Zu verkaufen: Neues, qualitativ hochwertiges Einfamilienhaus zwischen Budapest und dem Balaton
Ein Einfamilienhaus am Waldrand, ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut, aber aus familiären Gründen zum Verkauf angeboten.
Das Doppelhaus hat eine Gesamtfläche von 160 m², mit 8 Zimmern, 4 Badezimmern und 2 Garagen.
Es verfügt über Wandbelüftung, Wandheizung, Wandkühlung, Phorotherm Extra und weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale.
HÖRMANN – Hochwertige deutsche Sektionaltore. REHAU – Premium Fenster- und Türsysteme aus Deutschland
VELUX – Marktführende dänische Dachfenster. XTERM DRIVE FIX Phorotherm – Ungarische Wärmedämmziegel
Monolithische Stahlbetondecke – Klassische Ortbetonbauweise.

Wichtige Informationen zur Lage:
- Sowohl Budapest als auch der Balaton sind nur 20 Minuten entfernt.
- Ruhige, friedliche Umgebung in der Nähe des Waldes.

Dieses Haus ist die ideale Wahl für diejenigen, die:
- Ein qualitativ hochwertiges Einfamilienhaus in der Nähe der Stadt suchen, das mit hochwertigen Materialien und Bauweise errichtet wurde.
- Ein Haus mit niedrigen Nebenkosten betreiben möchten.
- Bereit sind, das Haus ab dem 1. Februar 2026 zu beziehen.

Wir bieten maßgeschneiderte Wohnkredite, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
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Unsere erfahrenen Mitarbeiter stehen Ihnen zu einem vereinbarten Termin auch nach den regulären Arbeitszeiten zur Verfügung.

VERFÜGBARE DOKUMENTE:
Technische Beschreibung der Architektur, Systemplan der Gebäudetechnik, Technische Beschreibung der Tragkonstruktion.

ARCHITEKTURTECHNISCHE BESCHREIBUNG – 2-WOHNUNGEN-GEBÄUDE

GRUNDSTÜCKSABMESSUNGEN:
- Nordostseite: 47,02 Meter
- Südostseite: 20,00 Meter
- Nordwestseite: 20,01 Meter
- Südwestseite: 46,51 Meter

LOKALE VORSCHRIFTEN, VORGEGEBENE ABMESSUNGEN:
- Lf-1 Bauzone
- Vorgartengröße: etabliert, mindestens 5,0 m
- Seitengartengröße: gemäß OTÉK
- Hintergartengröße: gemäß OTÉK
- Bebauungsart: Seitenbegrenzung

MINDESTGRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
- Etabliert, 800 m²
- Maximal zulässige Bebauungsfläche: 30 %
- Mindestgrünfläche: 60 %
- Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m

BERECHNETE WERTE:
- Etablierte Grundstücksgröße: 940 m²
- Geplante Bebauungsfläche: 28,66 %
- Geplante unterirdische Bebauung: 0 %
- Geplante Grünfläche: 60,71 %
- Geplante Gebäudehöhe: 4,24 m
- Bebauungsflächenberechnung: 269,46 m² - 28,66 %
- Grünflächenberechnung: 940 m² - 369,3 m² = 570,7 m² - 60,71 %
- Gebäude: 269,46 m²
- Befestigte Fläche: 99,84 m²

GEBÄUDEHÖHENBERECHNUNG:
- (121,70 m² + 48,79 m² + 129,96 m² + 48,79 m² + 28,92 m² + 28,92 m²) / 96,05 m = 407,08 m² / 96,05 m = 4,24 m

ENTWURFSPROGRAMM:
- Die Garage soll seitlich an das Gebäude angebaut werden.
- Das Äußere des Gebäudes soll im modernen Stil mit mediterran inspiriertem Dachdesign gestaltet werden.

GEBÄUDEBESCHREIBUNG:
- Die Platzierung des Gebäudes auf dem Grundstück wird durch lokale Vorschriften und OTÉK bestimmt.
- Die Grenzwerte für die Bauzone entsprechen den bestehenden Bedingungen (Vorgarten-, Seiten- und Hintergartengrößen, Bebauungsfläche, Grünfläche und Gebäudehöhe).
- Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße, mit einer geplanten Einfahrt und einem Fußgängereingang.
- Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
- Die Hauptstruktur umfasst Porotherm 30 Klimaziegel, monolithische Decken, Holzdachkonstruktionen und Betondachziegel.
- Die Eingänge befinden sich auf der Südostseite, mit einer Haustür und Terrassentüren auf der Südwest- und Nordostseite.
- Das Dach ist ein Satteldach mit einem Neigungswinkel von 35°, bedeckt mit Betondachziegeln und Unterdachfolie.
- Parkplätze sind auf dem Grundstück in der Garage vorhanden.
- Um das Gebäude herum wird ein 50-120 cm breiter Viacolor-Gehweg angelegt.

