In Telki, im Boszorkányvölgy, auf einem PANORAMAREICHEN Hügel mit Blick auf den Budajenői Bach, wird eine ERDGESCHOSS-WOHNUNG mit 116 m2 Wohnfläche plus 30 m2 Terrasse, 3 + 1/2 Zimmern plus Wohnzimmer und EIGENEM GARTEN, SOFORT BEZUGSFÄHIG, in einem Mehrfamilienhaus vermietet!

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen (eigenständig als Wohnungseigentum registriert), eine Straße vom Hauptweg entfernt, 5-8 Gehminuten von der Bushaltestelle, dem CBA-Supermarkt und dem MLSZ-Trainingszentrum entfernt, erreichbar über eine komplett asphaltierte Straße. Es befindet sich in einem vor 20 Jahren parzellierten und seitdem dynamisch entwickelten Gartenstadtgebiet.

Die Wohnung verfügt über 116 m2 Nutzwohnfläche plus eine 30 m2 große PANORAMATERRASSE. Sie besteht aus 3 + 1/2 Schlafzimmern (13; 12,4; 10,5; 7 m2) plus Wohn-Esszimmer-Küche (49 m2), Badezimmer-WC und separatem Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Die Wohnung wurde renoviert, dabei wurde ein frischer Anstrich vorgenommen, sie ist mit einer Gegensprechanlage und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Einbauküche ist ebenfalls neu und Bestandteil der Miete.

Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehmen Komfort sorgt.

Zur Wohnung gehört ein 206 m2 großes, eingezäuntes Grundstück zur ausschließlichen Nutzung. Im Vorgarten stehen zwei mit Schotter belegte Stellplätze zur Verfügung (1 vollwertig, 1 mit reduzierter Wertigkeit).

Das Gebäude wurde aus 45er Ziegeln mit monolithischen Stahlbetondecken gebaut. 2026 wurde hinter dem Hauptwasserzähler eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die Schäden durch Verkalkung an gemeinschaftlichen und wohnungseigenen Geräten minimieren soll. Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgen über eine 2026 in Betrieb genommene zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung. Die Abrechnung erfolgt wohnungsweise über Wärmemengenzähler. Der Wasserverbrauch wird über einen zentralen Hauptzähler und Wohnungseinzelzähler abgerechnet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler (32A Leistung pro Wohnung). Das Gebäude ist an das Abwassersystem angeschlossen. Die Ableitung und Versickerung des Regenwassers vom Dach ist ebenfalls sichergestellt.

Die Wohnung kann nach Abschluss des Mietvertrags und einer notariellen Erklärung mit Zahlung von einer Monatsmiete und einer dreimonatigen Kaution bezogen werden. Ideal für eine 2-3-köpfige Familie, die ohne Haustiere einzieht, nicht raucht und die Pflege des eigenen Gartens übernimmt.