Zum Verkauf: 887 m² großes Grundstück mit 70 % Bebauungsmöglichkeit in der Fußgängerzone von Vác – Széchenyi Straße 17

Zwischen dem DM-Geschäft und dem „Lakomázó“ (ehemals Megcsi Pipi) in der Fußgängerzone von Vác, Széchenyi Straße 17, bieten wir ein 887 m² großes Grundstück mit 70 % Bebauungsmöglichkeit zum Verkauf an.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Mehrfamilienhaus, das nicht Teil des Verkaufs ist.
- Das Gebäude nimmt 195 m² ein, somit verbleiben 692 m² bebaubare Fläche.
- Zoneneinteilung: VT-13, geschlossene Bauweise.

Kaufpreis: 89 Mio. HUF + MwSt. = 113,03 Mio. HUF
Für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen: 89.000.000 HUF + 24.030.000 HUF MwSt. = 113.030.000 HUF

Zugang:
- Zugang durch den Eingang des Mehrfamilienhauses
- Der Grenzzaun zum Nachbargrundstück fehlt derzeit
- Die übrigen Seiten sind mit festen Mauern eingefriedet
-Hinter dem Grundstück befindet sich das Postgebäude, daneben zwei Wohnhäuser

Maße:
- Freie Fläche: Länge/Breite 53 x 23,7 m
- Bestehendes Gebäude: 11,23 x 23,7 m
- Einfahrtstor: 2,65 m breit

Bebaubarkeit:
- Genehmigter Plan für den Bau eines 4-Parteien-Mehrfamilienhauses liegt vor
- Alle Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser, Gas, Regenwasser) sind vorbereitet
- Frühere Nebengebäude wurden abgerissen, Kartenaktualisierung läuft
- 6 Meter Abstand zur hinteren Grundstücksgrenze bei Neubau erforderlich
- Grenzbebauung bis zur Brandmauer möglich

Zonenvorgaben (VT-13):
- Bauweise: Geschlossene Bauweise
- Mindestgröße eines neuen Grundstücks: 600 m²
- Mindestbreite: 10 m
- Max. Bebauung über Erdgleiche: 70 %
- Max. unterirdische Bebauung: 80 %
- Max. Geschossflächenzahl (GFZ): 2
- Mindestens 20 % Grünfläche
- Gebäudehöhe: min. 4,5 m, max. 10,5 m

Denkmalschutz:
- Kein archäologischer Schutz
- Gebietsschutz liegt vor
- Das bestehende Wohnhaus ist lokal bedeutend und geschützt
- Gestaltungsvorgaben gemäß TMT – „Traditionsbewahrendes Stadtzentrum“:
- Steildächer: naturfarbene, flache Keramikziegel
- Flachdächer: Gründach, cremeweißer Strukturputz, Fenster und Fensterläden aus Holz in kastanienbrauner Farbe

Eigentumsverhältnisse:
- Der Grundstückseigentümer hat keine Anteile am Mehrfamilienhaus
- Das Haus verwaltet sich selbstständig; der Eigentümer des Grundstücks ist nicht in Entscheidungen eingebunden, es gibt weder Miete noch Kostenersatz
- Der Vorbesitzer – die Gemeinde – verkaufte das Grundstück in dieser Rechtsform an den aktuellen Eigentümer

Hinweis: Die äußeren Renovierungsarbeiten am bestehenden Gebäude beginnen in Kürze – der Beschluss hierzu wurde bereits gefasst.

Zusätzliche Dienstleistungen unseres Büros:
Unabhängige Kreditberatung, CSOK+, Familienförderung, Rechtsberatung, Erstellung von Energieausweisen, Unterstützung bei Grundbuchangelegenheiten.

Ich freue mich auch am Wochenende auf Ihren Anruf!

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