Exklusives Premium-Anwesen direkt am Fényes-Naturlehrpfad
In einer der außergewöhnlichsten Naturlagen von Tata, direkt neben dem Fényes-Naturlehrpfad, steht diese einzigartige Premium-Immobilie zum Verkauf.
Das 3.116 m² große, von alten Bäumen umgebene Grundstück befindet sich in einer exklusiven, umzäunten Wohnanlage mit elektrischem Zugangstor. Die Anlage umfasst nur wenige Immobilien und bietet ihren Bewohnern maximale Privatsphäre, Ruhe sowie einen multifunktionalen Sportplatz zur gemeinsamen Nutzung.
Naturliebhaber werden die Umgebung besonders schätzen. Der Fényes-Naturlehrpfad, die umliegenden Waldwege sowie der Radweg Richtung Dunaalmás bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Donau ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu entspannten Ausflügen und kulinarischen Stopps am Ufer ein.
Die im Oktober 2024 errichtete Immobilie verfügt über 197 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit 32 m². Großzügige Glasflächen und offene Wohnbereiche schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden das Haus harmonisch mit der umgebenden Natur.
Das 32 m² große Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellnessbereich, Lagerraum oder separates Büro.
Auch für Unternehmen kann die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Dank der außergewöhnlichen Lage, der hochwertigen Bauweise und der naturnahen Umgebung eignet sie sich potenziell für die langfristige oder kurzfristige Vermietung, vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und Genehmigungen.
Bei der Planung und Ausführung standen Qualität, Energieeffizienz und moderne Technik im Mittelpunkt. Das Gebäude wurde mit 30 cm Ziegelmauerwerk, 20 cm Graphitdämmung, hochwertigen Schüco Living Fenstern sowie Leier Elegant Flachdachziegeln in Anthrazit errichtet.
Für Heizung und Kühlung sorgt eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Deckenheizung und Deckenkühlung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen 500-Liter-Warmwasserspeicher, eine BWT-Wasserenthärtungsanlage, Alarm- und Kamerasystem sowie zwei eigene Brunnen.
Highlights
• 3.116 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand
• Exklusive, geschlossene Wohnanlage
• Elektrisches Zufahrtstor
• Multifunktionaler Gemeinschaftssportplatz
• Direkte Nähe zum Fényes-Naturlehrpfad
• Radweg Richtung Dunaalmás in unmittelbarer Nähe
• 197 m² Wohnfläche
• 32 m² Nebengebäude
• Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Deckenheizung und Deckenkühlung
• 500-Liter-Warmwasserspeicher
• 20 cm Graphitdämmung
• Premium-Fenster von Schüco Living
• Zwei eigene Brunnen
• BWT-Wasserenthärtungsanlage
• Alarm- und Kamerasystem
Die Immobilie ist als Ferienimmobilie klassifiziert, eignet sich jedoch hervorragend für die ganzjährige Nutzung und dauerhaftes Wohnen.
Kaufpreis: 230.000.000 HUF zzgl. MwSt.