Velence, Újtelep Zu verkaufen ziegelwohnung

In Velence, in ausgezeichneter Lage, 3-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss mit eigenem Grundbuchblatt zu verkaufen!

Kaufpreis: 87.300.000 Ft

In einem beliebten, ruhigen Viertel von Velence biete ich diese 86 m² große, hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich in einem 2008 erbauten Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten auf einem 1169 m² großen Grundstück.

Eigenes Grundbuchblatt – keine ungeteilte Gemeinschaftseigentum

Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass die Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt besitzt, lastenfrei ist und kein ungeteiltes Gemeinschaftseigentum darstellt.

Das Gebäude mit 4 Wohnungen besteht aus zwei Erdgeschoss- und zwei Obergeschosswohnungen, die alle in separatem Privateigentum stehen. Offiziell handelt es sich nicht um eine Eigentumswohnanlage, jedoch besitzt jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt.

Der Hof ist gemeinschaftlich nutzbar, die Bewohner wechseln sich beim Rasenmähen ab.

Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein eigener Treppenaufgang sowie ein abschließbarer Kellerraum im Erdgeschoss, sodass die Wohnung praktisch zwei Eingänge hat: einen im Erdgeschoss und einen oben am Treppenaufgang.

Der eigene Treppenaufgang bietet zudem praktische Stauraummöglichkeiten: Schuhe, Kinderwagen, Fahrräder oder andere Gebrauchsgegenstände müssen nicht den wertvollen Wohnraum beanspruchen. Der Bereich unter der Treppe eignet sich hervorragend zur Lagerung, während der Kellerraum je nach Bedarf mit Regalen ausgestattet, organisiert oder sogar als kleine Werkstatt genutzt werden kann.

Sehr gut nutzbarer, familienfreundlicher Grundriss

Dank der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung besonders gut als Familienheim geeignet.

Alle drei Schlafzimmer sind jeweils 11,9 m² groß und somit komfortabel möblierbar, auch für Familien mit mehreren Kindern.

Die Stauraummöglichkeiten werden noch ergänzt durch:

- 3,7 m² großes Ankleidezimmer
- 3,1 m² große Speisekammer
- Einbauschränke in zwei Schlafzimmern

Die Einbauschränke sind weiße IKEA PAX-Systeme und verbleiben nach Wunsch der Eigentümer in der Wohnung.

Wichtige technische und objektbezogene Merkmale
- Nettowohnfläche: 86 m²
- 3 separate Schlafzimmer
- 1169 m² Grundstück
- Baujahr 2008
- Obergeschosswohnung in einem 4-Parteien-Haus
- eigenes Grundbuchblatt
- lastenfrei
- kein ungeteiltes Gemeinschaftseigentum
- offiziell kein Mehrfamilienhaus
- hervorragender, neuwertiger Zustand
- praktischer, familienfreundlicher Grundriss
- 2,6 m Raumhöhe
- 38 cm Porotherm Ziegelmauerwerk
- 7,5 cm Fassadendämmung
- Gas-Zentralheizung
- Klimaanlage
- 2021 erneuerter Gaskessel
- 2018 moderne, eingeblasene Dachbodendämmung
- geringe Unterhaltskosten
- eigener abschließbarer Kellerraum im Erdgeschoss
- ruhige, gepflegte Nachbarschaft

Top-Lage in Velence

Die Lage der Immobilie ist ebenfalls herausragend: Der Bahnhof und der Velence-See sind bequem zu Fuß erreichbar, während sich die Wohnung in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße befindet, fernab vom Verkehrslärm.

Entfernungen:
- Velence Bahnhof: ca. 1 km / 15 Minuten zu Fuß
- Velence Korzó: ca. 1,5 km
- Velence-See und Strände: in wenigen Minuten erreichbar
- Autobahn M7: schnelle Anbindung nach Budapest und Székesfehérvár
- Bundesstraße 7: ebenfalls gut erreichbar
- Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und weitere Dienstleistungen in der Nähe

Für wen ist diese Immobilie ideal?

Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die in Velence ein komfortables, gut nutzbares Familienheim für den langfristigen Aufenthalt suchen. Ebenso interessant ist sie für jene, die in der Velence-Region eine gut gelegene, vermietbare oder wertbeständige Immobilie suchen.

Die drei gleichgroßen Schlafzimmer, der Ankleideraum, die Speisekammer, der eigene Kellerraum und der große Gemeinschaftshof machen diese Wohnung besonders praktisch für Familien mit Kindern.

Wenn Ihnen eine gute Lage, ein eigenes Grundbuchblatt, ein praktischer Grundriss, niedrige Unterhaltskosten und ein neuwertiger Zustand wichtig sind, sollten Sie diese Wohnung in Velence unbedingt persönlich besichtigen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!