Törökbálint, Tükörhegy Zu verkaufen doppelhaus

PREMIUM, MODERNES DOPPELHAUS MIT UNVERBAUBAREM PANORAMABLICK IN TÖRÖKBÁLINT, TÜKÖRHEGY

In einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen von Törökbálint, in Tükörhegy, steht diese 2022 fertiggestellte, neuwertige, mehrgeschossige Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 240 m², davon 200,82 m² Netto-Wohnfläche, insgesamt 56,89 m² Terrassen-, Balkon- und Dachterrassenflächen sowie einen vorbereiteten, panoramablickenden Wellnessbereich. Das Haus bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, vier Schlafzimmer sowie einen separaten Arbeitsbereich und befindet sich auf einem eigenen Grundstücksanteil von ca. 629 m².

Das Gebäude wurde optimal an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst. Die drei Ebenen sind funktional klar voneinander getrennt: Auf der Gartenebene befindet sich der großzügige gemeinschaftliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, auf der Straßenebene der private Schlafbereich der Familie und im Obergeschoss ein separater Arbeits- und Gästebereich.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne, unverbaubare Panoramablick. Das Grundstück vor dem Haus darf nicht bebaut werden, sodass die Aussicht dauerhaft erhalten bleibt.

Die moderne Architektur wird durch eine hochwertige technische Ausstattung, großzügige Terrassen und eine äußerst durchdachte Raumaufteilung ergänzt, die auch den Ansprüchen einer Mehrgenerationenfamilie gerecht wird.

GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH, GROSSE TERRASSE UND SEPARATER EINGANG

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zu einer etwa 50–56 m² großen Terrasse bietet.

Ein Holzkamin sorgt im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: mit Ausnahme des Kochfeldes, das von AEG stammt, sind sämtliche Elektrogeräte von Bosch.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Heizungs-/Technikraum
Weinkeller
Speisekammer

Besonders praktisch ist der separate Eingang zu dieser Etage. Dadurch kann der großzügige Gemeinschaftsbereich direkt betreten werden, ohne die privaten Wohnbereiche des Hauses durchqueren zu müssen.

WOHNBEREICH + 4 SCHLAFZIMMER + ARBEITSZIMMER – DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Auf der Straßenebene befindet sich hinter dem Eingangsbereich der private Wohnbereich.

Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Eines der Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer bieten einen Panoramablick und direkten Zugang zu einer Terrasse.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Ankleide-/Garderobenbereich sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, direkt mit einer Terrasse verbundener Empfangs- bzw. Aufenthaltsbereich, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Die einzelnen Ebenen sind durch eine moderne, repräsentative Treppe mit Glasgeländer miteinander verbunden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Raumaufteilung mit Wohnzimmer + 4 Schlafzimmern + Arbeitszimmer und damit eine ausgesprochen vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für eine größere Familie, für das Arbeiten von zu Hause oder für die komfortable Unterbringung von Gästen.

WELLNESSBEREICH UND MÖGLICHKEIT FÜR EINEN PRIVATEN SWIMMINGPOOL

Auf der Gartenebene wurde die Einrichtung eines eigenen Wellnessbereichs vorgesehen. Geplant sind unter anderem eine Dusche, ein WC, ein Jacuzzi und eine Sauna.

Der Jacuzzi ist bereits vorhanden, die Vorbereitung für die Sauna wurde bereits durchgeführt.

Aufgrund der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks besteht außerdem die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu errichten.

HOCHWERTIGE TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Das 2022 errichtete Gebäude verfügt über eine Stahlbetonkonstruktion sowie moderne energetische und haustechnische Lösungen.

Die Beheizung und Kühlung des Hauses erfolgt über eine 15-kW-Technic-Cool-Luft-Luft-Wärmepumpenanlage, die auch an der Warmwasserversorgung beteiligt ist.

Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung/-kühlung sowie Deckenheizung/-kühlung.

Die Vorbereitung für ein Smart-Home-System ist vorhanden. Auch eine Lüftungs-/Luftaustauschanlage wurde vorbereitet; zur Fertigstellung muss lediglich der Motor eingebaut werden.

Die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern und elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden ausgestattet.

Die Wärmedämmung ist besonders hochwertig: Das Gebäude verfügt außen über eine 20 cm starke Graphit-Wärmedämmung sowie zusätzlich über 10 cm Dämmung im Innenbereich.

Weitere technische Ausstattungsmerkmale:

H-Tarif
separate Bewässerungs-/Hauswasserversorgung
4 m³ Regenwasserspeicher
GARAGE + 2 WEITERE STELLPLÄTZE

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die auch für ein Fahrzeug in der Größe eines BMW X5 geeignet ist.

Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei weitere private Stellplätze zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK, DECKENHÖHEN UND MÖBLIERUNG

Das gesamte Grundstück der Doppelhaushälften umfasst 1.259 m². Der zum Verkauf stehende Teil verfügt über einen eigenen Grundstücksanteil von ca. 629 m².

Die Deckenhöhe auf der Wohn-/Essbereichsebene beträgt ca. 2,55 m, auf der Schlafzimmerebene ca. 2,60 m.

Die Immobilie verfügt über großzügige Terrassen und kann auf Wunsch auch möbliert erworben werden.

Von der Möblierung sind die Esszimmermöbel sowie das Doppelbett im Elternschlafzimmer nicht Bestandteil des Kaufvertrags.

MODERNES ZUHAUSE IN TÜKÖRHEGY MIT EINZIGARTIGEM PANORAMABLICK

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die in unmittelbarer Nähe zu Budapest, in Tükörhegy in Törökbálint, ein modernes, hochwertiges und großzügiges Familienhaus suchen und dabei Wert auf eine grüne Umgebung, großzügige Terrassen, eine hochwertige technische Ausstattung und einen unverbaubaren Panoramablick legen.

Die Kombination aus Wohnzimmer + 4 Schlafzimmern + Arbeitszimmer, einem ca. 629 m² großen privaten Grundstücksanteil, mehreren Terrassen, der Möglichkeit zur Einrichtung eines Wellnessbereichs und eines Swimmingpools sowie einer Garage und zwei weiteren Stellplätzen macht diese Immobilie zu einem äußerst vielseitig nutzbaren und anspruchsvollen Familienwohnsitz in Tükörhegy.

Bei Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie freue ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Dr. Zsuzsa Vincellér