Vecsés, Lehel utca Zu verkaufen familienhaus

Achtung Investoren und Einsteiger!

In Vecsés stehen zwei separate, komplett renovierte, solarbetriebene und klimatisierte Einfamilienhäuser sowie ein Mehrzweckgebäude (Büro/Lager/Lager) zum Verkauf! Zwei separate Einzimmerwohnungen mit angelegtem Garten, Abstellraum und Hundezwinger! Eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit in Vecsés zu einem fairen Preis! Zwei separate Wohneinheiten in einem – eine Investition mit Geschäftsmöglichkeit: Schönheitssalon, Arztpraxis, Büro oder regelmäßige Vermietung mit einem monatlichen Einkommen von bis zu 400.000–500.000 HUF. Aufgrund der Flughafennähe besteht eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten!

Direkt vom Eigentümer in Vecsés, in einer beliebten Wohngegend mit viel Grün, in der Lehelstraße, nur 5 Autominuten vom Flughafen entfernt: Zwei separate, renovierte und solarbetriebene Einfamilienhäuser auf einem Grundstück sowie ein Mehrzweckgebäude (Büro/Lager/Lager) neben dem hinteren Haus!

Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne weitere Fotos und ein Demovideo, das auch in der Anzeige verfügbar ist!

Die beiden renovierten Einfamilienhäuser befinden sich auf einem Grundstück und stehen gleichzeitig zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 36 m² + 30 m² + 13 m² (Büro-/Lager-/Abstellgebäude). Beide Häuser sind mit einer Solaranlage ausgestattet, isoliert und frisch gestrichen – Sie können direkt einziehen. Zur Ausstattung gehören Klimaanlagen, Ladestationen für Elektroautos, ein optionales Büro-/Lagergebäude, Abstellräume, Hundezwinger, ein schön angelegter Garten, neue Dächer, eine Videoüberwachungsanlage und ein Carport. Die Immobilie verfügt über günstige Nebenkosten und eine Energieeffizienzklasse von A+++!

Das Objekt eignet sich daher ideal für zwei Generationen, die getrennt wohnen möchten, für die gewerbliche Nutzung oder als Kapitalanlage. Sie können ein Haus bewohnen und das andere vermieten, oder beide Häuser plus das Büro-/Lagergebäude. Bei optimaler Nutzung kann Ihre Investition monatliche Mieteinnahmen von bis zu 400.000–500.000 HUF generieren! Das Objekt ist ab sofort bezugsfertig oder zur Vermietung verfügbar!

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das bereits erwähnte separate, 13 m² große Büro-/Lager-/Speichergebäude. Dieses ist isoliert, beheizt, gekühlt und klimatisiert, mit einem Warmwasser-Handwaschbecken und einem Boiler ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Hof befinden sich außerdem drei geschlossene Abstellräume (z. B. Hundezwinger).

Beide Häuser haben die Energieeffizienzklasse A+++, wodurch die Nebenkosten sehr niedrig sind. Dank der Solaranlage und der Wärmedämmung sind sie äußerst energieeffiziente Familienhäuser!

Jedes Haus verfügt über ein geräumiges Zimmer sowie eine Wohnküche, einen Flur und ein Badezimmer mit WC (siehe Grundriss). Die Häuser können schnell zusammen oder einzeln vermietet werden. Ein drittes Gebäude, das als Lager/Büro genutzt werden kann, steht ebenfalls zur Vermietung bereit!

Suchen Sie ein separates Zuhause für zwei Generationen? Eine Kapitalanlage? Oder möchten Sie selbst in einem Haus wohnen und das andere vermieten? Vielleicht möchten Sie in einem der Häuser ein Büro, ein Geschäft, eine Klinik oder einen Schönheitssalon einrichten? Die Möglichkeiten sind vielfältig!

Rufen Sie gerne an, ich zeige Ihnen die Häuser sehr gerne!

(Wir benötigen keine Makler, vielen Dank!)

Die Lage der Immobilie ist hervorragend: Das Haus liegt nicht an der Hauptstraße, der Bahnhof Vecsés ist 5-6 Gehminuten (500 m) entfernt, das Einkaufszentrum 8-10 Gehminuten und der Flughafen 5 Autominuten!

Hauptmerkmale:

- Zwei separate Wohngebäude + Lagerraum/Büro auf einem Grundstück
- Häuser mit separaten Eingängen
- Separate Zähler
- Ideal als Kapitalanlage, mit der Möglichkeit, monatliche Mieteinnahmen von 400.000 bis 500.000 HUF zu generieren
- 36,2 m² Wohnfläche (Straßenseite)
- 30,5 m² Wohnfläche (Hinterhaus)
- 13 m² Lagerraum/Büro
- Zweigenerationenhaus
- Renovierte, isolierte Häuser, Gesamtfläche ca. 100 m² 67 m² + 13 m² Lager/Lagerhalle
- Solaranlage 12 kW mit 36 Solarmodulen, messbar per App
- Energieeffizienzklasse A+++, sehr geringe Wartungskosten
- Ladestation für Elektroautos: 22 kW
- 3 Klimaanlagen: 3,5 kW AUX (WLAN-steuerbar)
- Verschiedene Heizmöglichkeiten (Gaskonvektor, Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung)
- Elektrische Fußbodenheizung und Klimaanlage (WLAN-ferngesteuert)
- Neues Dach
- plus 13 m² isolierte, beheizte und klimatisierte Lager-/Lagerhalle
- 3 überdachte, geschlossene Lagerräume: 25 m² (Hundezwinger)
- plus überdachter, offener Lagerraum: 10 m²
- Kamerasystem (4 Kameras)
- Landschaftsgarten (368 m² Grundstück)
- Automatische Bewässerungsanlage
- Überdachter Parkplatz innerhalb des Zauns
- 3 x 32 A
- Industriestrom, 3-phasig
- Großer Kleiderschrank
- Eingebaute Tresore
- Die Das Haus liegt nicht an der Hauptstraße.
- Glasfaser-Internet und TV sind verfügbar.
- Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen.
- 1/1 vom Eigentümer.
- Lastenfrei.
- Eigene Grundbuchnummer.
- Sofort bezugsfertig.
- Ideal zur Untervermietung oder für Airbnb.

Frisch gestrichen, sofort einzugsbereit.

Geeignet für Gewerbe, Praxis, Dienstleistungsbetriebe oder Büros.

Flughafennähe.

Budapest ist bequem mit dem Zug erreichbar.

Bahnhof 5 Gehminuten entfernt.

Besichtigen Sie das Haus gerne persönlich. Ich freue mich auf Ihr Interesse!