PREISSENKUNG UM 9 MILLIONEN HUF! NEUER PREIS: 89.000.000 HUF!

PANORAMA-GRUNDSTÜCK • BENCE-BERG • 15 % BEBAUBARKEIT • MASSIVES ZIEGEL-FERIENHAUS • ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

Exklusiv über mein Portfolio verfügbar: Diese außergewöhnliche Panoramaliegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Velence, in einer ruhigen Sackgasse am Bence-Berg.
Dies ist weit mehr als nur ein Baugrundstück.

Auf dem 1.375 m² großen, voll erschlossenen Grundstück befindet sich ein massiv gebautes, dreistöckiges Ferienhaus aus Ziegel mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, ein Lager- und Abstellraum. Die beiden darüberliegenden Wohnebenen verfügen über ein Wohnzimmer und drei kleinere Zimmer.

Das bestehende Gebäude ist in seinem jetzigen Zustand sofort nutzbar und kann nach Wunsch modernisiert oder erweitert werden. Gleichzeitig bietet es die ideale Grundlage für den Bau eines neuen Einfamilienhauses mit herrlichem Panoramablick.

Vom obersten Balkon eröffnet sich einer der größten Vorzüge dieser Immobilie: ein beeindruckender, unverbaubarer Panoramablick auf die umliegenden Hügel und den Velencer See.

Highlights
• 1.375 m² großes, gut nutzbares Grundstück
• Baugebiet Üh-1
• 15 % maximale Bebauungsdichte
• Voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas und Kanal)
• Unverbaubarer Panoramablick auf die umliegenden Hügel und den Velencer See
• Süd-Südwest-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
• Ruhige Sackgasse in einer gepflegten Wohngegend
• Massiv gebautes, dreistöckiges Ferienhaus aus Ziegel
• Gepflegter Garten mit einem früh reifenden Süßkirschbaum sowie mehreren Obstbäumen
• Das bestehende Gebäude kann erweitert oder als ideale Grundlage für ein neues Einfamilienhaus genutzt werden

Entwicklungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in der Bauzone Üh-1. Zulässig sind eine maximale Bebauung von 15 %, eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 m sowie ein Mindestgrünflächenanteil von 50 %. Diese Bebauungsparameter bieten hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer hochwertigen Ferienimmobilie mit Panoramablick.

Laut Grundbuch ist die Immobilie derzeit als Ferienhaus mit Hof eingetragen. Das Verfahren zur Umwidmung in ein Wohnhaus wurde bereits eingeleitet.

Planung & Schlüsselfertige Ausführung aus einer Hand
Sollte der zukünftige Eigentümer den Bau eines neuen Einfamilienhauses planen, übernimmt der Eigentümer auf Wunsch auch die komplette Planung sowie die schlüsselfertige Ausführung. Damit erhält der Käufer eine komfortable Komplettlösung aus einer Hand – von der Planung bis zur Fertigstellung.
Ob Sie ein außergewöhnliches Panorama-Grundstück oder ein Ferienhaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial suchen – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Hanglagen von Velence.

Kaufpreis: 89.000.000 HUF

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Abschluss des Kaufvertrags und nach vollständiger Räumung des Objekts.

Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.