Üröm, Fagyöngy utca Zu vermieten familienhaus

Wo der Sonnenuntergang nicht nur Aussicht, sondern Teil des Alltags ist

Vermietung eines Einfamilienhauses in Rókahegy | 180° West-Panorama | Pool | separate Wohneinheit | Sackgasse

In einem ruhigen, grünen Teil des 3. Bezirks von Budapest, in Rókahegy, nahe der HÜTTE in Üröm, am Ende einer kleinen Sackgasse, bieten wir ein außergewöhnliches, ca. 270 m² großes Einfamilienhaus auf einem 780 m² großen Grundstück zur Miete an.

Mietpreis: 1.100.000 Ft / Monat

Der größte Wert der Immobilie ist ihre Lage. Kein Durchgangsverkehr, die Umgebung ist ruhig und intim, und dank der erhöhten Lage bietet sich ein nahezu 180°-Weitblick nach Westen mit unverbauter Aussicht auf die umliegenden Hügel und den Sonnenuntergang.

Im Garten befindet sich ein 7 × 4 Meter großer Pool, der zusammen mit dem Panorama einen echten Outdoor-Living-Bereich schafft.

Wesentliche Daten:

- ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Doppelgarage
- 780 m² Grundstück
- 3 Etagen
- 180° West-Panorama
- 7 × 4 Meter Pool
- Doppelgarage mit fast 50 m²
- separate Gäste- oder Familienwohnung im Untergeschoss
- 7,7 kW Solaranlage
- 22 kW Tesla-Ladestation in der Garage
- weitere Elektroauto-Lademöglichkeit am Tor
- Infrarot-Sauna für zwei Personen
- Lage in Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr

Einzigartiger Wohnraum:

Das Herzstück des Hauses ist das einzigartige, rund angelegte Wohnzimmer mit fast 50 m², das dem Zuhause besonderen Charakter verleiht.

Angrenzend befinden sich die lichtdurchflutete Küche und der Essbereich sowie der Eingangsbereich und der begehbare Kleiderschrank.

Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, zwei separate WCs, einen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Kleiderschrank und eine Infrarot-Sauna für zwei Personen.

Gemeinschafts- und Privatbereiche sind klar getrennt, sodass das Haus auch für größere Familien bequem nutzbar ist.

Separate Wohneinheit im Untergeschoss:

Das Untergeschoss ist weit mehr als Garage und Nutzraum.

Neben der fast 50 m² großen Doppelgarage beherbergt es einen Abstellraum, Heizraum und eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Schlafzimmer und separatem Bad.

Ideal geeignet für größere Kinder, Gäste, ältere Familienmitglieder oder Au-pairs, aber auch als abgetrennter Home-Office- oder Arbeitsbereich.

Energie und Elektroauto

Das Haus verfügt über eine 7,7 kW starke Solaranlage.

Nach Erfahrung des Eigentümers konnte das System früher auch bei Nutzung von zwei Elektroautos den Stromverbrauch des Hauses decken.

In der Garage befindet sich eine 22 kW Tesla-Ladestation, am Tor gibt es eine weitere Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Garten, Pool, Sonnenuntergang:

Das 780 m² große Grundstück ist gut nutzbar, der Pool ist in den Sommermonaten das natürliche Zentrum des Gartens.

Durch die westliche Ausrichtung sind die späten Nachmittags- und Abendstunden besonders schön.

Hier ist der Sonnenuntergang nicht nur ein Blick aus einem Fenster, sondern Teil des täglichen Wohngefühls.

Lage

Rókahegy ist ein besonderer, gartenstadtähnlicher Stadtteil des 3. Bezirks von Budapest, direkt an der Grenze zu Üröm.

Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist ruhig und grün, während die städtische Infrastruktur weiterhin gut erreichbar bleibt.

Die HÜTTE in Üröm sowie lokale Geschäfte und Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar, und von der Aranyhegyi Straße sowie der Bécsi Straße aus sind Óbuda, die inneren Budapester Bezirke sowie Üröm und das nordbudapester Umland bequem zu erreichen.

Für wen geeignet?

Vor allem für diejenigen, die langfristig ein großzügiges, charaktervolles Familienheim in ruhiger Budapester Umgebung suchen.

Besonders gut geeignet für Familien, ausländische Mieter, Home-Office-Arbeitende oder alle, denen eine separate Gäste- oder Arbeitswohnung, große Garage, Elektroauto-Ladestationen und ein nutzbarer Garten wichtig sind.

Mietpreis: 1.100.000 Ft / Monat

Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung, auch am Wochenende möglich.