VERSORGUNG MIT VER- UND ENTSORGUNG:
- Strom: Anschluss in Arbeit.
- Wasser: Anschluss in Arbeit.
- Gas: Anschluss in Arbeit.
- Abwasser: Anschluss in Arbeit.
- Warmwasser: Daikin Altherma 9 kW Wärmepumpe.
- Heizung: Daikin Altherma 9 kW Wärmepumpe mit Fußboden-, Decken- und Wandheizung.
- Regenwasserableitung: Gesammelt und in 8 unterirdische 4 m³ Kies-Sickerbecken abgeleitet.

GEBÄUDETECHNIK:
- Heizung und Warmwasser werden durch eine Daikin Altherma 9 kW Wärmepumpe für jede Einheit bereitgestellt.
- Eine zentrale Heiz- und Kühlanlage mit Fußboden-, Decken- und Wandheizung/-kühlung sorgt für die Temperierung des gesamten Gebäudes.
- Die Wärmepumpentechnik wird im Erdgeschoss-Garagenraum untergebracht und arbeitet unabhängig von der Raumluft.

LÜFTUNG:
- Natürliche und Abluftventilation in allen Räumen.
- Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Netz.
- Abwasser wird an das Kanalisationsnetz angeschlossen.

ELEKTROSYSTEM:
- Auf dem Grundstück werden Erdstromkabel verlegt.

GASVERSORGUNG:
- Auf dem Grundstück nicht vorhanden.
- Das geplante Projekt benötigt keine Gasversorgung!

GARTENGESTALTUNG:
- Auf dem Grundstück befindet sich keine besonders schützenswerte Vegetation.

TECHNISCHE DATEN:
- Grundstücksnummer: 571/9
- Anzahl der geplanten Gebäude: 2
- Anzahl der Stockwerke: 2
- Bebauungsfläche (m²): 269,46 m²
- Grundstücksfläche (m²): 940 m²
- Bebauungsfläche (%): 28,66 %
- Gebäudehöhe: 4,24 m
- Geplante Grünfläche (m²): 570,7 m²
- Geplante Grünfläche (%): 60,71 %

GRÜNDUNG UND FUNDAMENT:
- Stahlbetonstreifenfundament mit einer Mindestbreite von 50 cm, mindestens 100 cm tiefer als der Geländeanschluss.
- 30 cm Betonfundament auf dem Streifenfundament.
- Die Kontinuität des Streifenfundaments muss gewährleistet sein.
- Die Fundamentplatte muss an Trennwänden um 20 cm verstärkt werden.

TRAGENDE UND TRENNWÄNDE:
- Außenwände: 30 cm Porotherm Klimaziegel mit 20 cm Graphit-Dryvit-Dämmung und Terranova-Putz.
- Innentrennwände: Porotherm Trennziegel.
- Zwischenwände: 30 cm Porotherm-Ziegel mit monolithischen Stahlbetonsäulen und Trägern.

STAHLBETONTRÄGER:
- Monolithische Stahlbetonträger mit Dämmung, entlang des gesamten äußeren Umfangs.
- Porotherm A-10 Stürze für Öffnungen mit entsprechender Druckflanschausbildung.
- Die Kontinuität der Träger muss gewährleistet sein, mit erhöhter Dicke über Öffnungen und doppelter unterer Bewehrung.
- Decken- und Dachgeschossträger müssen an Gebäudeecken mit monolithischen Säulen verbunden sein.

DACHKONSTRUKTION:
- 35° geneigtes Satteldach mit Firstbalken.
- Deckenträger mit 15+20+5 cm Rockwool-Dämmung und abgehängter Rigips-Gipskartondecke.
- Dachgeschossdecke mit zusätzlicher 20 cm Rockwool-Dämmung.

DACHABDICHTUNG:
- Einheitliche anthrazitgraue Terran Zenith-Betondachziegel und Lindab-Blech mit Wasserableitung.

FENSTER UND TÜREN:
- Rehau Genco weiße Kunststofffenster und -türen.
- Außenfenster in beheizten Bereichen: 6-Kammer-Rahmen mit Dreifachverglasung.
- Innentüren: Massivholz Delta-Türen.

