MEDITERRANES FLAIR, PANORAMABLICK UND VOLLKOMMENE RUHE – MIT DEM WOHL SCHÖNSTEN GARTEN IN ÜRÖM

Es gibt Häuser, die einfach nur ein Zuhause bieten. Und es gibt Häuser, die einem jeden Tag das Gefühl geben, als wäre man im Urlaub.

In einer ruhigen Straße des beliebten Wohngebiets Panorámaliget in Üröm bieten wir diese im Jahr 2020 fertiggestellte Doppelhaushälfte mit 190 m² Wohnfläche und hochwertiger technischer Ausstattung zum Verkauf an. Mit ihrer besonderen Atmosphäre und dem einzigartigen Garten hebt sie sich deutlich von anderen Immobilien der Umgebung ab.

Netto-Wohnfläche: 150 m²
Terrasse mit direktem Gartenzugang: 35 m²
Panoramaterrasse im Obergeschoss: 27 m²
Balkon: 19 m²

Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der mediterran gestaltete, immergrüne Garten, der direkt an das Wohn- und Esszimmer anschließt. Ein Garten, der nicht Arbeit und Verpflichtung bedeutet, sondern Entspannung und Lebensqualität. Palmen, immergrüne Pflanzen und ausgewählte Ziergewächse schaffen das ganze Jahr über ein besonderes Ambiente.

Die großzügige Terrasse, die dank ihrer Ausrichtung nahezu den ganzen Tag angenehm beschattet ist, bietet den perfekten Rahmen für Familienfrühstücke, Grillabende mit Freunden oder entspannte Gespräche bei einem Glas Wein. Die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung sorgt auch nach Sonnenuntergang für eine ganz besondere Atmosphäre.

Von der Panoramaterrasse im Obergeschoss genießt man einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Hügel und die Ortschaft. Besonders die Sonnenuntergänge bieten zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Erlebnis.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

45 m² großes Wohn- und Esszimmer
11 m² große Küche
1 Schlafzimmer
Gäste-WC
Garderoben und Stauraum

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer mit WC
Panoramaterrasse und Balkon

Obwohl es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, wurden die beiden Gebäude mit voneinander unabhängigen, schallgedämmten Wänden errichtet. Der benachbarte Hausteil ist praktisch nicht hörbar und lediglich über die Garage mit dem Gebäude verbunden. Dadurch bietet die Immobilie die Ruhe und Privatsphäre eines freistehenden Einfamilienhauses.

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze im Innenhof sowie ein weiterer privater Außenstellplatz.

Die Lage ist hervorragend: Lidl, Rossmann, Apotheke, Arztpraxis und Bushaltestelle sind in nur 3–5 Gehminuten erreichbar. Auch Spielplätze, eine Laufbahn und ein Fitnesspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Technische Ausstattung
Leiertherm Pro 30 Mauerwerk mit erhöhter Wärmedämmung
12 cm Graphit-Wärmedämmung
Stahlbetondecke (Monolithbauweise)
Anthrazitfarbenes Stehfalz-Metalldach
Premium-Fenster von Rehau Synego (84 mm) mit elektrischen Rollläden
Komplettes Alarmsystem
Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
8-kWp-Photovoltaikanlage mit Saldoabrechnung bis 2034
Vaillant ecoTEC Plus Brennwertkessel
GREE Heiz- und Klimaanlagen
BWT-Wasserenthärtungsanlage
Hunter-Bewässerungssystem

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause, in dem Panoramablick, Naturnähe, mediterraner Garten, Schwimmteich und moderner Wohnkomfort gemeinsam eine außergewöhnliche Lebensqualität schaffen.