Nur wenige Gehminuten vom Oktogon, Liszt Ferenc Platz und der Oper entfernt, nahe der Andrássy-Straße, bieten wir in Budapest, im Herzen der Innenstadt, im V. Bezirk, an der Bajcsy Zsilinszky Straße, eine langfristige Vermietung an: eine komplett renovierte, 81 m2 große, helle, geräumige Wohnung in einem klassischen Bürgerhaus im 1. Stock (mit Aufzug). Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine designmäßige, voll ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer, Flur und Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken). Die möblierte und komplett ausgestattete Wohnung ist mit einem eingebauten Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Waschmaschine und Küchenutensilien sowie einer invertergesteuerten Klimaanlage ausgestattet.

Die Wohnung mit hoher Decke ist hervorragend geschnitten: Ein helles Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, von dem aus man in ein ruhiges, sonniges, großes und helles Schlafzimmer gelangt, das organisch zum Badezimmer mit Badewanne gehört. Das Badezimmer ist von zwei Seiten zugänglich und verfügt über Dusche und WC. Das Objekt ist hochwertig renoviert und eingerichtet.

MIETE: 1200 EUR/Monat


NEBENKOSTEN:
30.000 HUF/Monat (inklusive unbegrenzter Wassernutzung und Kanalgebühren) zusätzlich zu den allgemeinen Kosten.

BETRIEBSKOSTEN / Monat:
- Strom: 13.000 HUF
- Gas: 14.000 HUF
- TV + Internet: 12.000 HUF

HEIZUNG: Ariston Brennwertkessel für Warmwasser und Heizung, Gree Kühl-Heiz-Klimaanlage mit Inverter.

WICHTIGE INFORMATIONEN ZUR MIETE:
- Die Wohnung gehört einem ungarischen Eigentümer.
- Vor Vertragsabschluss wird ein Grundbuchauszug vorgelegt.
- Wegen der Zahlungsmethode sind keine monatlichen Treffen nötig, da der Mieter immer per Überweisung zahlt.
- Eine Meldebescheinigung / vorläufige Anmeldung ist möglich.
- Bei Auszug erfolgt eine faire Abrechnung der Kaution.

MIETBEDINGUNGEN:
- Mindestmietdauer 1 Jahr mit befristetem Mietvertrag.
- Verpflichtung zur notariellen Vereinbarung bezüglich Auszug.
- Nachweis eines aktiven Arbeitsverhältnisses / Einkommens.
- Zahlung von 2 Monatskautionen, 1 Monatsmiete und Nebenkosten im Voraus.
- Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnung wird klimatisiert und geschmackvoll möbliert sowie voll ausgestattet angeboten, wie auf den Fotos zu sehen.

Diese hochwertige Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, modern möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die das pulsierende Leben im Zentrum Budapests genießen und gleichzeitig in einem komfortablen, schönen und qualitativ hochwertig ausgestatteten Zuhause wohnen möchten.

PARKEN:
Parken am Straßenrand kostet 600 HUF pro Stunde. Organisierte Parkmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar, Freiluftparkplatz in der VI. Mozsár utca 10, sowie Garagen in der VI. Ó utca 43-49, VI. Zichy Jenő utca 9, VI. Dessewffy utca 36. Monatliche oder nächtliche Mietoptionen in Parkhäusern sind möglich.

GEBÄUDE:
Ein gepflegtes, 4-stöckiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Elektrizitäts- und Gaszähler sind vorhanden,
- Gegensprechanlage,
- Sicherheitstür aus Kunststoff,
- hochwertige Holzfenster,
- klimatisiert (Kühl- und Heizfunktion),
- voll ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine, Blanco-Spüle und Mikrowelle,
- Wohnzimmer mit ausziehbarer Sitzgarnitur, TV, Esstisch mit Stühlen und Schreibtisch,
- Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Leseecke mit gemütlichem Sessel und stimmungsvoller Beleuchtung, Kommode und Kleiderschrank.

INFRASTRUKTUR:
Die Andrássy-Straße, oft als Budapests Champs-Élysées bezeichnet, wurde ab den 1870er Jahren als bewusst geplanter Boulevard gebaut. Hervorragende Lage, exzellente Verkehrsanbindung, moderner Luxus in einem historischen Viertel mit den schönsten Straßen Budapests. Die Andrássy-Straße ist Teil des Weltkulturerbes und bietet noch heute ein lebendiges Caféleben. Die Gegend erlebt aktuell eine Renaissance mit zahlreichen Restaurants, Bistros und Geschäften. Oktogon und Deák Platz sind fußläufig erreichbar. Am nahegelegenen Liszt Ferenc Platz finden Sie viele Restaurants, Cafés, Geschäfte und Frühstücksmöglichkeiten. Exklusive Boutiquen an der Andrássy-Straße sowie Theater sind ebenfalls in der Nähe.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:
Der Oktogon ist nur eine Minute zu Fuß entfernt und ein perfekter Ausgangspunkt mit zahlreichen Buslinien, der Straßenbahnlinie 4-6 und der M1 U-Bahn. Straßenbahn 46, Trolleybus 70, 78, Buslinien 105, 210, 210B, Metro M1, Nachtbusse 923, 934, 979, 979A.

WIE KÖNNEN SIE DIE WOHNUNG BESICHTIGEN?
- Schreiben oder rufen Sie mich an, falls Sie weitere Fragen haben,
- Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin,
- Bitte beachten Sie, dass eine sofortige oder kurzfristige Besichtigung meist nicht möglich ist,
- Der Termin muss 24 Stunden vor der Besichtigung per SMS oder Telefon bestätigt werden,
- Der Termin wird storniert, wenn er nicht spätestens eine Stunde vorher von Ihnen bestätigt wird oder ich telefonisch nicht erreichbar bin.

WICHTIGE HINWEISE ZUR BESICHTIGUNG:
- Sie können die Wohnung und Umgebung gründlich begutachten,
- Sie erhalten von mir ein Exposé mit allen wichtigen Informationen und Grundriss,
- Ihre Fragen werden beantwortet, bei speziellen Anliegen hole ich weitere Informationen ein und informiere Sie später oder schicke Dokumente per E-Mail,
- Die Besichtigung dauert in der Regel ca. 30 Minuten, abhängig von Immobilientyp und Größe,
- Bitte beachten Sie, dass sich bei Verspätung die Besichtigungszeit verkürzt,
- Bei Verspätung ohne Benachrichtigung warte ich 15 Minuten, bei rechtzeitiger Info suchen wir eine individuelle Lösung für eine erneute Besichtigung,
- Bei der Besichtigung ist ein Formular mit persönlichen Daten zu unterschreiben,
- In manchen Wohnungen ist das Tragen von Fußüberziehern Pflicht, die von mir gestellt werden,
- Bitte informieren Sie mich vorab über die Anzahl der Begleitpersonen,
- Nicht in allen Wohnungen sind Besichtigungen mit Kleinkindern oder Hunden möglich; bitte geben Sie dies im Vorfeld an, danke.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Preisänderungen, Datenänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen – Kollegen sind herzlich eingeladen, sich zu melden!

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, wenden Sie sich vertrauensvoll an mich. Ich kenne die Immobilie genau und beantworte Ihre Fragen gern vorbereitet. Ich stehe Ihnen werktags von 9 bis 18 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr zur Verfügung.

Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück. Für Fragen oder Wünsche zur Immobilie stehe ich flexibel zur Verfügung.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Verifizierte Partnerin
EI-85/2019