NEDERLANDSE BESCHRIJVING
Éénsgezinswoning van topkwaliteit te koop in het barokke stadscentrum van Vác, aan een prachtige voetgangersstraat die de Donau-oever en het centrale plein met elkaar verbindt.

Gebouwd in 2014, in dezelfde vorm als het vorige gebouw, met een modern design en gebruik van hoogwaardige materialen. Rijtjeshuis in centrumomgeving, maar toch geheel gescheiden, niet in contact met andere woningen.
Gelegen op de meest bezochte plek in de stad, aan de voetgangersstraat die het barokke centrale plein verbindt met de oever van de Donau, biedt het een ongeëvenaard panorama van zowel de voetgangersstraat als de Donau.
De Donau-promenade strekt zich uit voor het huis, met een fietspad, veerboot, groot park en een panoramisch uitzicht op de Donau, de Donau-knie en de aangrenzende bergen.
Het bos en het meer van Vác, met historische monumenten, liggen op slechts een paar minuten afstand.
Het gebouw heeft aparte niveaus, wat de bewoners een unieke woonervaring geeft. Het pand heeft een ZO (korte zijde) en ZW (lange zijde) ligging.

De perceelgrootte bedraagt 205 m2. Woonruimte: 200 m2 + 80 m2 (overdekte en open terrassen, kelder)

Achter de ingang bevindt zich een parkeerplaats, van hieruit kunt u de barokke kelder betreden waarvan één van de muren deel uitmaakte van de middeleeuwse stadsmuur. Een trap leidt naar de tuin, die tevens de benedenverdieping van het gebouw is.

Benedenverdieping:
De hal komt uit in de ruime, lichte woonkamer en de deels afgescheiden keuken, die middels grote openslaande deuren in verbinding staan met de tuin en het overdekte terras. Het keukenmeubilair is van Sykora Furniture, met inbouwapparatuur van AEG. De keuken beschikt tevens over een grote voorraadkast.
Op de benedenverdieping is er ook een badkamer met douche, toilet, bidet en een waterontharder die het watersysteem van het hele huis verzorgt.
Vanuit de hal gaat de trap naar de bovenverdieping en is er directe toegang tot de bedrijfsruimte.
De plafondhoogte van de benedenverdieping bedraagt 2,9 m. In de woonkamer is een Schiedel-schoorsteen geïnstalleerd, waarop een open haard of tegelkachel kan worden aangesloten.

Bedrijfsruimte:
Een ruimte van 30 m² met een aparte ingang aan de straat, met een grote glazen deur die uitkomt op de voetgangersstraat. Het uitzicht is op het mooiste deel van de voetgangersstraat, wat tevens een van de meest gefotografeerde panoramische uitzichten van Vác is. De ruimtes bevinden zich op een apart circuit en er is een toilet met wastafel.
Het is toegankelijk vanaf de benedenverdieping, maar kan ook afgescheiden worden. De winkel is van als cadeauwinkel geëxploiteerd. De nieuwe eigenaar kan het direct exploiteren of verhuren als winkel of zelfs als appartement.
De benedenverdieping heeft een totale oppervlakte van 100 m2.
Vanuit de hal gaan we via de trap met glazen balustrade naar de eerste verdieping, die ook 100 m2 groot is.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, hal, badkamer met bad, apart toilet, grote kastenwand. Een van de kamers heeft direct uitzicht op de voetgangersstraat en de Donau. Twee slaapkamers zijn verhoogd, dus de volledige hoogte (2,6 m) is bruikbare ruimte, en vanuit beide kamers en de hal is er directe toegang tot het terras.
Terras:
Het 30 m2 ruime terras met wpc bekleding is ideaal om te ontspannen en te zonnebaden, dankzij de zonnige zuidelijke ligging de hele dag door. Midden in het stadscentrum kunt u genieten van ontspanning en het panorama in een rustige, kalme omgeving. U kunt ook via de wenteltrap vanaf het terras naar de benedenverdieping.

Tuin: beplant met groenblijvende planten, barbecue, buitenkraan, mediterrane bestrating en wpc-bekleding, met een gezellige (op afstand bedienbare) tuinwaterval.

Buren: rijtjeshuis, maar toch volledig gescheiden éénsgezinswoning, in een van buitenaf afgesloten omgeving, het geluid van het rijke aanbod aan stadsprogramma's bereikt het huis niet.

Voetgangersstraat: er zijn cafés en restaurants aan de straat, wat de straat een vakantiesfeer geeft. Alleen bewoners mogen met een speciale vergunning de straat inrijden, verder is er alleen voetgangersverkeer.

De dynamiek, speelsheid en ruimtelijke indeling van het gehele huis creëren een unieke sfeer, een ongeëvenaarde eenheid van luxe, comfort en functionaliteit.

Het huis is in 2014 met vakmanschap gebouwd. De maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen (water, verwarming, elektriciteit) bedragen in totaal 26.000 HUF ~ 65 €, dankzij de goede isolatie, driedubbele beglazing en zuidelijke ligging.
Verdere extras:
- waterontharder in het hele huis
- elektrische jaloezieën (buitenzonwering)
- verwarming: met gasgestookte condensketel, vloerverwarming beneden, radiatoren boven
- Sykora keuken, AEG inbouw keukenapparatuur
- zuidwest ligging, zonnig
- voetgangersstraat, met eigen parkeergelegenheid
- terras met uitzicht op het meest gefotografeerde stadsgezicht
- uitzicht op de Donau
- rijtjeshuis maar toch gescheiden, 10 jaar geleden gebouwd
- bedrijfsruimte
- 38 cm bakstenen muur (klimaatsteen) + 12 cm isolatie
- Houten zonwering, 3-laags geluidswerend glas, 240 cm (Jankó-ramen)
- ruimte en schoorsteen voor open haard/tegelkachel
- aansluiting voor jacuzzi
- barokke kelder

Weiterlesen