Verpelét, Liget út 12. Zu verkaufen familienhaus

Nur 100 km von Budapest entfernt – in einer Weinregion und nur 9 km vom
bekannten Thermalbad!
Preis: statt 47.000.000 HUF jetzt 42.999.999 HUF ( ca. 123.000 EUR, der ungarische Kurs ist massgebend)
In ruhiger und beliebter Lage von Verpelét, unweit des Angelteichs, steht ein
Einfamilienhaus mit niedrigen Unterhaltskosten und in hervorragendem Zustand zum
Verkauf.
Die Immobilie wurde 2003 in Ziegelbauweise errichtet. Die Netto-Wohnfläche beträgt 68
m², ergänzt durch eine überdachte, ausgebaute Terrasse von ca. 10 m².
Die Raumaufteilung ist praktisch:
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• amerikanische Küche
Die Fassade wurde mit 10 cm, das Sockelgeschoss mit 5 cm und die Decke ebenfalls mit 5
cm Dämmung versehen. Der Dachboden ist zu 80 % mit Laminatboden ausgestattet und
somit hervorragend als Stauraum geeignet. Das Schmiedeeisentor wurde vor ca. einem
halben Jahr neu errichtet.
Die Heizung ist auf verschiedene Weise möglich:
• 4 Gree-Klimageräte mit Heiz-/Kühlfunktion (1 × 3,5 kW und 3 × 2,7 kW)
• Infrapaneele im Wohnzimmer und in der Küche
• Justus-Kaminofen mit 6 kW, der im Kaufpreis enthalten ist
• 2 Schornsteinanschlüsse bieten weitere Heizoptionen
• Gasanschluss ist direkt vor dem Gebäude vorhanden, auf Wunsch kann man auch eine
Zentralheizung ausbauen
Die Fenster und die Eingangstüren sind nahezu neu, mit Rollläden und Insektenschutz
ausgestattet. Die Fenster der eingebauten Terrasse wurden im letzten Jahr gekauft, Rollläden
und Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Zimmer sind mit Laminat, die
übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer wurde vor einem Jahr vollständig renoviert:
• Wasserleitungen aus Kupfer
• Duschkabine aus gehärtetem Glas
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Ariston-Warmwasserbereiter mit Smart-Funktion, ebenfalls ein Jahr alt
Die moderne, 1,5 Jahre alte Einbauküche mit vollständiger Ausstattung bleibt im Haus.
In der Küche befinden sich:
• AEG-Backofen
• Kochfeld
• Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler

Zwei vor einem Jahr aus Kiefernholz gefertigte Schiebetüren gehören ebenfalls zur
Immobilie.
Das Haus ist an Drei-Phasen-Industriestrom angeschlossen. Dank der im Garten
installierten -Photovoltaikanlage ist die Energieversorgung äußerst kostengünstig.
Das gepflegte Grundstück umfasst 825 m².
Im Garten gibt es:
• Obstbäume
• Weinstöcke
• Abstellraum
• Gartenwasseranschluss
Die Immobilie ist sowohl optisch als auch technisch in einwandfreiem Zustand und
erfordert keine Renovierung. Sie ist sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch zur
Kapitalanlage hervorragend geeignet – das bekannte Thermalbad in Egerszalók ist nur 9
km entfernt, Eger liegt 17 km, und beliebte Ausflugsziele im Mátra-Gebirge sind ebenfalls
leicht erreichbar.
Verpelét verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
• Grundschule
• Kindergarten
• Kinderkrippe
• Hausarzt
• Kinderarzt
• Zahnarzt
• Apotheke
• Bank
• Lebensmittelgeschäfte
• Haushalts- und Gemischtwarenläden
Tägliche Direktverbindungen mit Fernbussen nach Budapest sind ebenfalls vorhanden.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich malerische Weinberge, von denen aus sich
ein atemberaubender Blick auf das Mátra-Gebirge eröffnet – ideal für Naturliebhaber
und zur Erholung.

Fallls Sie Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten, wir stehen sehr gerne zur Verfügung!

Wir sind deutschsprachige, in Ungarn zugeassene und registrierte Immobilienmakler! Sie erreichen und auch per WhatsApp!