Stimmungsvolles, modernes Traumhaus mit Pool in Seenähe, in ruhiger Grünlage!

Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Einfamilienhaus mit Reetdach und Pool im charmantesten Teil von Velence, in ruhiger, grüner Umgebung nahe dem See.

Die Immobilie ist zweistöckig, mit einer Netto-Wohnfläche von 139 m² plus einer 50 m² großen, überdachten Terrasse.
4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, das mit der Terrasse verbunden werden kann, 2 Badezimmer, separate Toiletten.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit amerikanischer Küche
- Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
- Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum
Vom Wohnzimmer aus begehbare 50 m² überdachte Terrasse

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
Im Obergeschoss wurden ebenfalls Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, sodass eine Nutzung als zwei separate Wohnungen möglich ist.
Vom Schlafzimmer im Obergeschoss aus ist über eine Terrassentür ein separater Ein-/Ausgang in den Garten möglich.

Das Haus hat eine ausgezeichnete Energieeffizienz und sehr niedrige Betriebskosten.

Das Haus wurde 2021–2022 komplett renoviert. Alle Leitungen, Kabel, Beläge und Türen wurden erneuert. Es präsentiert sich innen und außen modern – innen klar und jugendlich, außen mit dem romantischen Reetdach ein wahres Märchenhäuschen.

Die Wände bestehen aus 40 cm dicken Porotherm-Ziegelwänden, außen mit 20 cm Wärmedämmung versehen.

Die Decke ist aus Stahlbeton gefertigt.

Sämtliche Leitungen und Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanalisation) wurden bis zum Anschluss an die öffentlichen Versorgungsnetze erneuert.

Die Fenster und Türen sind deutsche, luftkammerisolierte, dreifach verglaste Elemente. Die Innentüren sind schwellenlos.

In jedem Zimmer wurden Glasfaser-Internet- und TV-Anschlüsse installiert.

Das Haus wird beheizt von einem neuwertigen Bosch Gas-Brennwertkessel sowie absolut leisen Gree Klima-Heizsystemen. Sowohl der Kessel als auch die Klimaanlagen sind noch unter Garantie.
Für die Klimaanlagen ist ein H-Tarif-Zähler installiert.

Parken:
Im Garten befindet sich ein Stellplatz mit Ladestation für Elektroautos, zusätzlich gibt es zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.

Garten:
Der Garten ist uneinsehbar! Der von einem Gärtner gepflegte Garten ist grün und schattig, mit riesigen Bäumen und Obstbäumen (Kirsche, Pfirsich).
Das hintere Tor führt zu einem kleinen Spielplatz, der ausschließlich von Anwohnern genutzt wird.

Im gesamten Grundstück wurde ein Maulwurfschutznetz verlegt, die Pflanzen werden von einer automatischen Bewässerungsanlage versorgt.
Es gibt zudem einen vergünstigten Wasserzähler für die Gartenbewässerung.

Im Garten befindet sich ein beheizter Pool (3 x 6 m, 1,5 m tief) mit eigener Technik und einer 20 m² großen Sonnenterrasse.

Zum Garten gehört auch ein Gartengeräteschuppen.

Lage:
Ideal sowohl für Einheimische als auch für Pendler nach Budapest!
- Kindergarten, zweisprachige Grundschule und Gymnasium in der Nähe
- Autobahn M7 in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Velence Korzó und Wakeboard-Anlage 1 km entfernt
- Bushaltestelle 500 m
- Bahnhof 1,5 km (37 Minuten bis Budapest-Kelenföld, alle 20 Minuten eine Verbindung!)

Finanzierung:
Wir unterstützen unsere Kunden kostenlos mit zinsgünstigen Krediten und übernehmen die vollständige Abwicklung des Kaufs und der Eigentumsumschreibung.

M300110

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – auch am Wochenende!

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