Im Zentrum von Vác, nur eine Minute zu Fuß von der Donau entfernt, steht ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit Panoramablick in einer ruhigen Wohn- und Erholungszone zum Verkauf. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und ist auch ohne Zufahrtsgenehmigung mit dem Auto erreichbar. Das Gebäude ist vollständig aus Ziegeln gebaut, mit Garage und eigenem Garten.

Technische Details:
- Baujahr 1980
- Ziegelbau mit Ziegeldach
- Keller 3 x 2 Meter
- Dreiphasenstrom, Nachtstrom vorhanden
- Gasanschluss vor dem Gebäude (nicht ins Haus eingebunden)
- Heizung: Festbrennstoffkessel mit Heizkörpern und elektrischen Speicheröfen
- Warmwasser: Elektroboiler

Grundstücksgröße:
- Grundstück 16 x 12,3 m, 197 m2
- Innenhof mit 10 x 6 m
- 6 m2 große Holzterrasse

Innenfläche: 129,43 m2
Wohnfläche: 84,21 m2,
zudem 90,44 m2 Nebenflächen, Garage, Abstellraum, Balkon
Gesamtfläche der Räume: 174,65 m2
Bei Berechnung der Nebenflächen mit halbem Quadratmeterpreis
- Nutzfläche: 129,43 m2

Innere Aufteilung: (detailliert im Grundriss)
- 3 + 1 halbes Zimmer (1 im Erdgeschoss, der Rest im Obergeschoss)
- 2 Badezimmer (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- 1 Küche
- 1 Speisekammer, früher auch als Werkstatt genutzt (12,1 m2)
- Garage mit 2 Stellplätzen, zugänglich vom Hof, 35,1 m2 (9 x 3,9 m) plus 6 Meter lange Reparaturgrube
- 35 m2 großer Balkon im Obergeschoss

********************
Wenn Sie nicht weiter lesen möchten und lieber sprechen, rufen Sie mich an, ich zeige Ihnen die Immobilie gerne persönlich!
********************

Fenster und Türen:
- Originale, zweiflügelige Fenster mit Einrahmung
- Holztüren am Eingang und zur Terrasse

Rechtliche Situation:
- Geordnet
- Belastungsfrei
- Zwei Eigentümer, Geschwister

Vom Donauufer in Vác sind Fähre, Hauptbahnhof und Busbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Verkehr schnell und bequem macht. Entfernungen zu größeren Städten über die Straße:
- Budapest ca. 25–30 km
- Esztergom ca. 40 km
- Gödöllő ca. 25 km

********************
Wenn Sie nicht weiter lesen möchten und lieber sprechen, rufen Sie mich an, ich zeige Ihnen die Immobilie gerne persönlich!
********************

Besuch und Erholung am Donauufer:

Verlassen Sie die ruhige Straße, in der selbst im Sommer kaum Touristen sind, erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten den Hauptplatz oder das Donauufer, wo zahlreiche Möglichkeiten auf Sie warten.

Die Donaupromenaden – zum Beispiel der Liszt Ferenc und der Ady Endre Promenaden – bilden eine stimmungsvolle, 2 Kilometer lange Flaniermeile mit ständigem Blick auf die Donau, historischen Villen, ausgezeichneter Infrastruktur, Blumengärten sowie Bootshäfen, Kajak- und Drachenbootstationen.

Wenn Sie Hunger bekommen, können Sie eines der Restaurants und Cafés am Ufer besuchen: Halászkert, Lujza und Koriander, Eszterházy, Remete oder das Móló Falatozó mit Grillgerichten, Fisch, Burgern, Palatschinken und hausgemachten Sirupen – ideal für ein entspanntes Mittagessen, Abendessen oder einen schnellen Snack.

Beim Spaziergang am Ufer können Sie angeln, nahe am Wasser wandern oder sich mit Freunden unterhalten – auf den Grünflächen und entlang des Flusses spürt man gleichzeitig die Nähe der Stadt und die Ruhe der Natur.

Besonders mit Kindern oder Familie ist dieser Ort eine ausgezeichnete Wahl: Spielplätze, Ruhebänke, Skulpturenpark und im Sommer Wassersportangebote (Kajak, Kanu, Drachenboot) machen das Donauufer nicht nur romantisch, sondern auch familienfreundlich.

Abends ist ein Spaziergang bei Sonnenuntergang mit Kaffee oder Abendessen am Flussufer ein echtes Erlebnis, das Ruhe, Atmosphäre und Erholung vereint: Das Zusammentreffen von Wasser, Stadt und Natur macht diesen Ort besonders.

********************
Folgende Dienstleistungen biete ich Ihnen zusätzlich in meinem Büro an:
Unabhängige Kreditaufnahme, CSOK+, Babaváró-Antragsservice, Rechtsberatung, Energieausweis, Katasteramtliche Verwaltung
Ich freue mich auf Ihren Anruf, auch am Wochenende!

Weiterlesen