Hervorragend gelegene Premium-Dachgeschoss-Entwicklungsmöglichkeit im 6. Bezirk von Budapest.

Das Projekt sieht den vollständigen Abriss der bestehenden Dachkonstruktion des Mehrfamilienhauses vor, um an deren Stelle zwei neue Dachgeschosse mit insgesamt 8 Premium-Wohnungen, neuen Fluren, einem Aufzug und zugehörigen architektonischen Verbesserungen zu errichten.

Für das Projekt wurde eine vollständige Baugenehmigung mit Aktenzeichen erteilt, die von der Regierungsbehörde der Hauptstadt Budapest genehmigt wurde.

Die ursprüngliche Genehmigung ist inzwischen abgelaufen, kann aber jederzeit verlängert werden, sodass die Entwicklung schnell und effizient wieder aufgenommen werden kann. Dies ist besonders wertvoll in den inneren Bezirken von Budapest, wo die Erlangung einer neuen Dachgeschoss-Aufstockungsgenehmigung heute ein sehr zeitaufwändiger und unsicherer Prozess ist, insbesondere in Welterbe- und Denkmalschutzbereichen.

Bei der geplanten Entwicklung öffnen sich die Eingänge der 8 neuen Wohnungen auf der ersten Dachgeschossebene zu gemeinschaftlichen Fluren mit Blick auf den Innenhof.

Im Straßen- und Hinterhausbereich entstehen zweigeschossige Wohnungen.

Das Haupttreppenhaus wird um eine Etage erweitert, um die oberen Geschosse zugänglich zu machen.

Im Erdgeschoss werden die äußeren Fassadenöffnungen umgebaut, zudem umfasst das Projekt die vollständige Renovierung des Innenhofs und der bestehenden Fassaden.

Die Parameter der geplanten Wohnungen im 4. und 5. Stock sind wie folgt:

Wohnung Nr. 1: einstöckig, 2 Zimmer, 54,41 m² Nutzfläche und 56,76 m² Nettogrundfläche + 3,28 m² Wintergarten.

Wohnung Nr. 2: zweistöckig, 3 Zimmer, 84,18 m² Nutzfläche und 94,07 m² Nettogrundfläche + 3,28 m² Wintergarten.

Wohnung Nr. 3: zweistöckig, 2 Zimmer, 80,31 m² Nutzfläche und 84,27 m² Nettogrundfläche + 3,28 m² Wintergarten.

Wohnung Nr. 4: einstöckig, 3 Zimmer, 64,27 m² Nutzfläche und 66,36 m² Nettogrundfläche + 3,28 m² Wintergarten.

Wohnung Nr. 5: einstöckig, 2 Zimmer, 53,18 m² Netto- und Nutzfläche.

Wohnung Nr. 6: zweistöckig, 4 Zimmer, 98,33 m² Nutzfläche und 107,35 m² Nettogrundfläche + 11,20 m² Terrasse.

Wohnung Nr. 7: zweistöckig, 2 Zimmer, 77,20 m² Nutzfläche und 81,49 m² Nettogrundfläche + 5,54 m² Terrasse.

Wohnung Nr. 8: einstöckig, 2 Zimmer, 41,88 m² Netto- und Nutzfläche.

Die Gesamtnutzfläche der geplanten 4. und 5. Etage einschließlich Treppenhaus, Fluren, Elektrozentrale und der 8 Wohnungen beträgt 634,34 m², hinzu kommen 13,12 m² Wintergarten und 16,74 m² Terrasse. Die gesamte Nettogrundfläche beläuft sich auf 665,94 m² plus 13,12 m² Wintergarten und 16,74 m² Terrasse.

Im Rahmen des Projekts wurde auch ein neuer Personenaufzug genehmigt. Geplant ist ein KONE EcoSpace-System mit 13 Personen und einer Traglast von 1000 kg, der im Treppenhaus des Gebäudes installiert wird.

Die Parkverpflichtung für die Entwicklung ist ebenfalls geregelt.

Mit der Gemeindeverwaltung des 6. Bezirks wurde eine Vereinbarung über den Erwerb von 8 Parkplätzen im Wert von insgesamt 9.600.000 HUF getroffen.

Dies ist ein besonders großer Vorteil, da somit keine Tiefgarage oder Parksysteme errichtet werden müssen, was bedeutende Kosten- und technische Entlastungen für ein Innenstadtprojekt bedeutet.

Die Unterlagen zeigen einen hohen Vorbereitungsgrad des Projekts. Versammlungsunterlagen der Eigentümergemeinschaft, Vollmachten sowie technische Vorbereitungsdokumente sind vorhanden. Das Elektrogutachten weist auf notwendige Modernisierungen hin, beispielsweise an der Hauptverteilung und dem Blitzschutzsystem, was jedoch typische und gut handhabbare Entwicklungskosten für eine Dachgeschossaufstockung dieser Größenordnung darstellt.

Insgesamt bietet das Projekt eine seltene Möglichkeit zur Dachgeschossentwicklung im Innenstadtbereich von Budapest in einem der gefragtesten Bezirke. Es kann mit einer bestehenden Projektgesellschaft, verlängerbarer Baugenehmigung und ausführlicher Planungsdokumentation verkauft werden.