Várpalota, Zichy Imre utca 30. Zu verkaufen familienhaus

## Renoviertes Einfamilienhaus mit Doppelkomfort und wunderschön gestaltetem Garten

Ein renoviertes Einfamilienhaus mit Doppelkomfort und einer Nettonutzfläche von 122 m² steht zum Verkauf, gelegen auf einem sorgfältig gepflegten 945 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ordentlichen Wohngegend von Várpalota, nur ca. 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Einer der größten Vorteile des Hauses ist die gut durchdachte, komfortable Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Arbeitszimmer und eine Waschküche bieten idealen Lebensraum für den Familienalltag.
Zudem bieten drei Außenlagerbauten mit insgesamt ca. 72 m² zusätzliche Nutzfläche reichlich Platz für Lagerung, Werkstätten, Hobbys oder sogar für eine geschäftliche Tätigkeit.

## Gepflegter Erholungsgarten mit besonderer Atmosphäre
Der 945 m² große, parkähnliche Garten ist eine wahre grüne Oase. Ein Gartenteich, ein Steingarten, Obst- und Zierbäume, eine Weinlaube, Hochbeete, gemütliche Sitzecken und eine Feuerstelle bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung, für die Gartenarbeit sowie für Treffen mit Familie und Freunden.
Die Verbindung zwischen Haus und Garten wird durch den 8,5 m² großen Wintergarten noch unterstrichen, der im Frühjahr und Spätherbst als angenehmer, naturnaher Zwischenraum dient.
Im Garten sorgen 185 m² individuell verlegte Pflastersteine sowie ein unterirdischer Regenwassertank von fast 10 m³ für eine komfortable und kostengünstige Gartenpflege.

## Komfortables und wirtschaftlich nachhaltiges Zuhause
Das Haus verfügt über eine 15 cm dicke Außenwärmedämmung. Die Heizung und die Warmwasserbereitung werden durch eine neue, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme gewährleistet, wobei in den Wohnräumen eine Kombination aus Fußboden- und Heizkörperheizung zum Einsatz kommt.
Teil des Hauses (zusätzlich zu den 122 m² Wohnfläche) ist eine 16,8 m² große, wärmegedämmte Garage mit automatischem Tor, von der aus man direkt in den Wohnbereich gelangen kann – eine besonders komfortable Lösung bei Regen oder kaltem Wetter.

## Lage
Das Stadtzentrum ist nur ca. 500 Meter entfernt, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Institutionen und weitere Angebote bequem zu Fuß erreichbar sind, während die Immobilie selbst ein ruhiges und friedliches Wohnumfeld bietet.

## Hauptmerkmale:

* 122 m² Nettonutzfläche + von der Straße zugängliche Garage + Wintergarten + Nebengebäude
* 945 m² gepflegtes Grundstück
* 3 Schlafzimmer
* Geräumiges Wohnzimmer
* Wohnküche (Küche-Essbereich)
* Arbeitszimmer und Waschküche
* 2 Badezimmer + WC separat und kombiniert (Doppelkomfort)
* 8,5 m² Wintergarten
* 16,8 m² wärmegedämmte Garage mit automatischem Tor
* 3 Außenlager (insgesamt 72 m²)
* 15 cm Außenwärmedämmung
* Neue, energiesparende Gas-Brennwerttherme
* Fußbodenheizung + Heizkörper
* Energieeffizienzklasse: „C“
* Ca. 10 m³ unterirdischer Regenwassersammeltank
* Gepflegter, angelegter Garten mit Sitzecken, Feuerstelle, Gartenteich und Steingarten
* Ca. 500 Meter von der Innenstadt von Várpalota entfernt
* Ruhige, friedliche Umgebung

## Zusätzliches Potenzial
Je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers kann der hintere Grundstücksteil (ca. 290 m²) separat an den Grundstücksnachbarn verkauft werden. Dadurch kann die aktuelle Grundstücksgröße von 945 m² optional auf 655 m² reduziert werden.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus suchen, bei dem Sie nicht mit Renovierungsarbeiten beginnen müssen, sondern sich sofort auf das Einrichten Ihres Zuhauses konzentrieren können – und wenn Ihnen ein privater Garten, komfortabler Wohnraum und die Nähe zur Innenstadt wichtig sind –, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Flexible Besichtigungstermine, kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details!