INNENAUSBAU:
- Innenwände: Baumit maschinell aufgetragener Feinputz.
- Bodenbeläge: Zalakerámia-Fliesen und Classen-Laminat gemäß Grundriss.
- Verdeckte Leitungen für Technik und Elektrik.

FASSADENGESTALTUNG:
- Erdgeschoss um +35 cm über dem Bodenniveau angehoben.
- Fassade: Dryvit-System mit poliertem Baumit-Außenputz.
- Blecharbeiten: Lindab-verzinkte Stahlbleche.

SCHORNSTEINE:
- Die Wärmepumpentechnik des Gebäudes benötigt keine Schornsteine.

DÄMMUNG:
- Dachgeschossdecke: 15+20+5 cm Rockwool-Dämmung.
- Außenwände: 15 cm EPS mit Dryvit-System.
- Bodendämmung: 15 cm trittfeste Dämmung.

WASSERDICHTHEIT:
- Nassbereiche: 1 Lage Mapei Polyglass Bitumenbahn mit entsprechenden Überlappungen und Anschlüssen.
- Fundamentplatte: 2 Lagen Villas 4 mm Bitumenabdichtung gegen Feuchtigkeit.

SANITÄRINSTALLATIONEN:
- Alföldi-Sanitärkeramik mit MOFÉM-Armaturen und Wavin-Wasser- und Abwasseranschlüssen.

ANGEWANDTE SCHICHTENSYSTEME:
- R1 Erdgeschossboden:
1 cm Gressfliese, 1 cm flexibler Fliesenkleber, 5 cm Estrich, 1 Lage PE-Folie, 20 cm trittfeste Dämmung, 2 Lagen Bitumenabdichtung, 1 Lage Ausgleich, 15 cm Stahlbetonplatte.

- R2 Obergeschossboden:
1,5 cm Laminat mit Unterlage, 5 cm Estrich, 1 Lage PE-Folie, 5 cm trittfeste Schalldämmung, 5 cm monolithische Betonplatte, 19 cm "E"-Trägerdecke, 1 cm Innenputz, 2 Lagen Innenfarbe.

- R3 Obergeschossboden:
1,5 cm Gressfliese mit Kleber, 5 cm Estrich, 1 Lage PE-Folie, 5 cm trittfeste Schalldämmung, 5 cm monolithische Betonplatte, 19 cm "E"-Trägerdecke, 1 cm Innenputz, 2 Lagen Innenfarbe.

- R4 Dachgeschossboden:
1 Lage dampfdurchlässige Folie, 20+20 cm Rockwool-Dämmung, 5/20 cm Holzbalkendecke mit Dämmung, 1 Lage Dampfsperre, 2 cm Gipskartonprofil, 1,5 cm feuerhemmende Gipskarton-Decke, 2 Lagen Innenfarbe.

- R5 Erdgeschossterrasse:
6 cm Viacolor, 2 cm Bettung, 10 cm Beton.

- F1 Fassadenwand:
1 Lage Außenputz, 20 cm Dryvit-Graphit-Dämmung, 30 cm Porotherm-Klimaziegel, 1 cm Innenputz + Spachtel, 2 Lagen Innenfarbe.

- F2 Innenwand:
2 Lagen Innenfarbe, 1 cm Innenputz + Spachtel, 10 cm Porotherm-Ziegel, 1 cm Innenputz + Spachtel, 2 Lagen Innenfarbe.

- F3 Innen-Gipskartonwand:
2 Lagen Innenfarbe, 1 Lage Spachtel, 2,5 cm 2 Lagen feuerhemmender Gipskarton, 7,5 cm Gipskartonständerwerk mit Schalldämmung, 2,5 cm 2 Lagen feuerhemmender Gipskarton, 1 Lage Spachtel, 2 Lagen Innenfarbe.

- T1 Dach mit Betondachziegeln:
1 Lage Betondachziegel, 3/5 cm Latten, 3/5 cm Konterlatten, 1 Lage dampfdurchlässige Dachfolie, 10/15 cm Sparren mit Rockwool-Dämmung, 20 cm Gegenschalung mit Rockwool-Dämmung, 1 Lage Dampfsperre, 1 Lage Gipskarton, 2 Lagen Innenfarbe.

- T2 Dach mit Betondachziegeln:
1 Lage Betondachziegel, 3/5 cm Latten, 3/5 cm Konterlatten, 10/15 cm Sparren.

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