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KERNSTOK-VILLA IN TAHI ZU VERKAUFEN – HISTORISCHES ANWESEN IM DONAUKNIE

Nur selten kommt eine Immobilie auf den Markt, die nicht nur Vergangenheit und Charakter, sondern auch einen eigenen Namen und eine eigene Geschichte besitzt.

Auf der Tahi-Seite von Tahitótfalu bieten wir die Kernstok-Villa zum Verkauf an, eine außergewöhnliche, mit der Familie Kernstok verbundene Immobilie, die unter nationalem Denkmalschutz steht.

Die Villa und die dazugehörigen zwei unbebauten Grundstücke, die unter zwei separaten Flurstücksnummern geführt werden, werden ausschließlich gemeinsam verkauft und bilden zusammen ein 4.724 m² großes Anwesen.

Das Hauptgrundstück ist 2.194 m² groß und wird im Grundbuch als Wohnhaus und Hof geführt; sein rechtlicher Status lautet Geschütztes Gebiet und Baudenkmal. Dazu gehören zwei weitere, unter separaten Flurstücksnummern geführte unbebaute Grundstücke mit 1.380 m² bzw. 1.150 m².

Einer der größten Werte der Kernstok-Villa besteht darin, dass sie trotz der Veränderungen der vergangenen Jahrzehnte ihren besonderen architektonischen Charakter und ihre Atmosphäre bewahrt hat. Die geschnitzte Holzveranda, der lange Laubengang, die Fenster mit Fensterläden, die traditionellen Türen und Fenster, die dicken Mauern und die sorgfältig erhaltenen Details schaffen eine Atmosphäre, die sich mit einem Neubau schlicht nicht reproduzieren lässt.

In den Innenräumen setzt sich diese besondere Welt fort. Eines der prägendsten Elemente der Villa ist der wunderschöne, große grün glasierte Kachelofen. Gleichzeitig unterstreichen die Räume mit Holzdecken, die zum Laubengang hin geöffneten Zimmer, die Ziegeloberflächen und die Verwendung natürlicher Materialien den historischen Charakter des Gebäudes.

An das historische Villengebäude schließt sich ein später errichteter, an die Atmosphäre des ursprünglichen Gebäudes angepasster Erweiterungsbau an, der von Market ausgeführt wurde. Der neuere Gebäudeteil befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, erfordert keine weiteren Investitionen und ist beheizbar, sodass er ganzjährig genutzt werden kann. Der alte und der neue Gebäudeteil ergänzen sich besonders gut: Neben der erhaltenen Atmosphäre der denkmalgeschützten Villa stehen komfortable, sofort nutzbare Räume zur Verfügung.

Die Immobilie ist somit kein renovierungsbedürftiges Denkmalprojekt, sondern ein gepflegtes historisches Anwesen, das bereits in seinem heutigen Zustand genutzt werden kann. Der zukünftige Eigentümer kann dadurch die Atmosphäre eines Gebäudes mit außergewöhnlicher Vergangenheit genießen, ohne auf die Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen.

Das 4.724 m² große Anwesen bietet eine großzügige, von altem Baumbestand geprägte und private Umgebung. Eine echte Besonderheit des Gartens ist der eigene Tennisplatz, der den klassischen Charakter des Villenanwesens zusätzlich unterstreicht.

Neben dem 2.194 m² großen Villengrundstück sind auch zwei unter separaten Flurstücksnummern geführte unbebaute Grundstücke mit 1.380 m² bzw. 1.150 m² Bestandteil des Verkaufs. Dabei handelt es sich nicht einfach um eine Fortsetzung des Gartens, sondern um eigenständige Immobilien, die einen wichtigen Bestandteil des langfristigen Wertes und der Möglichkeiten des Anwesens darstellen. Eine mögliche Bebauung oder Entwicklung ist selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweils geltenden Bau-, Ortsbild- und Denkmalschutzvorschriften möglich.

Wichtigste Merkmale:

Kernstok-Villa unter nationalem Denkmalschutz
insgesamt 4.724 m² großes Anwesen
2.194 m² großes Villengrundstück
zwei weitere unbebaute Grundstücke mit 1.380 m² und 1.150 m² unter separaten Flurstücksnummern
eigener Tennisplatz
alter Baumbestand, privater Garten
charakteristische Holzveranda und langer Laubengang
Fenster mit Fensterläden
großer grün glasierter Kachelofen
erhaltene historische architektonische Details
späterer, von Market ausgeführter Erweiterungsbau
der neuere Gebäudeteil ist beheizbar und erfordert keine weiteren Investitionen
gepflegter und bereits heute nutzbarer Zustand
außergewöhnliche Lage im Donauknie

Die Kernstok-Villa ist nicht einfach nur ein Haus, das zum Verkauf steht.

Sie ist ein Anwesen, in dem historische Architektur, der alte Baumbestand, die Veranda, der Laubengang und der Tennisplatz gemeinsam ein unverwechselbares Lebensgefühl schaffen.

Sie kann eine ideale Wahl als außergewöhnliche Familienresidenz, Zweitwohnsitz, repräsentatives Landanwesen oder – unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften – für die Umsetzung eines werterhaltenden Konzepts sein, das der Vergangenheit dieser Immobilie gerecht wird.

Eine Immobilie wie diese gibt es tatsächlich kein zweites Mal.

Das gesamte 4.724 m² große Anwesen wird ausschließlich als Einheit verkauft.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Sobald er vorliegt, wird die Anzeige entsprechend aktualisiert.

Referenznummer: HZ048397