REPRÄSENTATIVES WOHNEN AM DONAUKAI INMITTEN DER INNENSTADT

280 m² großbürgerliche Eleganz in erster Donau-Reihe, mit eigenem Parkplatz, Panorambalkon und unvergleichlichem Blick auf die Zitadelle.

In einer der wertvollsten und traditionsreichsten Donaulagen Budapests bieten wir ein wirklich seltenes großbürgerliches Zuhause zum Kauf an, wo historische Eleganz, repräsentative Räume und moderner urbaner Komfort harmonisch verschmelzen.

Die Wohnung befindet sich in einem historisierenden Palais an der ikonischen Gebäudezeile des Belgrader Rákpart, mit einer Fläche von fast 280 m², außergewöhnlicher Aussicht und vielseitiger Nutzbarkeit – ein besonderes Angebot auf dem Budapester Immobilienmarkt.

Das im Jahr 1899 erbaute, ehrwürdige Gebäude wurde von Hubert József, einem diplomierten Ingenieur, im Auftrag von Gusztáv Chmel, einem Klavierfabrikanten und Handelsrat, entworfen. Bis heute bewahrt das Haus die bürgerliche Eleganz und architektonische Fülle, die Budapests Glanzzeit prägten.

Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man die besondere Atmosphäre, die in der Hauptstadt immer seltener wird. Die sorgfältig gepflegten Gemeinschaftsbereiche, das mit edlen Bodenbelägen ausgestattete Treppenhaus, die historischen Details und der Aufzug bieten einen würdigen Rahmen für dieses außergewöhnliche Zuhause.

Ein großer Wert der Wohnung ist die beeindruckende Donau-Panorama.

Vom Wohnbereich und dem gemütlichen Balkon aus eröffnet sich der Blick auf die Donau, die Budaer Seite, den Gellértberg, die Zitadelle und die ikonischen Brücken Budapests. Das sich ständig wandelnde Stadtbild ist tagsüber wie abends ein besonderes Erlebnis, das nur erstklassige Donau-Lagen bieten.

Die Nähe zur Donau ist hier nicht nur ein Anblick, sondern Teil des täglichen Lebens. Morgendliche Spaziergänge am Ufer, abendliche Lichter über dem Fluss, das pulsierende Stadtleben und eines der schönsten Panoramen Budapests begleiten den Alltag der Bewohner.

Die aktuelle Aufteilung bildet eine großzügige, repräsentative Einheit, jedoch besteht die Wohnung rechtlich noch aus zwei separaten Einheiten.

Die 227 m² große und die 53 m² große Wohneinheit sind derzeit zusammengelegt, können aber bei Bedarf leicht wieder zu zwei eigenständigen Wohnungen getrennt werden. Diese Flexibilität ist sowohl für Familien, Investoren, internationale Unternehmen, Anwaltskanzleien als auch diplomatische Vertretungen attraktiv.

Dank der offenen Räume und des ausgezeichneten Grundrisses bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das bei Neubauten praktisch unerreichbar ist.

Der klassische bürgerliche Grundriss, eine Deckenhöhe von über drei Metern und großzügige Zimmer schaffen eine Raumwirkung, die in modernen Wohnungen kaum noch realisierbar ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Räume, von denen vier als vollwertige Schlafzimmer genutzt werden können. Trotz der derzeitigen Büronutzung haben die klassische Wohnstruktur, die Proportionen der Zimmer und der Grundriss ihren ursprünglichen Charakter klar bewahrt.

Zum Zuhause gehören drei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die mehr als drei Meter hohe Deckenhöhe, repräsentative Raumfolgen, hervorragende Lichtverhältnisse und große Fenster verleihen der Wohnung eine Eleganz, die im Budapester Stadtzentrum heute selten ist.

In den letzten fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert.

Dabei wurde alles bewahrt, was den großbürgerlichen Charakter ausmacht, während moderne und hochwertige Lösungen integriert wurden.

Die schön restaurierten Innentüren, Stuckverzierungen, französisches Fischgrätparkett, klassische Proportionen und der gemütliche Kachelherd erinnern an den Wert der alten bürgerlichen Welt. Gleichzeitig erfüllen moderne LED-Beleuchtung, elegante sandgestrahlte Glastüren, hochwertige Bodenbeläge, sorgfältig gestaltete Nassbereiche und die ausgestattete, hochglänzende schwarze Küche die Ansprüche der heutigen Zeit.

