In der Komitat Nógrád, in Vanyarc, wird ein Objekt zum Verkauf angeboten, das sich auf einem 767 Quadratmeter großen, komplett eingezäunten Grundstück befindet und sich derzeit zu 45 % im Bau befindet. Das dreistöckige Gebäude umfasst insgesamt 254,8 Quadratmeter.

Das Haus wurde entsprechend moderner Ansprüche und unter Ausnutzung der landschaftlichen Gegebenheiten errichtet. Es liegt auf einem Hanggrundstück mit einem unverbaubaren, ewigen Panorama auf das Dorf und die umliegenden Hügel.

Aufteilung: Drei Ebenen, die durch ein Treppenhaus verbunden sind und innen begehbar sind. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss verfügen zudem über separate Eingänge.

Kellergeschoss: 93 m²
Von der asphaltierten Straße mit großzügigem Vorgarten gelangt man über eine leicht geneigte Einfahrt zum Haus. Die Auffahrt ist derzeit für die Pflasterung vorbereitet. Hier befindet sich auch die Hebeanlage für die Kanalisation. Eine Treppe führt in den Garten, der mit einer modernen, wasserdichten Betonstützmauer gestaltet ist. Unter der Garage befindet sich ein großer Raum, der vom Garten aus zugänglich ist und als Lagerraum, Grillküche oder Wildverarbeitungsraum genutzt werden kann.
Garage: 52,91 m²
Optionaler Wildverarbeitungsraum: 21,39 m²
Lagerraum: 9,64 m²
Hier befindet sich der Wasseranschluss.
Technikraum: 7,84 m²
Mit Kanal- und Stromanschluss.
WC mit Handwaschbecken: 1,25 m²
Gewölbter Weinkeller

Erdgeschoss: 97,17 m²
Direkter Zugang vom Vorgarten, vor dem mehrere Parkplätze angelegt sind. Der Bereich vor der Garage ist ähnlich wie die Auffahrt vorbereitet und wartet auf die Pflasterung, liegt auf Straßenniveau.
Vorraum, Flur: 13,07 m²
Gästetoilette: 1,29 m²
Speisekammer: 1,56 m²
Garderobe: 6,04 m²
Küche mit Essbereich: 25,33 m²
Wohnzimmer: 28,35 m²
Terrasse: 17,62 m²
Die Einheit aus Essbereich, Wohnzimmer und Terrasse mit großen Fenstern bietet durch die Lage des Hauses einen herrlichen Blick auf den Cserhát-Wald. Es fühlt sich fast so an, als säße man direkt in der Natur.
Schlafzimmer: 13,6 m²
Badezimmer: 7,93 m²

Dachgeschoss: 64,34 m²
Durch die Lage bieten alle Zimmer eine Panoramaaussicht.
Vorraum: 13,67 m²
Zimmer: 8,28 m²
Badezimmer: 4,19 m²
Zimmer: 9,97 m²
Zimmer: 13,67 m²
Garderobe: 3,12 m²
Zimmer: 11,44 m²
Gasanschluss auf dem Grundstück.

Das Objekt ist aktuell das letzte Haus in der Straße. Daneben befinden sich zwei weitere innerörtliche, unbebaute Grundstücke, jeweils mit eigenem Flurstück, und ringsum liegen Außenflächen, die nicht bebaut werden dürfen. Auf Wunsch können alle drei Grundstücke gemeinsam erworben werden. Die beiden unbebauten Flächen messen 811 und 731 Quadratmeter.
Bei gemeinsamem Kauf beträgt die Gesamtfläche 2309 Quadratmeter, auf der ein wunderschönes Wildgasthaus, ein Familienhaus oder ein moderner, komfortabler Erholungsbetrieb mit herrlichem Panorama entstehen kann.

Vanyarc ist von Budapest in weniger als einer Stunde erreichbar und liegt eingebettet im Cserhát-Gebirge. Das Anwesen befindet sich in einer neu erschlossenen Straße in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, jedoch nicht in einem überlaufenen Ort, sodass man die Natur und Ruhe trotz modernem Komfort ungestört genießen kann.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Ausflugswege sowie reichhaltige Wälder für Naturliebhaber und Jagdbegeisterte.

Kaufpreis der Immobilie: 64,9 Millionen Forint.

Besichtigungen erfolgen flexibel. Ich verfüge über gute Ortskenntnis und ein Netzwerk an Fachleuten vor Ort, die ich für den Abschluss der Bauarbeiten empfehlen kann. Der Eigentümer, der auch als Bauunternehmer tätig ist, bietet bei Bedarf an, bestimmte Arbeiten fertigzustellen oder weiterzuführen.

Die zum Abschluss des Baus erforderlichen weiteren Pläne und Genehmigungen sind im Kaufpreis enthalten. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Interessenten Einsicht in die Unterlagen.

Bei Fragen oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gern vertrauensvoll zur Verfügung!

Unser Immobilienbüro betreut Kunden auch auf Niederländisch, Deutsch und Englisch im ganzen Land.
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