Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Smart-Home-System in einer der schönsten, ruhigen und grünen Wohngegenden von Vác – nur 750 Meter von der Donau entfernt.

Das Anwesen befindet sich auf einem 920 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit gepflegtem Garten, eigenem Brunnen, automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter.

Das Haus verfügt über eine Nettonutzfläche von 246,8 m² mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Flächen, die auf allen Ebenen hohen Wohnkomfort bieten. Die separat begehbare Doppelgarage mit elektrischem Tor und Tür ist bequem von der Straße erreichbar.

Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die sich hervorragend für ein ruhiges Frühstück oder gesellige Grillabende eignet. Die Terrasse ist mit Sonnenschutz und Fliegengitter ausgestattet, sodass sie den ganzen Tag über angenehm nutzbar ist.

Wer echte Entspannung sucht, wird den Wellnessbereich des Hauses lieben: Eine geräumige Sauna – sowohl als finnische als auch Infrarotsauna nutzbar – ein bequemer Jacuzzi für zwei Personen mit Liegefunktion, eine Dusche und eine stimmungsvolle Ruhezone machen jeden Tag zu einem kleinen Urlaub.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (83,5 m²): Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Badezimmer, separates WC, Waschküche

Halbstock (24,6 m²): Zwei Zimmer, die bei Bedarf zusammengelegt werden können

Obergeschoss (81,3 m²): Badezimmer mit Eckbadewanne, separate Dusche, vier Zimmer (variabel zusammenlegbar), begehbarer Kleiderschrank

Garage (29 m²): Für zwei Fahrzeuge, mit automatischem Tor

Keller (26,6 m²): Wellnessbereich, Lagerraum, Technik

Technische Ausstattung & Energiesystem:

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (12 kW) mit 1000-Liter-Pufferspeicher und 200-Liter-Boiler. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren, gesteuert über ein intelligentes Smart-Home-System. Im Dachgeschoss sorgt ein Fan-Coil-System für Kühlung, während im Wohnzimmer ein Luft-Pellet-Kamin für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt.

Das Gebäude wurde aus 38 cm starkem Porotherm-Ziegel mit 4 cm Außendämmung errichtet. Die Fenster bestehen aus 5-Kammer-Kunststoffprofilen mit 2-fach-Verglasung (1.1 K) und bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

BWT-Wasserenthärtungssystem

Zentrales Staubsaugersystem

Offenes Gartenhaus (ca. 15 m²) für Hobby oder Lagerung

Ästhetischer, feuerverzinkter Zaun rund ums Grundstück

Elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Schritt zu mehr Lebensqualität. Mit durchdachtem Design, modernster Haustechnik und einer naturnahen Lage ist es die perfekte Wahl für alle, die ein zeitgemäßes, energieeffizientes Zuhause in grüner, ruhiger Umgebung mit idealer Lage zur Stadt und zur Donau suchen.

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