In Szombathely, im beliebten und dynamisch wachsenden Stadtteil Középhegy, bieten wir zur Verkaufen eine Hälfte eines 154 m² großen, zweistöckigen Doppelhauses an, das 2019 aus Ziegeln gebaut wurde und 2020 die Nutzungsgenehmigung erhielt. Die Immobilie verfügt über moderne technische Ausstattung, hochwertige Materialien und hervorragende Erhaltungswerte, wodurch sie ideal auch für größere Familien geeignet ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, kultivierten Wohnhof mit geschlossener Struktur, in dem insgesamt fünf Wohneinheiten entstanden sind. Die beiden Doppelhäuser sind nur durch einen Abstellraum verbunden, sodass die Wohnräume keine gemeinsamen Wände haben, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Häuser sind über einen gepflasterten Dienstweg erreichbar, an der Straßenfront sorgen ein elektrisches Tor und eine Gegensprechanlage für bequemen Zugang.

Zum Haus gehört ein eingezäuntes, privates, etwa 250 m² großes, mit Rasen bepflanztes Grundstück, auf dem auch ein Spielplatz mit Klettergerüst und Rutsche steht, der Teil der Immobilie ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte, 8 m² große Terrasse, die einen angenehmen Ort zum Entspannen oder für Familienzusammenkünfte bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein separates WC, ein Flur, zwei separat zugängliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten, zudem gibt es von der Küche aus eine separate Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Im Flur ist ein großer Einbauschrank eingebaut, der ebenfalls in der Immobilie verbleibt. Hier ist auch der Bosch-Gaskessel untergebracht, der für Heizung und Warmwasser sorgt.

Die Heizung ist sehr wirtschaftlich gestaltet: In einem der Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde eine Gree Kühl- und Heizklimaanlage installiert, die Zimmer und das Badezimmer werden mit Radiatoren beheizt, während in den anderen Räumen eine Fußbodenheizung für Komfort sorgt. Im Obergeschoss wurden in allen Räumen Radiatoren installiert.

Im Obergeschoss befinden sich drei separat zugängliche, vollwertige Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. In den Dachräumen sind Velux-Dachfenster eingebaut, im Erdgeschoss dreifach verglaste Kunststofffenster.

Ein großer Vorteil der Immobilie sind die äußerst niedrigen Betriebskosten. Dank der auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage und des Wechselrichters beträgt die durchschnittliche monatliche Stromrechnung nur etwa 500 Ft, während der monatliche Gasverbrauch im Schnitt bei etwa 9.000 Ft liegt.

Zum Haus gehören ein überdachter, gepflasterter Stellplatz, ein weiterer offener Pkw-Stellplatz sowie ein etwa 12 m² großer Leichtbauabstellraum, der sich perfekt zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderem Zubehör eignet.

Die Immobilie ist lastenfrei, in ausgezeichnetem Zustand und praktisch sofort bezugsfertig. Die Lage, das moderne Design, die niedrigen Betriebskosten und das hervorragende Wohnumfeld machen dieses Zuhause zu einem wirklich besonderen Angebot in einer der besten Gegenden von Szombathely.

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