Beschreibung

Selbstversorgender Bauernhof am Fuße des Bakony-Gebirges zu verkaufen, geeignet für Landtourismus, Reittourismus und Gesundheitstourismus, mit einem Wohnhaus, das 5 separat zugängliche Wohneinheiten umfasst, und 9,1 ha bewirtschafteter Fläche. Er liegt 17 km von Veszprém, 30 km vom Balaton und 130 km von Budapest entfernt. Die Zufahrt erfolgt fast vollständig über asphaltierte Straßen, die letzten 200 m sind eine gut befestigte Schotterstraße. Die derzeitigen Eigentümer haben die Grundlagen für ein Gästehaus geschaffen, das der neue Besitzer nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln kann. Es eignet sich für Landtourismus, Gesundheitstourismus, Reittourismus und Gastronomie, aber auch für Pflanzenanbau und Tierhaltung. Das Gelände hinter dem Gebäude kann zudem zur Pferdehaltung genutzt werden. Diese klare Luft und die inspirierende Naturumgebung zwischen zwei Bächen bieten einen idealen Rückzugsort zur Erholung und Inspiration. Hochwertige Ackerflächen umgeben das Anwesen. Die meisten Äcker sind derzeit mit Luzerne bepflanzt, wurden seit 6 Jahren nicht gespritzt und können nach entsprechender Zertifizierung biologisch bewirtschaftet werden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Trinkwasserbrunnen, Anschlüsse an die öffentliche Wasserversorgung sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Die Stromversorgung beträgt 3 x 32 A. Die 10 kW-Photovoltaikanlage deckt jedoch den gesamten Stromverbrauch und speist sogar überschüssigen Strom ins Netz ein. Die Abwasserentsorgung ist durch einen dreiteiligen, geschlossenen Abwassertank geregelt. Das bestehende Gebäude wurde durch Aufstockung und Erweiterung aus einer der Mühlen am Séd-Bach gestaltet. Ursprünglich wurde es 1854 erbaut. Die steinernen Außenmauern im Erdgeschoss sind 1 m dick, die Innenwände 55 cm. Weitere Bauelemente sind zwei Stahlbetonkränze, eine Stahlbetondecke, ein Dach mit Holzkonstruktion und Ziegeldach, wärmegedämmte Holzfenster und individuelle Holztüren im Innenbereich. Bei der Renovierung wurde der Charme des ursprünglichen Gebäudes bewahrt und mit modernen Materialien ein zeitgemäßes Zuhause geschaffen. Die umfassende Renovierung läuft seit 2009 kontinuierlich. Die Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang dient derzeit als Fitnessraum mit Nasszelle, kann jedoch leicht in eine Wohnung mit Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern zurückverwandelt werden. Die Wohnfläche beträgt 323 m2. Im Erdgeschoss befindet sich eine über das Esszimmer zugängliche 3-Zimmer-Wohnung: ein 16-Plätze-Esszimmer mit Backofen, 4 Zimmer, Küche, WC, 2 Badezimmer sowie der separat zugängliche Teil der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, WC und Abstellraum. Im Dachgeschoss gibt es eine Lounge, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Malatelier. Unter dem Gebäude befindet sich ein zweiräumiger Keller von 41 m2, in dem auch ein 40 kW-Ofen mit Gusseisenkessel steht. Beheizt wird mit diesem Kessel über Heizkörper, zusätzlich gibt es 8 Kühl-/Heiz-Klimageräte von Gree, einen Kachelofen, einen 9 kW Gusseisen-Kamin und einen 9 kW Wamsler-Herd. Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt, Internet- und TV-Anschluss sind vorhanden. Das zum Haus gehörende Grundstück umfasst 6.131 m2. Im hinteren Teil steht ein 30 x 9 m großer Stall, der als Yogaraum genutzt wird. Vor dem Haus wurde ein vom Bach gespeister Wassergarten mit zwei Teichen angelegt, verbunden durch romantische Wege, Sonnenplätze und viele blühende und grüne Pflanzen im Schatten großer Bäume. Darüber hinaus gibt es mehrere Obstbäume: Süßkirsche, Kirsche, Birne, Apfel, Pflaume sowie 7 Walnussbäume, Himbeeren und Johannisbeeren. Zum Grundstück gehören die oben erwähnten mit Luzerne bestellten Äcker sowie ein Waldstück. Die Eigentümer besitzen eine Wasserentnahmegenehmigung für den Bach und verfügen über eine eigene Schleuse am Nebenarm. Ein selbstversorgendes, einzigartiges Anwesen für individuelle Ansprüche inmitten der Natur, aber nahe der Zivilisation. Wenn Sie solch einen Lebensstil suchen, kommen Sie vorbei und schauen Sie es sich an – vielleicht verlieben Sie sich... Für Details und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Anikó Magasmarti bei Csudijó-Stúdió Kft.