Tárnok, Fő utca 65. Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

NAHEZU EIN HALBHEKTAR GRUNDSTÜCK IN TÁRNOK ÓFALU, EINE HALBE STUNDE VON BUDAPEST ENTFERNT – 4-ZIMMER FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

Manchmal liegt der Wert einer Immobilie nicht darin, dass alles fertig ist, sondern gerade darin, dass Raum und Möglichkeiten bestehen, etwas ganz Eigenes zu schaffen.

In einem der ältesten, charmanten Viertel von Tárnok, dem Ófalu, biete ich eine wirklich besondere Immobilie zum Verkauf an: ein Grundstück von insgesamt 4413 m², also fast einem halben Hektar, mit einem etwa 135 m² großen Familienhaus mit 4 Zimmern.

Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Gartenstadtgrundstück. Der lange Garten, die große, zusammenhängende Fläche und die zwei Grundstücksnummern eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es für ein großes Familienheim, das Zusammenleben mehrerer Generationen, ein Unternehmen oder jede andere Nutzung, die durch die örtlichen Vorschriften erlaubt ist.

EIN HAUS MIT DEM CHARME EINES ALTEN LANDHAUSES

Eines der schönsten Details des Hauses ist die lange, säulengestützte, überdachte Veranda. Im Sommer spendet sie Schatten, bei Regen bietet sie einen geschützten Durchgang, und man kann sich leicht einen großen Tisch, einige bequeme Stühle und den Morgenkaffee mit Blick in den Garten vorstellen.

Das Gebäude ist etwa 135 m² groß und verfügt derzeit über vier große Zimmer mit Größen von 25 m², 23,5 m², 22,5 m² und 18,5 m².

Die Räume sind gut gestaltbar, daher ist das Haus nicht nur als Familienheim interessant. Mit entsprechender Umgestaltung könnte man sogar zwei separate Wohneinheiten schaffen, was für mehrere Generationen eine praktische Lösung sein kann.
Das Haus benötigt eine Modernisierung, was aber auch ein Vorteil ist: Man muss sich nicht an ein bereits gestaltetes Zuhause anpassen, sondern kann es nach den eigenen Bedürfnissen formen.
Die Dachkonstruktion wurde vor etwa 15 Jahren erneuert, und auf dem Grundstück sind Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse vorhanden.

4413 M² – HIER IST WIRKLICH PLATZ

Der vielleicht größte Wert der Immobilie ist ihre Größe: Die Gesamtfläche beträgt 4413 m², also fast 0,45 Hektar.

Zudem befindet sich die Immobilie auf zwei verschiedenen Grundstücksnummern.

- Der eine Teil ist als Wohnhaus, Hof und Wirtschaftsgebäude mit 1622 m² ausgewiesen und hat einen direkten Zugang von der Hauptstraße.

- Der andere Teil ist ein 2791 m² großes, unbebautes Grundstück, das besonders interessant ist, da es nicht nur von der Hauptstraße, sondern auch von der parallel verlaufenden Schotterstraße zugänglich ist.

Aufgrund der zwei Grundstücksnummern und der beträchtlichen Grundstücksgröße sind verschiedene zukünftige Nutzungen denkbar. Die Bebauungsmöglichkeiten, eventuelle Teilungen, neue Gebäude oder jede geschäftliche, touristische oder andere Entwicklungsabsicht müssen stets anhand der aktuellen örtlichen Bauvorschriften und behördlichen Vorgaben geprüft werden.

WER KÖNNTE DIES INTERESSANT FINDEN?

Wer nicht auf einen Garten von nur einigen hundert Quadratmetern beschränkt sein möchte.
Familien, die einen großen Garten, echten Freiraum und geräumige Zimmer suchen.
Wer eine Immobilie für mehrere Generationen sucht, in der man zusammen, aber dennoch teilweise getrennt wohnen kann.
Auch aus unternehmerischer oder Investitionssicht kann es attraktiv sein. Aufgrund der fast halben Hektar Fläche könnten zum Beispiel der Bau eines Mehrfamilienhauses, ländliche Gastronomie, touristische oder sogar pferdebezogene Nutzungsideen in Betracht gezogen werden – selbstverständlich muss die Realisierbarkeit jeder Idee gesondert geprüft werden.

TÁRNOK ÓFALU – WO DIE GESCHICHTE DES ORTES NOCH SPÜRBAR IST

Die Geschichte von Tárnok reicht viel weiter zurück, als man zunächst vermuten würde. Archäologische Funde zeigen, dass das Gebiet bereits seit der Steinzeit besiedelt ist, und schriftliche Quellen erwähnen Tárnok bereits im 13. Jahrhundert.

Das Ófalu bewahrt noch immer etwas von dieser alten Dorfstruktur und Atmosphäre. Die Einfamilienhäuser in der Hauptstraße, die großen Gärten und die alten Bäume schaffen eine ganz andere Umgebung als ein neu angelegter Wohnpark in der Agglomeration.

Zu Tárnok gehören die Weinbergkeller am Öreg-hegy, die römisch-katholische Kirche und die Szent Rókus-Kapelle, und der Benta-Bach prägt das natürliche Landschaftsbild der Umgebung.

Und das alles, ohne auf die Nähe zu Budapest verzichten zu müssen.

NAHE BEI BUDAPEST, DOCH IM EIGENEN RHYTHMUS

Tárnok gehört zur Agglomeration von Budapest, liegt nahe der Hauptstraße 7 und der Autobahn M7, sodass Budapest je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

Etwa 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Malombüfé der Linie 742, somit ist die Immobilie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Umgebung ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt, grün und ruhig. Hier fühlt man sich nicht wie in einer dicht bebauten Stadt: Man tritt aus dem Haus, blickt über das lange Grundstück und hat Raum um sich herum.

KEINE FERTIGLÖSUNG – SONDERN EINE CHANCE

Diese Immobilie ist für jene, die in einem alten Haus und einem 4413 m² großen Grundstück das Potenzial sehen, was daraus noch werden kann.

Das Haus ist modernisierbar, der Grundriss anpassbar und das Grundstück hat eine Größe, die man in der direkten Umgebung von Budapest heute kaum noch findet.

Wenn du eine Immobilie suchst, bei der dir die Quadratmeterzahl keine Grenzen setzt, lohnt sich ein persönlicher Rundgang auf diesem Grundstück.

Kontaktiere mich gern, ich zeige dir die Immobilie persönlich!