Velence, Karnevál körút 11. Zu verkaufen ziegelwohnung

ZWEI SEPARATE WOHNEINHEITEN, 110 M² GARTEN UND ZWEI TERRASSEN IN VELENCE

Ein Zuhause für zwei Generationen, eine eigene Wohnung mit separatem Gästebereich oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie in Velence bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In Velence, am Karnevál körút 11, steht diese insgesamt 95 m² große Neubauimmobilie zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss des ersten Gebäudes einer in zwei Bauabschnitten errichteten Wohnanlage. Im Inneren wurde sie in zwei eigenständig nutzbare, vollwertige Wohneinheiten aufgeteilt. Beide verfügen über eine Einbauküche und ein ausgestattetes Badezimmer, die im Kaufpreis enthalten sind.

Der Hauseingang ist stufenlos zu Fuß erreichbar. Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangt man in einen 3 m² großen gemeinsamen Vorraum. Von dort führt jeweils eine separate Eingangstür in die beiden Wohneinheiten.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE

• Größere Wohneinheit: 52 m², mit einer 8 m² großen Terrasse und Zugang zum 110 m² großen eigenen Garten.
• Kleinere Wohneinheit: 40 m², mit einer eigenen, 6 m² großen Terrasse.
• Gemeinsamer Vorraum: 3 m².

Zusätzlich zur Innenfläche von 95 m² stehen insgesamt 14 m² Terrassenfläche sowie der zur größeren Wohneinheit gehörende Garten zur Verfügung.

KOMFORT UND AUSSTATTUNG

Zur Ausstattung gehören eine Elektrotherme, zwei Gree-Klimaanlagen, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden und Insektenschutzgitter. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Einbauküche und ein Badezimmer und können unabhängig voneinander genutzt werden.

EIN GARTEN NACH IHREN VORSTELLUNGEN

Die Terrasse der größeren Wohneinheit schließt an den 110 m² großen Garten an. Eine befestigte Fläche ist bereits vorhanden. Die Anlage des Rasens und die Bepflanzung können die neuen Eigentümer nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ob gemütlicher Sitzplatz, Rasenfläche oder blühende Beete – hier ist Raum für persönliche Ideen.

PARKEN

Zur Immobilie gehört ein gekennzeichneter Außenstellplatz mit der Nummer P22, direkt am hinteren Ende des Gartens. Durch das dort vorhandene Tor kann zusätzlich ein Fahrzeug im Garten abgestellt werden. So finden zwei Autos hintereinander Platz. Der Stellplatz kann zusammen mit der Immobilie erworben werden.

NAH BEIEINANDER MIT EIGENEM WOHNBEREICH

Die Aufteilung eignet sich für zwei Generationen, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen und dennoch ihren eigenen Wohnbereich behalten möchten. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Bei einer Finanzierung könnten die Mieteinnahmen zur Deckung der Kreditraten beitragen und das Haushaltsbudget entlasten.

Ein Tesco Express in unmittelbarer Nähe erleichtert die täglichen Einkäufe.

WICHTIGE INFORMATION ZUM VERKAUF

Die Immobilie ist als eine einzige Einheit im ungarischen Grundbuch eingetragen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten besteht ausschließlich baulich im Inneren; die Einheiten sind nicht separat eingetragen und können nur gemeinsam erworben werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf – an jedem Tag der Woche!