In Telki, im Boszorkányvölgy, auf einem PANORAMAREICHEN Hügel mit Blick auf den Budajenő-Bach, wird eine ERDGESCHOSS-WOHNUNG mit 116 m2 + 30 m2 Terrasse, 3 Zimmern + Wohnzimmer und eigenem Garten, lastenfrei und SOFORT BEZIEHBAR, zum Verkauf angeboten!

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen (als eigenständige Einheiten registriert) und befindet sich eine Straße vom Hauptweg entfernt, in 5-8 Gehminuten Entfernung von Bushaltestelle, CBA-Supermarkt und MLSZ-Trainingszentrum, erreichbar über asphaltierte Straßen. Das Gebiet wurde vor 20 Jahren parzelliert und hat sich seitdem dynamisch zu einem Gartenstadtviertel entwickelt. Die Wohnung verfügt über 116 m2 Wohnfläche plus eine 30 m2 große PANORAMATERRASSE. Es gibt 3 Schlafzimmer (12,9; 12,4; 10,5 m2) sowie ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (43 m2), 2 begehbare Kleiderschränke (der größere mit 7 m2 ist ideal als Home Office geeignet), ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette.

Die Wohnung wurde renoviert, dabei wurde ein frischer Anstrich vorgenommen, eine Gegensprechanlage und ein Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem installiert. Die eingebaute Küchenzeile ist ebenfalls neu und im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehmen Komfort an heißen Sommertagen.

Der EIGENE 206 m2 große Garten ist über die hintere Terrasse des Wohnzimmers über eine kleine Treppe erreichbar. Vor dem Haus gehören zwei Parkplätze mit Kiesbelag zur Wohnung (1 regulärer und 1 mit eingeschränkter Wertigkeit).

Das Gebäude wurde aus 45er Ziegeln mit monolithischen Stahlbetondecken gebaut. Im Jahr 2026 wurde nach dem Hauptwasserzähler eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die Schäden durch Kalkablagerungen an gemeinschaftlichen und wohnungseigenen Geräten verringern soll. Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgen mit einem 2026 in Betrieb genommenen zentralen Gas-Heizkessel mit Fußbodenheizung. Die Abrechnung erfolgt wohnungsweise über Wärmemengenzähler. Der Wasserverbrauch wird zentral über einen Hauptzähler und wohnungsweise Unterzähler erfasst. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler mit 32A Absicherung. Das Gebäude ist an die Kanalisation angeschlossen. Die Ableitung und Versickerung des Regenwassers vom Dach sind ebenfalls geregelt.

Bei Fragen zur Immobilie zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Kunden können sich vertrauensvoll an uns wenden, da wir gerne zur Verfügung stehen. Neben der Besichtigung der Immobilie ist es unser Ziel, Ihnen zu helfen, Ihr ideales Zuhause zu finden. Ob Barzahlung, staatlich geförderte oder frei finanzierte Kredite – unser Beraterteam bietet Ihnen eine kostenlose, bankenunabhängige Betreuung an. Auf Wunsch vermitteln wir auch juristische Unterstützung für den gesamten Vertragsprozess.