Tata, Nagy Lajos utca 29. Zu verkaufen familienhaus

Großzügiges Einfamilienhaus in einer der besten Straßen von Tata–Újhegy – privater Garten mit Obstbäumen
In einer der beliebtesten, ruhigen und wenig befahrenen Straßen von Tata–Újhegy bieten wir dieses im Jahr 2003 erbaute, großzügige Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonders privaten Garten zum Verkauf an.
Das Haus wurde aus 40 cm Porotherm-Ziegeln errichtet und vor zwei Jahren zusätzlich mit einer 15 cm starken EPS-Fassadendämmung versehen. Das Dach ist mit traditionellen Tataer Dachziegeln gedeckt. Im Jahr 2011 wurden die Fenster und Türen durch hochwertige, in Deutschland gefertigte Holzfenster mit Dreifachverglasung und guter Wärmedämmung ersetzt. Die Fenster sind zudem mit Insektenschutz ausgestattet.
Einer der besonderen Vorzüge des Hauses ist das großzügige, sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über der Terrasse wächst Wein, der natürlichen Schatten spendet und diesem Bereich eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht. Ein Holzofen/Kamin im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit.
Die Küche ist mit italienischen Küchenmöbeln und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen traditionellen holzbefeuerten Küchenherd, auf dem auch gekocht werden kann und der gleichzeitig als zusätzliche Wärmequelle dient und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.
Dank der großen Fensterflächen sind sämtliche Räume hell und freundlich. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und gut möblierbar. Die individuell geplante Treppe zwischen den beiden Wohnebenen ist nicht nur ein attraktives architektonisches Element, sondern wurde auch hinsichtlich Stufenabstand und Steigung besonders komfortabel und sicher gestaltet.
Vom Obergeschoss gelangt man auf eine weitere Terrasse mit schönem Panoramablick über die Umgebung. Ruhe und Privatsphäre prägen die Lage.
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung. Diese kann über eine Gastherme oder einen Holzheizkessel im Wechselsystem betrieben werden. Zusätzlich stehen zwei Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion und jeweils 5,2 kW Leistung zur Verfügung – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Das Haus verfügt außerdem über einen separaten, günstigeren/steuerbaren Stromtarif.
Der 740 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen gewachsenen Pflanzenbestand. Apfel- und Birnbäume, weitere Obstbäume, ein kleiner Gemüsegarten sowie eine große Kiefer sorgen für eine grüne, angenehme Umgebung und natürlichen Schatten. Die Gartenpflege wird durch ein Bewässerungssystem erleichtert.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Darüber hinaus können vor dem Haus problemlos mehrere weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.
Die wichtigsten Merkmale:
- Tata–Újhegy, ruhige und wenig befahrene Straße
- Baujahr 2003
- 40 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk
- 15 cm EPS-Fassadendämmung, vor 2 Jahren angebracht
- Tataer Dachziegel
- deutsche Holzfenster mit Dreifachverglasung
- 740 m² großer, privater Garten
- Obstbäume, Gemüsegarten und Bewässerungssystem
- großzügige, helle Räume
- Terrasse im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gastherme + Holzheizkessel
- 2 × 5,2 kW Klima-/Heizgeräte
- Kamin und traditioneller holzbefeuerter Küchenherd
- italienische Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- steuerbarer/vergünstigter Stromtarif
- Alarmanlage
- Panoramablick von der oberen Terrasse
Diese Immobilie wird exklusiv von Feel-Ing Ingatlanközvetítő Kft. angeboten.
Unser Büro bietet Ihnen eine umfassende Betreuung während des gesamten Kaufprozesses, professionelle rechtliche Unterstützung sowie eine unabhängige Finanzierungs- und Kreditberatung – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags.