In Telki Ófalu, der ruhigsten und sichersten Perle der exklusiven Agglomeration, nur einen Katzensprung von Budapest entfernt, steht ein Familienanwesen zum Verkauf. Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem ländliche Idylle, großzügiger Wohnraum und moderne, energieeffiziente Technik aufeinandertreffen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen! Das Anwesen in Telki Ófalu, Fő Straße, ist ein seltenes, 1569 m² großes Grundstück mit teilweise Panoramablick und vollwertiger Nutzfläche. Es bietet 153 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit integriertem Wohngebäude.
Das Haus benötigt teilweise eine ästhetische Renovierung, die wichtigsten technischen und energetischen Modernisierungen sind jedoch bereits abgeschlossen.
WICHTIGSTE TECHNISCHE UND ENERGIEMERKMALE:
Wärmedämmung: 10 cm Graphit-Wärmedämmung.

Neue Fenster und Türen: Dreifach wärmegedämmte Kömmerling-Kunststofffenster im Erdgeschoss,
zweifach wärmegedämmte, maßgefertigte Fenster im Dachgeschoss.
Heizung: Neuer Ariston-Brennwertkessel (2024).
Klimaanlage: Zwei hochwertige Daikin-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion im Dachgeschoss, mit H-Tarif.
Stromnetz: Vor vier Jahren komplett erneuert, Zählerstand standardisiert (2024). Vorbereitung für Wärmepumpe vorhanden!
Wasserversorgung: Hajdú-Elektroboiler (120 l) + zentrale Wasserenthärtungsanlage Eco Water Comfort.

ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG
Großes Grundstück (1569 m²):
Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein authentisches, renoviertes altes Bauernhaus, ein Keller mit Presshaus, ein Sommerhaus und ein Parkplatz.
Sicherheit und Komfort: Automatisches Gartentor, Alarmanlage mit Fernüberwachung, ca. 3 m² großer Außenschacht.

Gartenpflege: 9 m³ unterirdische Zisterne für kostenlose Gartenbewässerung.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss (82 m²): Wohnzimmer (25 m²) mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse, Schlafzimmer (15,5 m²), Küche (14 m²), Flur (10 m²), Badezimmer, separates WC, Treppenhaus (9,1 m²).
Dachgeschoss (71,5 m²): 2 große Zimmer (je 25 m²), Flur (11,4 m²), Badezimmer + WC (5,4 m²), Balkon (1,5 m²).

LAGE: Die Bushaltestelle ist 1 Gehminute entfernt. Budapest ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30–35 Minuten erreichbar. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Preis: 149 Millionen HUF

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