Vác, Barabás Miklós utca Zu verkaufen familienhaus

Ein geräumiges und charmantes Einfamilienhaus direkt am Donauufer im Stadtzentrum von Vác

steht zum Verkauf. Das Haus mit einer Wohnfläche von 200 m² befindet sich auf einem 438 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Vác, in unmittelbarer Nähe der Donaupromenade. Zum Anwesen gehört ein 46 m² großes Untergeschoss (mit Wasseranschluss und Dusche), das ursprünglich als Garage diente und derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie insgesamt ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche in den oberen Etagen.

Umgebung:
Diese Immobilie ist ideal für alle, die den Komfort des Stadtlebens mit der Nähe zum Donauufer und gleichzeitig den Vorzügen eines geräumigen und charaktervollen Zuhauses verbinden möchten. Die Nähe zur Donaupromenade bietet besondere Vorteile im Alltag: Sowohl das Flussufer als auch das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, während der eigene Garten für ein ruhiges Wohnambiente sorgt.
Lage, großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – alles an einem Ort.

Das Haus lässt sich dank seiner flexiblen Gestaltung an verschiedene Wohnsituationen anpassen. Neben dem Wohnbereich bietet ein separater Flügel mit hohen Decken und viel Tageslicht derzeit ein Büro. Dieser Bereich kann auch als Arbeits-, Kreativ- oder anderer Raum genutzt werden, der dem Lebensstil des Eigentümers entspricht. Er eignet sich als separater Bereich für Familie, Arbeit, Gäste oder sogar für ein persönliches Hobby. Die beiden Gebäudeteile sind durch einen überdachten Gang verbunden.

Das 46 m² große Untergeschoss war ursprünglich als Garage geplant, wird aber aktuell als Werkstatt genutzt. Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Durch das teilweise verglaste Garagentor gelangt Tageslicht in den Raum, weshalb dieses Geschoss nicht als Wohnraum, sondern eher als Werkstatt, Garage, Lagerraum, Hobbyraum oder für andere Nutzungszwecke in Betracht gezogen werden sollte.

Technische Daten:
Der Charakter des Gebäudes wird unter anderem durch die 38 cm dicken Ziegelwände, die Holzkonstruktion, die doppelt verglasten Holzfenster und -türen, die Nut-und-Feder-Böden und das Massivholzparkett aus Eiche geprägt. Der Wohnbereich ist außen wärmegedämmt. Die Beheizung erfolgt über einen Viessmann Vitodens 100 Gas-Brennwertkessel und Heizkörper, im Badezimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Wasser- und Stromnetz wurde nach 2016 teilweise erneuert (Kupferleitungen); ein 3×16-A-FI-Relais wurde im Stromnetz installiert.
Das 438 m² große Grundstück umfasst eine überdachte Terrasse und einen Garten mit immergrünen Sträuchern, hohen Kiefern, einem kleinen Gartenteich und einem 12 m² großen Geräteschuppen. Der Garten bedarf derzeit noch der Gestaltung, sodass der neue Eigentümer ihn nach seinen eigenen Vorstellungen weiterentwickeln kann.

Grundrisse, Fotos (siehe Galerie):
Die Anzeige enthält Grundrisse, über 20 Fotos, eine Videopräsentation und einen 360°-Rundgang. So können Sie sich vor einer Besichtigung einen detaillierten Eindruck von der Raumaufteilung, den Zimmern und dem aktuellen Zustand der Immobilie verschaffen.

Wem kann ich es empfehlen?
Wenn Ihnen die Nähe zum Donauufer, die Lage im Stadtzentrum, die großzügigen Räumlichkeiten, der einzigartige Charakter der Immobilie und die technische Ausstattung wichtig sind, lohnt es sich, die detaillierte Präsentation und die virtuelle Tour anzusehen und dieses besondere Haus in Vác anschließend persönlich zu besichtigen.