Nur wenige Gehminuten vom Oktogon, Liszt Ferenc Platz und der Oper entfernt, nahe der Andrássy-Straße, bieten wir im 5. Bezirk, im Herzen der Innenstadt, in der Bajcsy-Zsilinszky-Straße eine klassisch bürgerliche Wohnung zur langfristigen Vermietung an. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Aufzug und wurde KOMPLETT RENOVIERT. Sie ist 81 m2 groß, hell und GERÄUMIG, mit einem LICHTDURCHFLUTETEN WOHNZIMMER + ESSBEREICH, einer MODERN AUSGESTATTETEN DESIGN-KÜCHE und einem SCHLAFZIMMER, Flur sowie einem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken). Die Wohnung ist MÖBLIERT und VOLL AUSGESTATTET (Einbaugeschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, Herd, Waschmaschine, Küchenutensilien usw.) und mit einer INVERTER-KLIMAANLAGE versehen.

Die Wohnung mit hoher Deckenhöhe besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit großem Essbereich, von dem aus man in ein ruhiges, sonniges, großes, helles Schlafzimmer gelangt, das direkt an ein Badezimmer mit Badewanne angrenzt, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette, das von zwei Seiten zugänglich ist. Die Wohnung ist hochwertig renoviert und eingerichtet.

MIETE: 1500 EUR/Monat

Einzugstermin: ab 01.02.2026 möglich

NEBENKOSTEN:
27.540 HUF/Monat (inklusive unbegrenzten Wasserverbrauchs und Kanalgebühren) zusätzlich zur allgemeinen Hausgeldabrechnung.

BETRIEBSKOSTEN/Monat:
- Strom: 21.200 HUF
- Gas: 8.300 HUF
- TV + Internet: 12.000 HUF

HEIZUNG: Ariston Brennwertkessel für Warmwasser und Heizung, sowie eine Gree Kühl- und Heiz-Klimaanlage mit Inverter-Technologie.

WICHTIGE INFORMATIONEN ZUR MIETE:
- Die Wohnung gehört einer ungarischen Privatperson.
- Vor Vertragsabschluss wird Ihnen der Grundbuchauszug präsentiert.
- Aufgrund der Zahlung per Überweisung sind keine monatlichen Treffen erforderlich.
- Es ist möglich, einen vorübergehenden Wohnsitz anzumelden.
- Die Kaution wird bei Auszug fair abgerechnet.

MIETBEDINGUNGEN:
- Mindestmietdauer 1 Jahr mit befristetem Mietvertrag.
- Verpflichtung zur notariellen Vereinbarung bezüglich des Auszugs.
- Nachweis eines aktiven Arbeitsverhältnisses bzw. Einkommens.
- Zahlung von 2 Monatskautionen, 1 Monatsmiete und Hausgeld vor Einzug.
- Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnung wird wie auf den Fotos klimatisiert, hochwertig möbliert und voll ausgestattet angeboten.

Eine anspruchsvolle Wohnung für anspruchsvolle Mieter, modern möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die das lebendige Stadtleben im Budapester Zentrum genießen möchten und gleichzeitig in einem komfortablen, schönen und hochwertig ausgestatteten Zuhause wohnen wollen.

PARKEN:
Straßenparkplatz für 600 HUF/Stunde. In der Nähe gibt es organisierte Parkmöglichkeiten, z.B. Außenparkplätze in der VI. Mozsár utca 10, Garagen in der VI. Ó utca 43-49, VI. Zichy Jenő utca 9, VI. Dessewffy utca 36. Monatliche und nächtliche Mietmöglichkeiten in Parkhäusern sind verfügbar.

GEBÄUDE:
Gut gepflegtes, 4-stöckiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Strom- und Gaszähler vorhanden,
- Gegensprechanlage,
- Sicherheitstür aus Kunststoff,
- hochwertige Holzfenster,
- Klimaanlage (Kühl-/Heizfunktion),
- voll ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine, Blanco-Spüle, Mikrowelle,
- Wohnzimmer mit ausziehbarem Sofa, TV, Esstisch mit Stühlen, Schreibtisch,
- Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Leseecke mit bequemem Sessel und stimmungsvoller Beleuchtung, Kommode und Kleiderschrank.

INFRASTRUKTUR:
Die Andrássy-Straße wird auch als Budapests Champs-Élysées bezeichnet und wurde ab den 1870er Jahren als bewusst geplante Prachtstraße errichtet. Hervorragende Lage, exzellente Verkehrsanbindung, moderner Luxus im historischen Viertel mit den schönsten Straßen Budapests. Als Teil des Weltkulturerbes bietet die Andrássy-Straße auch heute noch ein lebendiges Kaffeehausleben. Die Umgebung erlebt derzeit eine Renaissance mit zahlreichen Restaurants, Bistros, Geschäften. Oktogon und Deák-Platz sind fußläufig erreichbar. Am nahegelegenen Liszt-Ferenc-Platz gibt es viele Restaurants, Cafés, Shops und Frühstückslokale. Hochwertige Boutiquen an der Andrássy-Straße sind nur einen Katzensprung entfernt, ebenso die nahegelegenen Theater.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Oktogon ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet perfekte Anbindung mit mehreren Buslinien, der Straßenbahnlinien 4-6 und der M1 Kleinmetro. Straßenbahn 46, Trolleybus 70, 78, Busse 105, 210, 210B, U-Bahn M1, Nachtlinien 923, 934, 979, 979A.

BESICHTIGUNG DER WOHNUNG:
- Schreiben oder rufen Sie mich an, wenn Sie Fragen haben.
- Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
- Sofortige oder kurzfristige Besichtigungen sind in der Regel nicht möglich.
- Der Termin muss 24 Stunden vor der Besichtigung per SMS oder Telefon bestätigt werden.
- Der Termin wird storniert, wenn keine Bestätigung eine Stunde vor der Besichtigung erfolgt oder ich telefonisch nicht erreichbar bin.

WICHTIGE HINWEISE ZUR BESICHTIGUNG:
- Sie können die Wohnung und Umgebung gründlich besichtigen.
- Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen und Grundrissen.
- Fragen werden beantwortet, bei speziellen Anliegen werde ich Informationen einholen und später per E-Mail senden.
- Die Besichtigungsdauer beträgt in der Regel 30 Minuten, je nach Immobilientyp und Größe kann dies variieren.
- Verspätungen verkürzen die Besichtigungszeit.
- Bei Verspätung ohne vorherige Mitteilung warte ich 15 Minuten, bei Mitteilung suchen wir eine individuelle Lösung für einen erneuten Besichtigungstermin.
- Vor Ort ist das Ausfüllen und Unterschreiben eines Besichtigungsformulars mit persönlichen Daten erforderlich.
- Bei bestimmten Immobilien ist die Benutzung von Überziehern für Schuhe Pflicht, die gestellt werden.
- Bitte informieren Sie mich vorab über die Anzahl der Begleitpersonen.
- Nicht bei allen Immobilien sind Besichtigungen mit kleinen Kindern oder Hunden möglich, bitte melden Sie dies im Voraus.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Maklerbüros zusammen – Kollegen können sich gerne melden!

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich vertrauensvoll. Ich kenne die Wohnung sehr gut und stehe für alle Fragen vorbereitet zur Verfügung. Ich bin werktags von 9 bis 18 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr für Sie erreichbar.

Falls ich nicht ans Telefon gehe, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück. Bei Fragen oder Wünschen zur Immobilie stehe ich flexibel zur Verfügung.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilien-Spezialistin / Verifizierte Partnerin
EI-85/2019

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