Budapest V. kerület, Városház utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Suchen Sie eine sorgenfreie Altstadtwohnung oder eine Premium-Investition, in die Sie wirklich nur einen Koffer mitbringen müssen, und wo die lebendige Innenstadt von Pest direkt an eine ruhige, mit Zufahrtsgenehmigung geschützte Straße grenzt?

- Das traditionsreiche Gebäude wurde renoviert und befindet sich daher in einem besonders schönen ästhetischen und technischen Zustand
- 48 m² Nettowohnfläche mit fast 4 Meter Raumhöhe, die ein großzügiges bürgerliches Raumgefühl garantiert
- Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + Küche + Bad + Gäste-WC
- 2. Etage
- Mit Aufzug
- Ost-West-Ausrichtung: Durch die Lage im 2. Stock ist die Wohnung den ganzen Tag von Licht durchflutet (vormittags das Wohnzimmer, nachmittags das Schlafzimmer erhält direktes Sonnenlicht)
- 2025 durchgeführte umfassende (Premium-)Sanierung: brandneuer Estrich, komplette Haustechnik, neue 3x16A Elektroinstallation und Wasserleitungen
- Vollständig ausgestattet und möbliert: Designküche mit echten Kalksteinfliesen, Einbaugeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle) und LED-Beleuchtung
- Dreifach verglaste, wärmegedämmte Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden und neuen, klassisch-modernen Innentüren
- Intime Grundrissgestaltung: En-Suite-Badezimmer (vom Schlafzimmer zugänglich) und separates Gäste-WC vom Flur aus
- Moderne Kombiheizung und Kühlung: Fußbodenheizung im Bad und Flur, zusätzliche elektrische Heizpaneele sowie invertergesteuerte Klimaanlage (kühlend und heizend)
- Geringe Nebenkosten: 15.360 Ft/Monat Hausgeld und durchschnittlich nur ca. 14.000 Ft/Monat Betriebskosten (in der Heizsaison ca. 20.000 Ft/Monat)
- Bequeme Parkmöglichkeiten: mit Anwohnerparkausweis kostenloses Parken direkt in der ruhigen Straße mit Zufahrtsgenehmigung

Nach Vereinbarung wird die Wohnung inklusive der auf den Fotos sichtbaren kompletten Möblierung und Ausstattung verkauft.

ZENTRALE LAGE UND PARKEN
Die Városháza utca gehört zur wertvollsten und sichersten Zone der Innenstadt Pest.
Dank der umfassenden Innenstadt-Sanierung 2017–2018 wurde die Városháza utca zu einer mit dekorativem Pflaster ausgestatteten, verkehrsberuhigten und ruhigen Fußgängerzone, wodurch der Durchgangsverkehr minimal ist.
In der Straße mit Zufahrtsgenehmigung ist das Parken für Anwohner mit Parkausweis kostenlos, sodass die Parkplatzsuche mitten in der Innenstadt kein Problem darstellt.

In Gehweite befinden sich Astoria (U-Bahn M2), Ferenciek tere (U-Bahn M3), Deák Ferenc tér (U-Bahnen M1, M2, M3), die Váci Straße, die Donaupromenade sowie die Universitäten ELTE, Corvinus, BME und Semmelweis.
In direkter Nachbarschaft erwarten Sie Premium-Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

ELEGANTES INTERIEUR UND PREMIUM-AUSFÜHRUNG
Die Renovierung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit den hochwertigsten Materialien durchgeführt, sodass der neue Eigentümer ein überdurchschnittlich sorgfältig gebautes Zuhause erhält.

Raumaufteilung und Innenarchitektur:
- Wohnzimmer und Essbereich (21,6 m²): Der repräsentative zentrale Raum der Wohnung, der durch elegante Polstermöbel, einen Glastisch, warmtoniges Parkett und dekorative Wandpaneele einzigartig gestaltet ist
- Küche (7,9 m²): In die Flurzone integrierte, großzügige Kücheninsel mit meerblau mosaikähnlichen Fliesen, versteckter LED-Beleuchtung und eingebauten Küchengeräten
- Schlafzimmer (11,7 m²): Intime, ruhige Schlafzone mit elegantem botanischem Design-Tapeten, eingebautem Kleiderschrank und direktem, privatem Badzugang
- Badezimmer (3 m²) & Gäste-WC (0,9 m²): Das Bad ist bequem vom Schlafzimmer aus mit begehbarer Glasduschkabine und Waschmaschinenanschluss erreichbar, das separate WC mit Handwaschbecken öffnet sich vom Flur und bewahrt so die Privatsphäre der Bewohner gegenüber Gästen

SICHERHEIT UND MODERNER KOMFORT
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit eigenem Steuerpanel, Alarmanlage und eingebauter Klimaanlage ausgestattet.
Trotz der fast 4 Meter Raumhöhe ist die Immobilie dank der dreifach verglasten Fenster und wärmeisolierenden Rollläden energetisch sehr stabil und sparsam.

WOHNHAUS:
Die Fassade und das Dach des Wohnhauses wurden bereits instandgesetzt, sodass sich das Gebäude in einem besonders schönen ästhetischen und technischen Zustand befindet.

Diese Immobilie ist aufgrund ihres bezugsfertigen Zustands, der prestigeträchtigen Innenstadtlage und der sofortigen Einzugsfähigkeit die perfekte Wahl als eigenes städtisches Rückzugsdomizil, für Studierende oder als Premium-Mietobjekt mit herausragender Euro-basiertem Renditepotenzial.

Die Immobilie ist lastenfrei und flexibel besichtigbar.
Für weitere detaillierte Informationen kontaktieren Sie mich gerne!