V. BEZIRK · INNENSTADT BUDAPEST · 123 M² IMMOBILIE ZUM VERKAUF · PETŐFI SÁNDOR STRASSE · HOHE DECKEN · ZWEI WOHNEINHEITEN REALISIERBAR · VALUE-ADD OPPORTUNITY!

Im 5. Bezirk von Budapest, Petőfi Sándor Straße 10, biete ich eine 123 m² große Wohnung im ersten Stock zum Verkauf an. Sie besteht derzeit aus 3 Zimmern, einem großzügigen Vorraum, einer Küche und zwei Bädern und ist aktuell als Bürofläche eingetragen.

Nach einer Umnutzung kann die Immobilie als Wohnung genutzt werden und bietet eine ausgesprochen starke Investitionsmöglichkeit.

WARUM IST DIESE IMMOBILIE FÜR INVESTOREN INTERESSANT?
- Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt, sondern eine strategische Chance:
- als Büro bewertet → kann als Wohnung verkauft werden
- Umnutzung möglich → Wertsteigerung
- große Fläche → Aufteilung in zwei Einheiten möglich
- zentrale Lage → stabile Nachfrage (Vermietung / Wiederverkauf)

RECHTLICHE & TECHNISCHE GRUNDLAGEN
- Grundbucheintrag: Büro
- Teilungserklärung: Funktionsänderung ist nicht ausgeschlossen
- Wohnnutzung: im Gebäude erlaubt
- Umnutzung: mit einfacher Eigentümerversammlung umsetzbar

Das bedeutet praktisch, dass die Immobilie vollwertig als Wohnung positioniert werden kann und die Umnutzung ein überschaubarer, transparenter Prozess ist.

ENTWICKLUNGSKONZEPT
Derzeitiger Zustand:
- 123 m²
- 3 Zimmer + großer Vorraum
- 4,2 m Raumhöhe

Mögliche Varianten:
1. Premiumwohnung
- 4-Zimmer-Grundriss
- großzügige Räume
- zur Eigennutzung oder zum Wiederverkauf

2. Zwei-Wohnungslösung (besonders empfohlen)
- eine größere + eine kleinere Einheit mit Galerie
- separat nutzbar
- bessere Renditeoptimierung

Der im Inserat gezeigte Grundriss zeigt eine Ein-Wohnungs-Variante, doch die Größe und Aufteilung ermöglichen auch zwei separate Wohnungen.

INVESTITIONSRECHNUNG (Richtwert)
Aufgrund des aktuellen Status ist die Immobilie als Büro bewertet, während Lage und Ausstattung die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprodukts erlauben.

Mögliche Strategie:
- Umnutzung + Renovierung
- Schaffung von zwei Wohnungen (ca. 70–80 m² + 40–50 m²)

Marktbedingungen (5. Bezirk):
- renovierte, qualitativ hochwertige Wohnungen: ca. 2,0–2,4 Mio. HUF/m²
- bei Premiumausführung sind auch höhere Preise erzielbar

Ergebnis:
- allein durch die Umnutzung entsteht eine Wertsteigerung
- zwei kleinere Einheiten erzielen einen höheren Quadratmeterpreis
- Rendite kann durch separaten Verkauf oder Vermietung optimiert werden
- klassisches Value-Add-Projekt, Gewinn entsteht durch Neupositionierung und Umbau

ZUSTAND
- auch im aktuellen Zustand nutzbar
- durch Renovierung erhebliche Wertsteigerung möglich
- gut anpassbarer Grundriss

GEBÄUDE & LAGE
- 5. Bezirk, begehrte Innenstadtlage
- repräsentatives Wohnhaus
- gepflegte, saubere Gemeinschaftsbereiche
- laufende Instandhaltung
- renovierter Aufzug

Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.

Die Immobilie ist exklusiv über unser Angebot verfügbar.
Für weitere Informationen, Grundrisse oder detaillierte Berechnungen kontaktieren Sie uns gerne.

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