Üröm, Rókahegy Zu verkaufen familienhaus

Wo der Sonnenuntergang nicht nur Aussicht ist, sondern Teil des Alltags!
Rókahegy, am Ende einer Sackgasse, mit 180° West-Panorama

In einem ruhigen, grünen Teil des III. Budapester Bezirks, in Rókahegy, nahe der HÜTTE in Üröm, bieten wir am Ende einer kleinen Sackgasse ein besonderes 270 m² großes Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Der größte Wert der Immobilie ist ihre Lage. Kein Durchgangsverkehr, vor und um das Haus herum eine ruhige, intime Umgebung, und dank der höheren Lage eröffnet sich ein fast 180°-Weitblick nach Westen mit unvergänglicher Panorama auf die umliegenden Hügel und den Sonnenuntergang. Auf dem 780 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein 7 × 4 Meter großer Pool, der Garten und Panorama zu einem echten Outdoor-Wohnraum verbindet.

WICHTIGE DATEN:
- Wohnfläche: ca. 270 m² (inklusive Doppelgarage)
- Grundstück: 780 m²
- 3 Etagen
- 180° West-Panorama
- 7 × 4 Meter Pool
- Doppelgarage, ca. 50 m²
- separate Gäste- oder Familienwohnung im Untergeschoss
- 7,7 kW Solaranlage
- 22 kW Tesla-Ladestation in der Garage
- weitere E-Auto-Lademöglichkeit am Tor
- Infrarot-Sauna für zwei Personen
- Sackgasse ohne Durchgangsverkehr

WOHNFLÄCHE:

Das Herzstück des Hauses ist das einzigartige, fast 50 m² große Wohnzimmer mit runder Grundfläche, das dem Zuhause einen ganz anderen Charakter verleiht als herkömmliche Einfamilienhäuser. Angrenzend befinden sich die lichtdurchflutete Küche und der Essbereich sowie der Eingangsbereich und der begehbare Kleiderschrank.

Im Erdgeschoss liegen außerdem 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, 2 separate WCs, ein Waschraum, ein geräumiger Garderobenraum sowie die Infrarot-Sauna für zwei Personen. Die Raumaufteilung sorgt dafür, dass neben dem Wohnzimmer und den Gemeinschaftsräumen die privaten Bereiche gut getrennt sind.

SEPARATE WOHNEINHEIT IM UNTERGESCHOSS:

Das Untergeschoss dient nicht nur als Garage und Technikraum. Neben der ca. 50 m² großen Garage für zwei Autos gibt es einen Abstellraum, einen Heizraum und eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Schlafzimmer und separatem Bad. Ideal für größere Kinder, Gäste, ältere Familienmitglieder, Au-pairs oder auch als Homeoffice oder separater Arbeitsbereich.

ENERGIE UND ELEKTROMOBILITÄT:

Das Haus verfügt über eine 7,7 kW starke Solaranlage. Nach den Erfahrungen des Eigentümers konnte das System auch bei Nutzung von zwei Elektroautos den gesamten Stromverbrauch des Hauses decken. In der Garage befindet sich eine 22 kW Tesla-Ladestation, und am Tor gibt es weitere Lademöglichkeiten für E-Autos. Für ein Haus dieser Größe ist das heute kein einfacher Luxus, sondern ein echter langfristiger Vorteil.

GARTEN, POOL, SONNENUNTERGANG:

Das 780 m² große Grundstück ist gut nutzbar und erfordert keine aufwändige Pflege wie ein mehrtausend Quadratmeter großer Garten. Der 7 × 4 Meter Pool kann in den Sommermonaten zum natürlichen Mittelpunkt des Gartens werden. Durch die westliche Ausrichtung und das Panorama sind die späten Nachmittags- und Abendstunden besonders schön: Der Sonnenuntergang ist hier nicht nur ein Ausschnitt durch ein Fenster, sondern Teil der täglichen Aussicht.

LAGE:

Rókahegy ist ein besonderer, vorstädtischer Bereich im III. Bezirk, direkt in der Nähe von Üröm. Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr. Das ist ein seltener Vorteil für diejenigen, die die Erreichbarkeit der Budapester Stadtteile mit einer deutlich ruhigeren, fast suburbanen Lebensqualität verbinden möchten. Die HÜTTE in Üröm und die umliegenden Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

FÜR WEN EIGNET SICH DAS HAUS?

Vor allem für diejenigen, die kein Standard-Neubauhaus suchen, sondern ein Familienheim mit eigenem Charakter und wirklich schwer reproduzierbaren Besonderheiten. Das runde Wohnzimmer, das Panorama, die Lage in der Sackgasse, die separate Wohneinheit, der Pool und die Solaranlage bilden zusammen eine Kombination, die in dieser Gegend selten zu finden ist. Der wichtigste Wert des Hauses liegt nicht nur in den 270 m², sondern in dem, was man von hier aus jeden Tag sehen kann: den westlichen Horizont und den Sonnenuntergang.
Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung, auch am Wochenende möglich. Rufen Sie an und verpassen Sie nicht dieses besondere, individuelle Zuhause!