ZU VERKAUFEN: Geräumiges, renoviertes Einfamilienhaus in Vezseny – nur wenige Schritte von der Theiß entfernt

In einer ruhigen, friedlichen Straße in Vezseny, direkt am Deich, steht dieses einzigartig geschnittene, H-förmige Einfamilienhaus zum Verkauf. Durch das Hoftor gelangt man in wenigen Schritten direkt an die Theiß. Das Anwesen ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder als Ferienhaus geeignet.

Hauptmerkmale

Wohnfläche: 110 m²

Grundstücksgröße: 960 m² (bestehend aus 2 Parzellen)

Raumaufteilung: 3 Zimmer + Wohnzimmer + Essbereich + Küche + Bad + Nebenräume

Zustand: laufend gepflegt und mehrfach renoviert

Innenaufteilung

Das H-förmige Grundrissdesign sorgt für einen praktischen, gut strukturierten Wohnraum.
In einem Flügel befinden sich drei Zimmer (14 m², 9 m², 9 m²), eine Waschküche und ein separates WC – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der mittlere Teil verfügt über einen 18 m² großen Essbereich und einen 7 m² großen Flur mit Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Von hier aus gelangt man:

auf die gepflegte Gartenfläche oder

in Richtung Theiß.

Auf beiden Seiten befinden sich überdachte Terrassen (je 12,5 m²) mit neuer Polycarbonat-Bedachung – perfekte Plätze zum Entspannen, Essen oder für gesellige Abende.

Der andere Flügel umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (28 m²), eine 10,1 m² große Küche, ein renoviertes 4,4 m² großes Bad und eine 4,4 m² große Speisekammer.

Die Gastherme wurde vor 3 Jahren erneuert und befindet sich im Badezimmer.

Alle Fenster und Türen wurden vor einem Jahr ausgetauscht – maßgefertigte, dreikammerige Lärchenkonstruktionen, sowohl optisch ansprechend als auch energieeffizient. Die Decke ist mit 30 cm Dämmung versehen, was die Heizkosten deutlich reduziert.

Nebengebäude, Garten und Parkmöglichkeiten

Im 21 m² großen Nebengebäude befinden sich ein WC sowie der Festbrennstoffkessel. Außerdem ist dort Platz für Gefrier- und Kühlschränke. Darunter liegt ein seltener, 19 m² großer, gewölbter Weinkeller.

Der Garten ist teilweise angelegt. Der neue, 110 Meter lange Zaun besteht aus gehobelten, behandelten Akazienbrettern mit Akazienpfosten und 80 cm tiefem Betonfundament.

Ein 18 m² großer, gepflasterter Pavillon bietet einen idealen Ort zum Entspannen im Sommer.

Der Carport (40 m²) aus Lärchenholz mit Ziegeldach bietet Platz für zwei Autos.

Das Grundstück verfügt über drei Zugänge:

ein 1 m breites Gartentor direkt zur Theiß (nur 5 Meter vom Haus entfernt),

ein 4 m breites elektrisches Tor für die Zufahrt,

sowie ein 3 m breites Tor.

Der gesamte Hof wurde vor 2 Jahren mit 260 m² neuen Pflastersteinen versehen – ordentlich und ansprechend gestaltet.

Lage

Das Haus befindet sich in Vezseny, in ruhiger Umgebung direkt am Deich – die Theiß ist nur wenige Schritte entfernt. Ideal für Angler, Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige, besondere Umgebung suchen.

Fazit

Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die ein renoviertes, gut geschnittenes und großzügiges Haus in naturnaher, aber dennoch komfortabler Lage suchen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig, gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

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