Vecsés, Lehel utca Zu verkaufen familienhaus

Seltene Gelegenheit in Vecsés!
Zwei separate, renovierte Häuser mit Solaranlagen auf einem Grundstück, ausgestattet mit Klimaanlagen, einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, Lagerräumen, einem Lager-/Gewerbegebäude, einem begrünten Innenhof und neuen Dächern. Ideal als neues Zuhause, Kapitalanlage oder Kombination aus beidem. Bei entsprechender Nutzung sind Mieteinnahmen von bis zu 400.000–500.000 HUF monatlich möglich.

In einer gefragten, ruhigen Wohngegend von Vecsés, in der Lehel utca, steht diese Immobilie direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Das Grundstück umfasst zwei separate Wohnhäuser mit eigenen Eingängen sowie ein 13 m² großes Lager-/Gewerbegebäude.

Die Wohnflächen betragen ca. 36 m² und 30 m², ergänzt durch das 13 m² große Lager-/Gewerbegebäude.

Beide Häuser wurden renoviert und verfügen über neue Dächer, Solaranlagen, Wärmedämmung, Klimaanlagen sowie die Energieeffizienzklasse A+++. Außerdem ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein überdachter Stellplatz innerhalb des eingezäunten Grundstücks.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein 13 m² großes Gebäude in Leichtbauweise, das beheizbar, kühlbar und klimatisiert ist. Es verfügt über ein Waschbecken und einen Boiler. Zusätzlich gibt es drei geschlossene Lagerräume, die derzeit als Hundezwinger genutzt werden, sowie eine Videoüberwachungsanlage.

Energieeffizienz
Beide Häuser verfügen über die Energieeffizienzklasse A+++ und haben dank der Solaranlage und der Wärmedämmung sehr niedrige laufende Kosten. Die Gebäude sind äußerst energieeffizient.

Beide Häuser wurden frisch gestrichen und sind sofort bezugsfertig. Jedes Haus verfügt über einen größeren Raum, eine Küche mit Essbereich, einen Flur sowie ein Badezimmer mit WC – siehe Grundriss.

Die Immobilie kann schnell als gesamte Einheit oder separat vermietet werden. Auch das zusätzliche dritte Gebäude kann als Lager- oder Gewerberaum vermietet werden.

Suchen Sie ein separates Zuhause für zwei Generationen? Eine Kapitalanlage? Möchten Sie in einem Haus wohnen und das andere vermieten? Oder möchten Sie ein Büro, ein Unternehmen, eine Praxis oder einen Schönheitssalon einrichten und gleichzeitig in einem der Häuser wohnen? Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen, Fotos und ein Präsentationsvideo sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.

Wir bitten Immobilienmakler höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen, da wir keine Vermittlungsleistungen benötigen.

Hervorragende Lage
Die Immobilie befindet sich nicht an der Hauptstraße und liegt daher in einer ruhigeren Umgebung.

Bahnhof Vecsés: ca. 5–6 Gehminuten, etwa 500 m entfernt.

Einkaufszentrum: ca. 8–10 Gehminuten entfernt.

Flughafen Budapest: ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Budapest ist auch mit dem Zug schnell und bequem erreichbar.

Wichtigste Merkmale
Zwei separate Wohnhäuser plus Lager-/Gewerbegebäude auf einem Grundstück.

Separate Eingänge.

Separate Zähler.

Als Kapitalanlage geeignet; bei entsprechender Nutzung sind etwa 400.000–500.000 HUF monatliche Mieteinnahmen möglich.

Straßenfront-Haus: 36,2 m².

Hinteres Haus: 30,5 m².

Lager-/Gewerbegebäude: 13 m².

Geeignet für zwei Generationen.

Renovierte und wärmegedämmte Häuser.

Gesamtwohnfläche: ca. 67 m² plus 13 m² Lager-/Gewerbegebäude.

12-kW-Solaranlage mit 36 Solarmodulen, per App messbar.

Energieeffizienzklasse A+++ und sehr niedrige laufende Kosten.

22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

3 AUX-Klimaanlagen mit jeweils 3,5 kW, per WLAN steuerbar.

Mehrere Heizsysteme: Gas-Konvektoren, Klimaanlagen und elektrische Fußbodenheizung.

Elektrische Fußbodenheizung und Klimaanlagen per WLAN fernsteuerbar.

Neue Dächer.

Zusätzliches, 13 m² großes, wärmegedämmtes, beheizbares und klimatisiertes Gebäude in Leichtbauweise, als Lager oder Gewerberaum nutzbar.

Drei überdachte und geschlossene Lagerräume mit insgesamt ca. 25 m², derzeit als Hundezwinger genutzt.

Überdachter, jedoch offener Lagerbereich mit ca. 10 m².

Videoüberwachungsanlage mit 4 Kameras.

Parkähnlich gestalteter, gepflegter Innenhof.

Grundstücksgröße: 368 m².

Automatische Bewässerungsanlage.

Überdachter Stellplatz innerhalb des eingezäunten Grundstücks.

Stromanschluss 3 × 32 A.

Drehstromanschluss.

Großer Einbauschrank.

Eingebaute Tresore.

Die Immobilie befindet sich nicht an der Hauptstraße.

Glasfaser-Internet und TV-Anschluss verfügbar.

Anschluss an das öffentliche Abwassernetz.

Alleineigentum, Eigentumsanteil 1/1.

Lastenfrei.

Eigene Grundstücks-/Flurstücksnummer.

Sofort bezugsfertig.

Einfach als langfristige Mietimmobilie oder über Airbnb nutzbar.

Frisch gestrichen und sofort beziehbar.

Geeignet für Büro, Praxis, Gewerbe oder verschiedene Dienstleistungen.

Nähe zum Flughafen Budapest.

Budapest mit dem Zug leicht erreichbar.

Bahnhof ca. 5 Gehminuten entfernt.

Persönliche Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!