**Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage nahe der österreichischen Grenze – in Und**

Die Gemeinde Und, in der Nähe der Fertő-Landschaft (Neusiedler See Region), ist eine ideale Wahl für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und gleichzeitig von der Nähe zur österreichischen Grenze profitieren möchten. Die gute Lage ist nicht nur für Pendler nach Österreich attraktiv: Auch die Städte Csepreg, Bükfürdő, Szombathely und Sopron sind schnell und bequem erreichbar, wodurch zahlreiche Arbeits-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem 1.089 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 108 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein Technikraum.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das bereits vorbereitete und gedämmte Dachgeschoss, für dessen Ausbau Pläne vorhanden sind. Vorgesehen sind drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch kann das Haus zu einem großzügigen Familienheim mit insgesamt fünf Zimmern erweitert werden.

Die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 24 m² lädt zu entspannten Frühstücken, geselligen Abenden mit Freunden oder ruhigen Sommerabenden im Freien ein. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, Entspannen oder für Kinder zum Spielen.

**Ausstattung und Highlights**

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 1.089 m²
Baujahr: 2010
Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung
Holzfenster und Holztüren
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer und separates WC
Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Technikraum
Überdachte Terrasse (24 m²)
Fußbodenheizung und Heizkörper
Vorbereitetes und gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weitere 3 Zimmer und ein Badezimmer
Ruhige und sichere Wohnlage
Nähe zur österreichischen Grenze

Das Haus ist derzeit bewohnbar, bietet jedoch Potenzial für optische Modernisierungen und individuelle Anpassungen, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie weiter steigern können. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein langfristig flexibel nutzbares und erweiterbares Zuhause in einer ruhigen Grenzregion suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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