In einer beliebten Gegend von Veszprém steht eine 86 m2 große, innen zweigeschossige, klimatisierte Wohnung mit Kachelofen zum Verkauf.

Zum Verkauf steht eine innen zweigeschossige, derzeit 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock in Veszprém, im gartenstädtischen Bereich, erbaut 2003 und 2021 renoviert, inklusive Abstellraum!

Wichtige Informationen:

- Es handelt sich um eine Eckwohnung, daher gibt es dank der Bauweise des Mehrparteienhauses nur einen Nachbarn auf der linken Seite. Unter der Terrasse der Wohnung befindet sich keine weitere Immobilie.

- Eine besondere, nicht alltägliche Immobilie mit einem wunderschönen, 4-Kammer-Kachelofen. Der Schornsteinzug befindet sich im Dachgeschoss, der Kachelofen gibt auch im oberen Stockwerk Wärme ab.

- Im Jahr 2021 wurde eine 3,7 kW Kühl-Heiz-Klimaanlage installiert, und 2024 ein elektrischer AI ARISTON Boiler zusätzlich zum Gasheizkessel eingebaut.

Diese drei Systeme optimieren die Heiz- und Warmwasserkosten.

Das Mehrparteienhaus liegt in einer parkähnlichen Umgebung, im Park gibt es einen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen kleinen Gemeinschaftsbereich.

Die Ausrichtung der Wohnung ist südwestlich, mit Blick auf hochgewachsene Kiefern, die Stadt und die umliegenden Hügel.

In den Kiefern lebt eine Eichhörnchenfamilie.

- Die gut gebaute, gepflegte, helle und großzügige Wohnung sowie der parkähnliche Innenhof bieten das ganze Jahr über ein angenehmes Zuhause.

Das Gebäude ist mehrstöckig und solide gebaut.

Der offene, großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit Verbindung zum Flur und dem offenen Treppenhaus sowie die vielen großen Fenster lassen viel Licht und Sonnenschein in die Wohnung, was sie besonders einladend macht.

KURZE ZUSAMMENFASSUNG:

- Baujahr: 2003

- Renovierung und Heizmodernisierung: Austausch der Fenster und Klimaanlage 2021, Ariston Smart-Boiler 2025.

- Dach: Satteldach mit Ziegeldachdeckung.

- Das Dachgeschoss ist gedämmt.

- Decke aus Stahlbeton.

- Das Haus ist aus Ziegel gebaut, die Wohnung ist isoliert (30 cm - 10 cm).

- Fenster aus Kunststoff, isoliert, mit Rollläden und Insektenschutz.

- Anschluss an alle Versorgungsleitungen.

- Stromstärke 25 Ampere.

- Heizung: wunderschöner Kachelofen, 3,7 kW Inverter-Klimaanlage, Gas-Zirkulationskessel, Heizkörper.

- Warmwasser wird mit einem einjährigen ARISTON AI Boiler erzeugt.

- Bodenbeläge: keramische Fliesen, Laminatparkett.

- Parkplätze vor dem Haus.

- Eigener Abstellraum.

- Nebenkosten: 13.200 HUF.

Die Bruttogrundfläche, begrenzt durch Innenwände, beträgt 86 m2.

Bei einer Innenhöhe über 1,9 Meter im Dachgeschoss sind es ca. 71 m2.

RÄUME:

- Erdgeschoss: Eingang, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer

- Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum (Die Wände der Dachgeschosszimmer können leicht umgebaut werden, um zusätzlichen Raum zu schaffen)

WEITERE INFORMATIONEN:

- Gute Verkehrsanbindung und einfache Erreichbarkeit der Immobilie, kostenloses Parken!

- In der Nähe finden Sie alles für ein komfortables tägliches Leben (Geschäfte, Restaurants, Fitnessstudio, Sportplätze, Bushaltestelle, Buswendeschleife, Konditorei usw.).

Die Lage und Ausstattung der Immobilie machen sie zu einer guten Wahl für Familien, sowohl zur dauerhaften Nutzung als auch zur Vermietung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, auch am Wochenende. :)