In Telki wird eine neuwertige Reihenhaus-Erstbezugswohnung mit eigenem, ausschließlich genutztem Garten und PKW-Stellplatz zum Verkauf angeboten.

Das Gebäude erhielt Ende 2019 die Nutzungsfreigabe und verfügt über eine Teilungserklärung, in der alle Eigentumsverhältnisse festgehalten sind. Somit besitzt jede Einheit ein separates Miteigentumsanteil und ist im Grundbuch als Wohnung in einer Eigentumswohnanlage eingetragen. Die rechtliche Bezeichnung ist Eigentumswohnung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist die allererste Einheit; zu diesem Teil gehört laut Miteigentumsanteil ein 368 m² großes, ausschließlich genutztes Grundstück mit überdachtem PKW-Stellplatz, einer etwa 12 m² großen Terrasse und einem kleinen Außenschuppen. Im Garten befinden sich Obstbäume, Blumen, ein Wasseranschluss sowie immergrüne Pflanzen. Die Zufahrten für Auto, Fußgänger und Terrasse sind mit Viacolor-Pflastersteinen ausgelegt.

Die gesamte Nettogrundfläche der Wohnung beträgt 134 m², davon 127 m² Nutzfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, ist doppelt komfortabel ausgestattet und wird durch eine kondensationsbetriebene Gastherme mit Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer sorgt ein kleiner Kamin für angenehme Wärme, wenn die Fußbodenheizung nicht benötigt wird; zudem ist im Obergeschoss eine Klimaanlage installiert.

Im Erdgeschoss gelangt man von der großzügigen Diele in das Badezimmer mit Dusche und WC. Darunter wurde ein kleiner Raum als Waschküche eingerichtet. Der nächste Raum ist ein 13 m² großes Zimmer, außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum sowie das etwa 40 m² große, helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das direkten Gartenzugang bietet. Die Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.

Über eine bequeme Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei separat begehbare Zimmer befinden, von denen zwei einen Balkon haben, sowie ein großes Badezimmer mit WC.

Die Immobilie liegt in einem neu entstehenden Gebiet von Telki, nahe dem öffentlichen Nahverkehr, der Post, einer Arztpraxis (ca. 1 Minute) und dem CBA-Supermarkt (ca. 3 Minuten) – alles fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist etwa 500 Meter entfernt.

Die Umgebung ist bereits gut bebaut mit Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist lastenfrei und frei von Mietverhältnissen.

Ich empfehle, die Wohnung persönlich zu besichtigen, um ein helles, geräumiges und schönes Zuhause kennenzulernen.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Angaben sind unverbindlich und dienen zur Information.

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