Verpelét, Heves megye Zu verkaufen familienhaus

Geräumiges Einfamilienhaus mit hervorragender Raumaufteilung in VERPELÉT, am Fuße des Mátra-Gebirges, nur 17 km von Eger entfernt, zu verkaufen! Budapest ist ca. 100 Km.

Kaufpreis: 36.900.000 HUF VB

Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Nebenstraße von Verpelét, in einer sehr angenehmen Nachbarschaft, nur etwa 10 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie zeichnet sich durch einen einwandfreien statischen Zustand und eine großzügige Raumaufteilung aus.
Das Haus wurde 1960 aus Ziegelsteinen errichtet. Das Dach ist mit Eternitplatten gedeckt, auf denen zusätzlich Bitumenbahnen verlegt wurden. Das Hauptgebäude verfügt über zwei separate Eingänge. Alle Außenwände wurden hier mit einer 5 cm starken Wärmedämmung versehen, die oberste Geschossdecke erhielt eine 20 cm starke Dämmung. Die Fenster sind aus Holz. Die Eingangstüren sind aus Kunststoff.
Heizung: Für die Zentralheizung stehen zwei Alternativen zur Verfügung:
•ein Festbrennstoffkessel
•eine VAILLANT-Turbo-Gastherme
Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich sorgt eine 3 kW starke MIDEA-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ganzjährig für angenehme Temperaturen.
Warmwasserversorgung: elektrischer HAJDU-Boiler mit 120 Litern Fassungsvermögen
Stromanschluss: 3 × 16 A sowie 1 × 16 A gesteuerter Nachtstrom
Das Haus ist teilweise barrierefrei gestaltet.
Das Badezimmer mit Dusche wurde vor einigen Jahren renoviert.
Die Zimmer und das Esszimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden.
RAUMAUFTEILUNG DES HAUPTGEBÄUDES: 4 Zimmer, Esszimmer, Vorraum, Küche, Bad
Deckenhöhe: 2,77 m
Überdachte Terrasse: 17,65 m²
NEBENGEBÄUDE UND WEITERE AUSSTATTUNG
Zur Immobilie gehören mehrere Abstellräume mit Betonboden und Stromanschluss, die vielseitige Lagermöglichkeiten bieten.
Außerdem steht eine Sommerküche zur Verfügung, die mit Heizung, Strom, Gas und Wasser ausgestattet ist.
Die Garage verfügt über einen Betonboden, Stromanschluss und eine praktische Montagegrube.
GRUNDSTÜCK UND GARTEN
Das vollständig eingezäunte Grundstück hat eine Fläche von 1439 qm.
Im Garten befinden sich ertragreiche Obstbäume, verschiedene Weinreben sowie ein großer Walnussbaum, der im Sommer angenehmen Schatten spendet.
Vom Garten aus genießt man einen wunderschönen Blick auf die Bergzüge des Mátra-Gebirges.
Für die Gartenbewässerung stehen ein Brunnen und ein Außenwasserhahn zur Verfügung.
Vom Heizungsraum aus gelangt man in einen Weinkeller mit hervorragendem Kellerklima, der ideale Bedingungen für die Weinlagerung bietet.
Die großzügige, überdachte und mit Keramikfliesen ausgestattete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
IDEAL AUCH FÜR MEHRERE GENERATIONEN!
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie auch hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Das Haus kann nach einem einfachen Renovierungsanstrich bezogen werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die Immobilie ist vollständig lastenfrei.
Energieeffizienzklasse: H
VERPELÉT – AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR, GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND NÄHE ZU EGER
Verpelét liegt nur 17 km von Eger entfernt, in unmittelbarer Nachbarschaft von Egerszalók, das für seine Thermalbäder bekannt ist.
Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Leben in einer Kleinstadt bevorzugen, gleichzeitig aber auf die gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Eger und Gyöngyös nicht verzichten möchten.
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR
Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden:
•mehrere Lebensmittelgeschäfte
•Tabakgeschäft
•Haushaltswaren- und Drogeriegeschäft
•Baustoffhandel
•Schule, Kindergarten und Kinderkrippe
•Hausarzt, Zahnarzt und Kinderarzt
•Gesundheitsfürsorge für Mütter und Kleinkinder
•Apotheke
•Bank
•zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote
GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Es bestehen ausgezeichnete Busverbindungen nach Eger. Darüber hinaus verkehren täglich mehrere Direktbusse nach Gyöngyös und in die ungarische Hauptstadt Budapest.
Über den vor einigen Jahren angelegten Radweg gelangt man sogar bis ins Mátra-Gebirge.
NATUR, WEIN UND ERHOLUNG
Verpelét liegt am südlichen Fuße des Mátra-Gebirges, in der Region des historischen Egri Weinbaugebiets.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die die besondere Atmosphäre einer traditionellen Weinregion schätzen.
Die Sehenswürdigkeiten, Thermalbäder sowie die kulturellen und touristischen Attraktionen von Eger, Egerszalók und der umliegenden Region sind in kurzer Zeit erreichbar.
Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Per WhatsApp sind wir auch erreichbar!
Boros Anita
registrierte Immobilienmaklerin
Boros András
registrierter Immobilienmakler

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