Die westlich ausgerichteten Hauptzimmer blicken auf die Donau, während mehrere Fenster zur ruhigeren östlichen Seite zeigen und so eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Umgebung schaffen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme mit Radiatoren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz im Innenhof, was in dieser Lage einen außerordentlichen Wert darstellt. Ein Zuhause mit eigenem Parkplatz am Belgrader Rákpart und in der Umgebung ist eine äußerst seltene Gelegenheit.

LAGE:
Es gibt wenige Adressen in Budapest, die gleichzeitig Prestige, Panorama und Lebensqualität bieten.

Die Donau-Promenade ist nur wenige Schritte entfernt, die Große Markthalle, der Fővám Platz, die Váci Straße sowie die bekanntesten Restaurants, Cafés und kulturellen Orte der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung verfügt über hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen und bewahrt dennoch die elegante und zeitlose Atmosphäre, die den Belgrader Rákpart zu einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnadressen Budapests macht.

Die Wohnung dient derzeit als Büro, bietet jedoch aufgrund ihrer Eigenschaften hervorragende Möglichkeiten als repräsentatives Familienheim, diplomatische Residenz, Anwaltskanzlei, privates Gesundheitszentrum oder langfristige Kapitalanlage.

Die im Inserat gezeigten Visualisierungen veranschaulichen Möblierungsoptionen in modernen und klassischen Interieurs und helfen, die Potenziale der Räume zu erkennen.

WICHTIGE DATEN:
• Wohnfläche: 280 m²
• 3. Etage
• Aufzug
• 7 Zimmer
• 4 vollwertige Schlafzimmer möglich
• 3 Badezimmer
• 1 separates Gäste-WC
• 4 m² großer Balkon mit Donau-Panorama
• Eigener Parkplatz im Innenhof
• Zwei separate Einheiten (227 m² + 53 m²)
• West- und Ost-Ausrichtung
• Deckenhöhe über 3 Meter
• Gasheizung
• Lasten- und Belastungsfrei

Die Objektbeschreibung ist auf Wunsch auch in Englisch, Deutsch, Russisch und Chinesisch verfügbar.

Solche Donau-Ufer-Wohnungen sind nicht nur Immobilien, sondern langfristig bewahrte Werte.

Der Belgrader Rákpart ist eine der wertvollsten Donau-Lagen Budapests, wo großbürgerliche Wohnungen mit dieser Größe, Panorama und eigenem Parkplatz äußerst selten auf den Markt kommen.

Hier vereinen sich Budapests historisches Erbe, die zeitlose Eleganz des Donauufers und der Komfort des modernen Stadtlebens.

Preisvorstellung: 1.800.000 EUR

BESICHTIGUNG:
Angesichts des herausragenden Wertes, der Einzigartigkeit der Immobilie und zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers stellen wir weitere Fotos und detaillierte Grundrisse ausschließlich ernsthaften Interessenten zur Verfügung.

Eine persönliche Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung und genauer Identifikation des Interessenten möglich.

Auf Wunsch des Eigentümers organisieren wir Besichtigungen ausschließlich für Interessenten, bei denen die Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses sowie die erforderliche finanzielle Grundlage oder Kreditwürdigkeit voraussichtlich gegeben sind.

Der Eigentümer ist korrekt und kooperativ, die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache.

Nach Auswahl eines Termins ist eine Bestätigung telefonisch oder per SMS 24 Stunden vor dem Termin erforderlich.

Wir bitten um Verständnis, dass Sofort- oder Tagesbesichtigungen in der Regel nicht möglich sind.

Während der persönlichen Besichtigung präsentiere ich Ihnen die Immobilie umfassend, erläutere die Umgebung und stelle Grundrisse sowie verfügbare Dokumente bereit.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkäufe behalten wir uns vor.

Ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit Immobilienbüros und heiße Kolleginnen und Kollegen herzlich willkommen.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, wenden Sie sich gerne vertrauensvoll an mich.

Ich habe die Immobilie vor Anfertigung der Anzeige detailliert kennengelernt und freue mich auf Ihre Fragen.

Gábor Yvette
Ethical Real Estate Agent | Immobilienspezialistin | Verifizierte Partnerin

Weiterlesen