Umgebung:
Ruhige, asphaltierte, eingebaute Straße.

HAUS: 140 m2
Im Jahr 2020 komplett renoviertes Erdgeschoss- und Dachgeschosshaus.
Nur die Wände und das Dach stammen vom alten Haus.

Erdgeschoss: 83,14 m2
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer: 14,69 m2 und 12,48 m2
- Wohnzimmer: 19,44 m2
- Küche mit Essbereich: 23,43 m2
- Dusche + WC
- Treppenhaus
- Überdachte Terrasse: 32,36 m2
Vom Erdgeschoss zugänglicher 5 m2 großer Abstellraum (Keller)

Dachgeschoss: 57 m2
- 2 Schlafzimmer: 8,86 m2 und 13,16 m2
- Badezimmer: 11,7 m2
- Ankleide: 7,57 m2
- Überdachter Balkon: 12 m2
- Flur
- Treppe

Das Haus wurde 1975 gebaut.
Fundament: Streifenfundament mit Schalstein als Sockel,
verstärktem Boden.
Wände: 30 cm Ziegel mit 15 cm Graphit-Dämmung
Decke: Balkendecke
Dach: Ziegelblech mit Luftschicht

Technik:
Diasi Gasheizung (monatliche Heizkosten pauschal: 18.000 Ft/Monat),
Radiatorenheizung, Fußbodenheizung unter den kalten Bodenbelägen.
Warmwasserspeicher
3 Klimaanlagen (kühlen und heizen)
Wärmezähler
3x16 A Stromanschluss

Grundstück: 2.470 m2
Der Garten ist gepflegt, mit Rasen und fruchttragenden Bäumen (Pfirsich, Birne, Kirsche, Walnuss, Feige).
Nach Bebauungsplan gehört das Grundstück zur LF-1 Zone.
30 % sind bebaubar.

Extras:
1./ 35 Meter tiefer Brunnen
2./ Alarmanlage (Tür- und Bewegungsmelder)
3./ Einbauküche
4./ Dreiphasenstromversorgung
5./ Wärmezähler
6./ Kabel-TV-Anschluss
7./ Rauchmelder
8./ Grillenzirpen als Geräuschkulisse

In Zsámbék gibt es eine Waldorf-Grundschule und einen Waldorf-Kindergarten sowie einen reformierten Kindergarten.
Hausarztpraxis, Hebammenservice, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und zweimal wöchentlich ein Bauernmarkt.
Verkehrsanbindung hervorragend:
Von Széll Kálmán tér fährt ein dichter Busverkehr (gelbe Busse) in 30 Minuten nach Zsámbék. Außerdem gibt es Busverbindungen zum Bahnhof Kelenföld.
Die Autobahnauffahrt in Zsámbék ist schnell erreichbar.
Einzug möglich: 2 Monate nach Vertragsabschluss.
Nicht eingebaute Möbel sind Verhandlungssache.

Mit 26 Jahren lokaler Erfahrung auf dem Immobilienmarkt stehen wir Ihnen in Telki, Budajenő, Páty, Zsámbék, Biatorbágy, Etyek, Herceghalom, Tök, Perbál, Szomor, Gyermely und Mány zur Verfügung.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder in der Umgebung suchen, kontaktieren Sie uns gerne!

Unsere Maklerprovision: 1–2,5 % + MwSt.