Neubauqualität, sofort bezugsfertiges Zuhause – Balkonwohnung in ruhiger, grüner Umgebung

Es gibt Wohnungen, bei denen man sich einfach gerne zu Hause fühlt. Diese gehört dazu.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtfläche von 39 m² sowie einen 4 m² großen Balkon. Im ersten Halbjahr 2026 wurde die Immobilie in sämtlichen baulichen, technischen und ästhetischen Bereichen vollständig erneuert. Ziel war es, eine Wohnung zu schaffen, die nicht nur modernen technischen Standards entspricht, sondern auch langfristig Komfort, Wohnqualität und zeitlose Wertigkeit bietet.

Die fertiggestellte Immobilie entspricht Neubauqualität. Alle verwendeten Materialien, eingebauten Produkte und ausgeführten Arbeiten sind durch Rechnungen dokumentiert, sodass die Garantien ab 2026 geltend gemacht werden können.

Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse B und bietet damit eine moderne Energieeffizienz, einen wirtschaftlichen Betrieb sowie günstige laufende Kosten.

Die wichtigsten Merkmale
Im Jahr 2026 vollständig und mit viel Liebe zum Detail renovierte Wohnung
Technische und ästhetische Lösungen auf Neubau-Niveau
Energieeffizienzklasse: B
37 m² Wohnfläche + 4 m² Balkon

Obergeschoss

Ruhige, parkähnliche Umgebung
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohnungen
Neue, vollständig ausgestattete IKEA-Küche
Kellerabteil und Fahrradabstellraum
Kostenlose Parkmöglichkeiten
Sofort bezugsfertig
Der durchdachte Grundriss schafft helle und gut nutzbare Räume. Der Balkon sowie die Fenster sind zum gepflegten, ruhigen Innenbereich mit Grünanlage ausgerichtet. Dadurch entstehen lichtdurchflutete, gut möblierbare Wohnbereiche mit einer klaren und praktischen Raumaufteilung.

Die modernen technischen Lösungen dienen gleichermaßen dem Komfort, der wirtschaftlichen Nutzung und der Nachhaltigkeit. In der gesamten Wohnung wurde eine neue abgehängte Decke installiert, die für ein einheitliches, elegantes Erscheinungsbild sorgt und gleichzeitig die Umsetzung einer modernen Beleuchtungs- und Elektroinstallation ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Hauses, die bereits in den Betriebskosten enthalten ist, ergänzt durch hochwertige und optisch ansprechende Heizkörper mit sehr guter Wärmeabgabe. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine 3,5 kW Mitsubishi Inverter-Klimaanlage mit schneller und leiser Kühlung, gleichmäßiger Temperaturverteilung und effizientem Betrieb.

Alle Außenfenster und Balkontüren sind mit neuen Rollläden ausgestattet, die optimalen Sonnenschutz, verbesserten Wärmeschutz und mehr Privatsphäre gewährleisten. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür nach den Vorgaben der MABISZ-Normen und bietet dadurch ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Ruhe im Alltag.

Die Wohnung erwartet ihren neuen Eigentümer mit einer komplett neuen, voll ausgestatteten IKEA-Küche, sodass vor dem Einzug keine weiteren Investitionen erforderlich sind.

Das Wohnhaus verfügt über eine außergewöhnlich große Grünfläche und ist über eine ruhige Sackgasse erreichbar. Die gepflegte Parkanlage sowie die alten Lindenbäume schaffen eine besonders angenehme und entspannte Atmosphäre. Im Untergeschoss stehen Abstellräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich kostenlose Parkmöglichkeiten.

Geschäfte, Dienstleistungen und Gemeinschaftseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Zusammenfassung
Durchdachtes und komfortables Zuhause
Wohnung mit hochwertiger technischer Ausstattung
Energieeffiziente Immobilie mit Energieklasse B und wirtschaftlichen Betriebskosten
Langfristig wertbeständige Immobilie mit dauerhaft hoher Wohnqualität