Vác, Tégla utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Zu verkaufen – Vác, Deákvár

Am äußeren Rand von Vác-Deákvár, in einer neu errichteten Wohnanlage, steht diese hervorragend geschnittene, 38 m² große Wohnung mit Wohnbereich und separatem Schlafzimmer zum Verkauf. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, 9 m² großer Balkon sowie ein separater, 3 m² großer eigener Abstellraum.

Baujahr: 2024.

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Für CSOK+, Otthon Start und eine marktübliche Immobilienfinanzierung geeignet!

Die 38 m² große Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

- Wohnbereich mit offener Küche: der zentrale, großzügige und helle Bereich der Wohnung.
- Schlafzimmer: separates, vollwertiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Panoramablick.
- Badezimmer: mit Dusche und WC in einem Raum.
- Flur: kurzer Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhaufbewahrung.
- Balkon: Zur Wohnung gehört ein großzügiger 9 m² großer Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.
- Zusätzlicher Abstellraum: Ein separater, abschließbarer Abstellraum mit 3 m² ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich im gemeinschaftlichen Treppenhaus.

Die genaue Aufteilung aller Räume ist auf dem Grundriss dargestellt!

Ausrichtung: Sowohl das Wohnzimmer als auch der dazugehörige Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung besonders hell und sonnig.

Stellplatz: Ein oberirdischer Pkw-Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Somit ist ein sicherer Parkplatz innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks gewährleistet.

Preis: 4,9 Mio. HUF

Entfernungen innerhalb der Stadt:

- Spar, Lidl: 900 m bzw. 1,6 km
- Bahnhof, zentraler Busbahnhof: 2,6 km
- Post, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kinderkrippe: 1,6 km

Entfernungen ab Vác:

Budapest (Stadtzentrum): 40 km (über die Schnellstraße M2 und die Autobahn M0 ca. 40–45 Minuten mit dem Auto)
Gödöllő: ca. 28 km
Esztergom: ca. 44 km
Balassagyarmat: ca. 46 km

Küchenausstattung (alles im Kaufpreis enthalten):

- Glaskeramik-Kochfeld
- IKEA-Küchenmöbel
- Kein Geschirrspüler vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, einen einzubauen
- Mikrowelle als Bestandteil der Küchenausstattung

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Kommen Sie vorbei und sehen Sie sich die Wohnung selbst an! Es gibt sehr viele Informationen über die Immobilie, da es sich um einen Neubau handelt und sämtliche Unterlagen vorhanden sind. Wenn Sie die Wohnung lieber persönlich besichtigen möchten, vereinbaren wir einfach einen Termin – vor Ort lässt sich vieles wesentlich einfacher erklären.

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Tragwerk und Mauerwerk

- Fundament: Monolithisches Stahlbeton-Streifenfundament
- Tragende Wände: 30 cm starke keramische Mauerwerksblöcke.
- Das Gebäude wird mit modernen Porotherm 30X Rapid Dryfix Ziegeln errichtet. Darauf kommt eine zusätzliche 10 cm starke Dämmschicht sowie ein Dryvit-Edelputz. Dadurch verfügt das Gebäude über eine hervorragende Wärmedämmung und sehr niedrige laufende Kosten.
- Zur Vermeidung von Schallübertragungen wird auf der zum Treppenhaus gerichteten Seite schalldämmender Silka-Ziegel verwendet.
- Geschossdecke: Monolithische Stahlbetondecke mit hervorragender Trittschalldämmung.

Dämmung und äußere Gestaltung

- Fassadendämmung: 10 cm starkes EPS-Wärmedämmsystem mit hochwertigem farbigem Dünnschichtputz.
- Fenster und Balkontüren: moderne Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-facher Verglasung und 5–7 Luftkammern. Wie auf den Fotos zu sehen, sind sie in Anthrazit ausgeführt und verfügen über integrierte Rollladenkästen und verdeckte Führungsschienen.
- Die Fenster erhalten Rollläden mit Aluminiumprofilen sowie ausziehbaren Insektenschutzgittern.
- Balkone: Stahlkonstruktion mit pulverbeschichteten Aluminiumgeländern in Anthrazit, wartungsfreier Ausführung.

Haustechnik und Heizung

- Heizsystem: In der Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert, die von einer energiesparenden Gas-Brennwerttherme von Immergas betrieben wird. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, es gibt keine Pauschalabrechnung.
- Wärmeabgabe: In allen Räumen gemeinsam regelbare Fußbodenheizung.
- Daikin Klimaanlage: 2,8 kW starke Split-Inverter-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen im Wohnzimmer.

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Kommen Sie vorbei und sehen Sie sich die Wohnung selbst an! Es gibt sehr viele Informationen über die Immobilie, da es sich um einen Neubau handelt und sämtliche Unterlagen vorhanden sind. Wenn Sie die Wohnung lieber persönlich besichtigen möchten, vereinbaren wir einfach einen Termin – vor Ort lässt sich vieles wesentlich einfacher erklären.

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Aufteilung des Gebäudes:

- 6 Wohnungen pro Wohngebäude
- Im unteren Bereich befinden sich die größeren Wohnungen mit direktem Gartenzugang, im oberen Bereich die kleineren Wohnungen mit Balkon.
- Gegensprechanlage sowie Zugang per Schlüssel und Token
- Automatisches Außentor mit Fernbedienung, das auch über eine registrierte Telefonnummer geöffnet werden kann

Nebenkosten:

- Gemeinschaftskosten: 14.700 HUF
- Heizung im Winter: ca. 15.000 HUF
- Strom: 2.500–3.000 HUF
- Wasser für 2 Monate: 2.500–3.000 HUF

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Endlich ist der Moment des Tages gekommen, an dem der Laptop zugeklappt wird und ein gut gekühlter Rosé auf dem Balkon wartet. Von hier aus, am Geländer stehend und mit Blick über die grüne Wiese bis hin zu den entfernten Bergen, verschwindet der Stress des Tages fast augenblicklich. Kein Stadtlärm, keine Hektik – nur vollkommene Ruhe und wohlverdiente Erholung. Dieser großzügige Balkon ist genau dafür gemacht: für ein gutes Gespräch oder einfach dafür, nach der Arbeit einmal gar nichts zu tun. Was könnte ein besseres Abendprogramm sein?
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