Zu verkaufen: neuwertige, erweiterbare Dachgeschosswohnung nahe Budapest

In Tököl, in der Duna utca, steht eine 2020 fertiggestellte, hochwertig ausgeführte, neuwertige Eigentumswohnung mit eigenem, für einen späteren Ausbau vorbereiteten Dachboden zum Verkauf.

Laut Grundbuch beträgt die eingetragene Wohnfläche der Wohnung 103 m², die Bruttofläche 140 m². Die Wohnung ist derzeit als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet.

Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten, aus Ziegeln errichteten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen. Es gibt keinen Nachbarn über der Wohnung und keinen direkten Nachbarn auf der Rückseite, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld bietet. Die seitlichen Trennwände wurden mehrschichtig schallisoliert.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine praktische und komfortable Raumaufteilung:

• großzügige, helle offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
• 2 separate Zimmer
• Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 separate WC-Räume
• Einbau-Speisekammer
• französischer Balkon mit dreiflügeliger Balkontür und Blick auf eine kleine bewaldete Fläche

Der Wohnbereich ist dank der großen Balkontür besonders hell und freundlich. Der Blick auf die bewaldete Fläche verleiht der Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre.

Technische Ausstattung

Die Wohnung ist mit modernen und energiebewussten technischen Lösungen ausgestattet:

• 2 Inverter-Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion, per Smartphone steuerbar
• dreiphasiger Stromzähler, 3x16 Ampere
• Riello Start Aqua Condens 25/60 BIS, 25 kW Brennwertkessel für Heizung und Warmwasser, mit 60-Liter-Warmwasserspeicher aus Stahl; bei Bedarf auch per Smart-Thermostat über das Smartphone steuerbar
• Strom, Wasser und Gas einzeln gemessen
• niedrige Betriebskosten
• Rollos, Rollläden und Insektenschutzgitter an den Fenstern und am französischen Balkon
• öffenbares Sonnenschutzrollo über dem französischen Balkon
• gut ausgestattete Küche mit eingebauten Küchengeräten

Der Heizkessel ist auch dafür ausgelegt, die gesamte Wohnung nach einem späteren Dachbodenausbau zu versorgen.

Die Küche, Speisekammer, der Eingangsbereich und die Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während die Zimmer über Laminatboden verfügen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ausschließliches Nutzungsrecht am Dach, was für die Installation von Solarpaneelen vorteilhaft sein kann.

Eigener Dachboden mit Ausbaupotenzial

Zur Immobilie gehört ein eigener, im Grundbuch eingetragener Dachboden. Der Dachboden ist begehbar, mit Bodenbelag versehen und für den Ausbau vorbereitet. Im vergangenen Jahr wurden 6 Velux-Dachfenster eingebaut.

Für den Ausbau liegen architektonische Pläne vor, die dem Käufer auf Wunsch übergeben werden können. Nach Auskunft der Baubehörde ist der geplante Ausbau weder genehmigungs- noch anzeigepflichtig.

Auf Grundlage der fertigen Pläne könnte der Dachboden beispielsweise wie folgt ausgebaut werden:

• 3 zusätzliche Zimmer
• ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC
• ein Flur

Dies bietet hervorragendes langfristiges Erweiterungspotenzial, etwa für zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice, einen Gästebereich, einen begehbaren Kleiderschrank oder eine separate private Wohnebene.

Wichtigste Merkmale

• neuwertige Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2020
• 103 m² laut Grundbuch, 140 m² Bruttofläche
• eigener, mit Boden versehener Dachboden, für den Ausbau vorbereitet
• vollständige architektonische Dokumentation auf Wunsch verfügbar
• 6 Velux-Dachfenster bereits im Dachboden eingebaut
• Wohnung im obersten Geschoss, kein Nachbar darüber
• kein direkter Nachbar auf der Rückseite, Blick auf eine kleine bewaldete Fläche
• mehrschichtige Schallisolierung an den seitlichen Trennwänden
• großzügiger, heller offener Wohnbereich
• 2 separate Zimmer
• 2 separate WC-Räume
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Einbau-Speisekammer
• 2 Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion
• dreiphasiger Stromanschluss, 3x16 Ampere
• Brennwertkessel mit 60-Liter-Warmwasserspeicher
• niedrige Betriebskosten, individuelle Zähler
• eigener Kellerraum von ca. 6 m²
• hochwertige Materialien und Ausführung
• der Bauprozess kann durch Fotodokumentation belegt werden
• frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum von ca. 6 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und kann Gegenstand einer separaten Vereinbarung sein. Vor dem Gebäude stehen den Bewohnern außerdem Rasengitter-Parkplätze zur Verfügung.

Lage und Erreichbarkeit

Die Wohnung befindet sich in Tököl, in der südlichen Agglomeration von Budapest. Sie bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Budapest, der Csepel-Insel sowie den südlichen Geschäfts-, Logistik- und Industriegebieten von Budapest.

Die Lage kann besonders attraktiv sein für internationale Fachkräfte, Manager, Unternehmer und Arbeitnehmer, die in Budapest, Csepel, Szigetszentmiklós, Dunaharaszti, Tököl, Taksony, Ráckeve oder in den umliegenden Industrie- und Logistikgebieten tätig sind.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar: Die Bushaltestelle befindet sich ca. 50 Meter entfernt, während Kindergarten, Krippe, Schule, Schwimmbad, Fitnessstudio, Lebensmittelgeschäft, Bäckereien, Friseur, Kosmetikstudio, Barbier und Post innerhalb von etwa 100 Metern erreichbar sind.

Budapest ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar: Mit der H6-HÉV gelangt man in ca. 40 Minuten nach Közvágóhíd. Die Csepel-HÉV-Station ist ebenfalls mit dem Bus erreichbar, mit Anschluss an die H7-HÉV. Mit dem Auto ist Budapest je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Donauufer, das Ufer der Kleinen Donau, einen Fischteich, Spazier- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten, Rudermöglichkeiten, einen Outdoor-Fitnesspark und den Tököler Parkwald.

Ideal für

Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause nahe Budapest suchen, mit hervorragendem langfristigem Erweiterungspotenzial.

Sie eignet sich ideal für Paare, junge Familien, Personen im Homeoffice, internationale Fachkräfte oder Käufer, die in den südlichen Geschäftsgebieten von Budapest und der Agglomeration arbeiten.

Die Immobilie wird von privat verkauft und kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Die Übergabe kann bei Bedarf kurzfristig erfolgen. Makleranfragen sind nicht erwünscht.