PREMIUM-BÜRO ZU VERMIETEN – SZERVITA PLATZ, INNENSTADT
Adresse: H-1052 Budapest, Szervita tér 3. | 2. Stock, Tür 7
Fläche: 121 m²
Miete: 1.100.000 HUF + MwSt. / Monat + Nebenkosten + Gemeinschaftskosten
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LAGE – INNENSTADT
Das zu vermietende Büro befindet sich im V. Bezirk von Budapest, am vollständig erneuerten Szervita Platz, der heute zu den exklusivsten und dynamischsten Lagen der Innenstadt gehört.
In der Umgebung befinden sich Premium-Immobilien wie das Szervita Square Office, die Emerald Residence sowie zahlreiche elegante Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung ausgezeichnet:
• Deák Ferenc Platz ~300 m (Metrolinien M1, M2, M3, Straßenbahnen, Busse)
• Alles fußläufig erreichbar
• PKW-Zufahrt aufgrund der Innenstadtlage eingeschränkt
Atmosphäre:
Ein geschlossener, eleganter, historischer Platz mit einzigartiger Atmosphäre – ideal für ein repräsentatives Büro.
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GEBÄUDE – TÖRÖK BANKHAUS
• Baujahr: 1906
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit ikonischer Jugendstilfassade
• Herausragender architektonischer Wert (Miksa Róth Mosaike)
• Klassisches Wohn- und Geschäftshaus
Wichtig:
Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, dieser ist jedoch derzeit außer Betrieb und wird auf absehbare Zeit nicht funktionieren, daher ist das Büro über eine Wendeltreppe in den 2. Stock erreichbar.
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BESCHREIBUNG DES BÜROS
Laut Gutachten und Grundriss handelt es sich um eine hochwertige, repräsentative Büroeinheit mit mehreren separaten Räumen.
RAUMAUFTEILUNG (laut Grundriss)
• 4 separate Büroräume (~17–27 m²)
• Der größere Raum eignet sich ideal als Besprechungsraum
• Großzügiger Vorraum / Empfang (~33 m²)
• Küche / Teeküche (~2,9 m²)
• WC / Waschraum (~3,62 m²)
Raumhöhe: ca. 4 Meter
Aufteilung:
• Klassische Struktur mit vom Vorraum / Flur aus zugänglichen Büros
• Gute Separierbarkeit → ideal für Anwaltskanzlei, Beratungsunternehmen, Praxis oder Firmensitz
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TECHNISCHER UND ÄSTHETISCHER STANDARD
• Guter Zustand, Renovierung innerhalb der letzten ca. 15 Jahre
• Große Fenster zur Szervita Platz → viel Tageslicht, Prestige
• Bodenbeläge: Parkett + Keramik
• Heizung: zentrale Heizungsanlage mit Radiatoren
• Kühlung: Split-Klimaanlage
• Vollständige Infrastruktur
Das Gutachten hebt hervor:
„einzigartiges, stilvolles Büro in Premiumlage“
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WARUM IST ES BESONDERS?
- Premiumlage in der Innenstadt
- Historisches, ikonisches Gebäude
- Repräsentatives Erscheinungsbild
- Hohe Decken, helle Räume
- Flexible Nutzung mit mehreren Büros
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WICHTIGE INFORMATIONEN
• Aufzug derzeit nicht nutzbar
• Zugang über Wendeltreppe
• Parken: eingeschränkt auf der Straße, Parkhäuser in der Nähe vorhanden
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Immobilie ist kein Massenprodukt, sondern ein charakterstarkes, prestigeträchtiges Büro, das den darin tätigen Betrieb aufwertet.
Ideal für:
• Anwaltskanzlei
• Investment- / Beratungsunternehmen
• Repräsentanz
• Boutique-Dienstleister
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Für weitere Informationen und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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