Wir bieten zum Verkauf ein 202 m2 großes Einfamilienhaus in einem geschlossenen, wassergebundenen Wohnpark am Ufer von Velence mit PRIVATSTRAND an. Das Anwesen liegt auf einem 1029 m2 großen Grundstück.

Das Haus ist aus mehreren Gründen besonders:
- Das Haus befindet sich in einem geschlossenen, privaten Wohnpark
- Der Wohnpark verfügt über einen eigenen Strand, der nur den Bewohnern des Parks vorbehalten ist
- Dies ist das einzige freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück, das im Wohnpark zum Verkauf steht
- Das Haus hat 2 separate, voneinander abgetrennte Teile und 2 separate Eingänge, die jedoch leicht miteinander verbunden werden können.

Für wen ist dieses Haus geeignet?
- Für diejenigen, die die Nähe zum See mögen
- Für diejenigen, die den Lärm und Rauch der Stadt satt haben und gerne in einer grünen Umgebung und Ruhe leben möchten, aber bei Bedarf schnell nach Budapest oder Székesfehérvár gelangen möchten
- Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten möchten und einen separaten Eingang für ein Büro / eine Praxis / einen Salon oder einen separaten Wohnbereich im Haus benötigen
- Für diejenigen, die Wert auf großzügige Räume und ein bewohnbares Grundstück rund um das Haus legen
- Für diejenigen, die sich und ihre Familie in einem geschlossenen, freundlichen Wohnkomplex sicher wissen möchten

Im Erdgeschoss befinden sich:
- 42 m2 großes, extra geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Holzofen
- 10 m2 Flur
- 5 m2 Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschbecken und Gaskessel
- Speisekammer unter der Treppe
- 28 m2 überdachte Garage für 2 Autos, vom Boden bis zur Decke mit Schränken, elektrischem Garagentor
- 28 m2 überdachter Autoabstellplatz für 2 Autos mit elektrischer Ladestation und Solarpaneelen auf dem Dach
- 17 m2 Empfangsraum / Lobby / Vorraum mit separatem Eingang für Gäste
- 18+3 m2 Arbeitszimmer, das derzeit als Studio genutzt wird, aber leicht umgestaltet werden kann

Im Obergeschoss befinden sich:
- 3 Schlafzimmer mit 29, 17 und 13 m2. Die Zimmer haben elegante Decken, die die Form des Dachs elegant nachzeichnen und ein außergewöhnlich großes Raumgefühl bieten.
- 13 m2 Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, WC, Bidet
- 12 m2 Dachterrasse
- 10 m2 begehbarer Kleiderschrank
- 6 m2 Waschküche. Hier sind die Waschmaschine und der Trockner praktischerweise neben dem Kleiderschrank untergebracht.

Die Gartenbereiche umfassen:
- Ca. 100 m2 ausziehbare Markise auf der Terrasse, auf der die ganze Familie zusammen essen kann
- 18 m2 überdachter Pool mit Wärmepumpe, Salzwasserreinigungssystem und Reinigungsroboter
- Holzhaus (5x3 m) auf Betonfundament an der Ecke des Grundstücks
- Gebohrter artesischer Brunnen, der aufgrund des natürlichen Drucks kein Pumpsystem benötigt
- Bewässerungssystem mit 7 Düsen, Gartenzapfstelle und Pool werden vom gebohrten Brunnen versorgt
- Gebauter Grill im Garten
- Weidenbaum und verschiedene Obstbäume (Apfel, Pflaume, Aprikose, Kirsche, Brombeere, Himbeere, Johannisbeere), die angenehmen Schatten spenden
- Gemüsegarten (6x4 m), der den Gemüsebedarf der Familie deckt

Technische Ausstattung und Fenster:
- 5 kW Solaranlage zur Stromversorgung des Hauses, zum Laden von 2 Elektrofahrzeugen und zur Beheizung des Pools
- Viessmann 32 kW Gas-Brennwertkessel
- Holzofen (9 kW)
- Eine Samsung Klimaanlage im Obergeschoss, die zusammen mit der Wärmedämmung das gesamte obere Stockwerk angenehm kühlt
- Fußbodenheizung und Radiatoren im Erdgeschoss, Radiatoren im Obergeschoss
- Moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern

Weitere Extras des Hauses:
- Alarmanlage mit Fernüberwachung
- Vollständig überwachtes Kamerasystem, das alle äußeren Punkte des Hauses von innen verfolgt und aufzeichnet
- 2 große Tore für Autos: eines ferngesteuert und motorisiert, das andere
- Im Erdgeschoss kann das Wohnzimmer durch Öffnen der Schiebetür zur Terrasse zu einem riesigen, zusammenhängenden Raum werden
- 7-fach verriegelte, sehr stabile Betontür zwischen dem Arbeitszimmer und der Lobby

Technische Parameter des Hauses:
- 7 m tiefe Betonpfahlgründung mit Betonbalken verbunden
- Bitumendickblech-Wasserabdichtung mit 6 cm Trittschalldämmung aus Polystyrol (EPS) und isoliertem Sockel
- 30 cm Porotherm-Ziegelaußenwände mit 8 cm Polystyrol-Wärmedämmung und 10 cm Ziegel-Trennwänden
- Decke zwischen den beiden Etagen: Porotherm-Rahmenkeramikträger mit 4 cm Beton sowie Stahlbetonträger an den Treppen
- Dachstuhl aus Fichtenholz
- Tondachziegelbedeckung
- Wavin-Wasser- und Fußbodenheizungsrohre

Kontakt:
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***City & Home Immobilienbüro***

Rundum-Service mit Herz und Seele:
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- Persönliche Finanzierungsberatung
- Anwalts- und rechtliche Unterstützung bereitgestellt

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