800 m² großes Wohnbaugrundstück mit Panoramablick im Ortsteil Öreghegy von Veresegyház zu verkaufen!

Auf dem ca. 18 × 44,5 m großen Grundstück befindet sich ein etwa 30 Jahre alter Keller mit einer Grundfläche von 88 m², der aus 30 cm starken Schalungssteinen gebaut wurde und auch im Katasterplan eingetragen ist. Er kann als Grundlage für ein Wohnhaus mit einer maximalen Gebäudehöhe von 5,5 Metern dienen. Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich ein teilweise überdachter Pkw-Stellplatz sowie eine 3 × 3 m große Grube.

Der teilweise aus dem Boden herausragende Keller verfügt derzeit über eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, zwei Zimmer, eine Werkstatt sowie einen Lagerraum. Der Stromanschluss des Grundstücks beträgt 3 × 25 Ampere.

Das vollständig erschlossene Grundstück befindet sich in der Wohnbauzone Lke-4. Es ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Laut den örtlichen Bauvorschriften beträgt die maximal zulässige Bebauung 30 %, während 50 % der Fläche als Grünfläche erhalten bleiben müssen. Das Grundstück steigt nach hinten leicht an (ca. 10 %). Die Ausrichtung ist Nord–West–Süd–Ost, wobei das Grundstück in Richtung Südosten ansteigt. Vom Grundstück bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Auf den benachbarten Grundstücken wurden neue Häuser gebaut, und die Umgebung entwickelt sich kontinuierlich weiter. Die umliegenden Wälder sind in 1–2 Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Wandern und Spazierengehen mit dem Hund. Die Umgebung ist grün und luftig.

Obwohl die Gegend hauptsächlich mit dem Auto erschlossen ist, befindet sich ein Kindergarten nur 4 Gehminuten entfernt. Grundschule, Gymnasium, Arztpraxis, Apotheke, Restaurants, Konditoreien und Einkaufsmöglichkeiten sind in Veresegyház oder Szada in maximal 3–5 Autominuten erreichbar.

Laut Grundbuch ist das Grundstück als „Keller und Hof“ eingetragen. Die Eigentumsverhältnisse sind geordnet. Das Grundstück ist mit einem Nießbrauchsrecht belastet. Der Nießbrauchsberechtigte (der Vater der Eigentümer) und die volljährigen Kinder als Eigentümer möchten die Immobilie jedoch gemeinsam verkaufen. Die Übergabe kann innerhalb von 2 Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen.

Kaufpreis: 65.000.000 HUF

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