Repräsentative Luxusresidenz im Herzen des Budapester Diplomatenviertels
In der exklusivsten Straße Budapests, an der Ecke Nádor- und Garibaldi-Straße, steht eine auf höchstem technischem Niveau renovierte Luxusimmobilie von 125 m² zum Verkauf.

Alleineigentum (1/1), lastenfrei und ab sofort beziehbar.

LAGE UND UMGEBUNG: UNÜBERBIETBARES PRESTIGE
Dieser Abschnitt der Nádor-Straße zählt zu den wertvollsten, am besten gepflegten und sichersten öffentlichen Räumen Budapests. Die umfassende infrastrukturelle und ästhetische Erneuerung im Jahr 2019 (hochwertiges Zierpflaster, moderne Versorgungsleitungen) garantiert eine langfristige Wertbeständigkeit.

In fußläufiger Entfernung (2 Min.): Parlament, Donauufer, Freiheitsplatz (Szabadság tér), U-Bahn-Station Kossuth tér.

Infrastruktur: Umgeben von erstklassigen Restaurants, Specialty Coffee Shops und bewachten Regierungsinstitutionen.

Parken: Anwohnerparkplätze sowie direkte Tiefgaragenoptionen unter dem Freiheitsplatz und im Gebäude stehen zur Verfügung.

MODERNER LUXUS IN KLASSISCHEM AMBIENTE
Die den ganzen Tag lichtdurchfluteten, südöstlich ausgerichteten Räume mit einer Deckenhöhe von 3,80 m vereinen klassische Eleganz mit modernsten technologischen Lösungen. Die Wohnung ist außergewöhnlich ruhig – dank des geringen Verkehrsaufkommens in der Umgebung lässt sich die Siesta am Nachmittag bei geöffnetem Fenster genießen.

Fläche: 125 m² + 3 m² Balkon (mit Panorama-Blick auf die Basilika und die Donau) + 5 m² Abstellraum über dem Badezimmer.

Küche: Hochwertige, professionelle SieMatic-Küchentechnik für höchste Ansprüche.

Technische Ausstattung (Renovierung 2018):

Aus Österreich importierte Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung.

Ferngesteuertes Rollladen-System.

Drei-Zonen-Klimaanlage.

Edles Hartholzparkett.

Maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbel und Regale in drei Wohnräumen.

DAS GEBÄUDE: ARCHITEKTONISCHES JUWEL
Das 1901 erbaute „Rimamurány-Haus“ im Stil des Sezessionismus und Eklektizismus ist ein Meisterwerk der Pester Architektur mit einzigartigen schmiedeeisernen Elementen.

Zustand: Die Außenfassade wurde 2020 vollständig erneuert.

Laufende Entwicklungen: Die Renovierung der Innenhoffassade sowie der Austausch der verbleibenden Fenster wurden von der Eigentümerversammlung bereits beschlossen; die Arbeiten beginnen in Kürze.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Finanzen: Geordnete finanzielle Verhältnisse, keine geplanten Sonderumlagen (Sonderinvestitionen) vorgesehen.

Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über den Eingang in der Nádor utca als auch in der Garibaldi utca möglich; beide Aufgänge verfügen über einen eigenen Aufzug.

INVESTITIONSWERT
Aufgrund ihrer exzellenten Gegebenheiten und der stetig steigenden Attraktivität der Umgebung verfügt die Immobilie über ein hervorragendes Vermietungspotenzial im Executive- und Diplomaten-Segment.

Dieser Grundriss dient lediglich der Orientierung und stellt keine offizielle technische Dokumentation dar.

Preis: 880.000 EUR

Energieeffizienzklasse: C

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung flexibel möglich.

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