Budapest VI. kerület, Izabella utca Zu verkaufen wohngebiet

Hervorragend gelegene Premium-Dachgeschoss-Entwicklungsmöglichkeit im 6. Bezirk von Budapest.

Das Projekt sieht den vollständigen Abriss der bestehenden Dachkonstruktion des Mehrfamilienhauses vor und den Neubau von zwei Dachgeschossen, in denen insgesamt 8 Premium-Wohnungen, neue Flure, ein Aufzug sowie weitere architektonische Verbesserungen realisiert werden können.

Für das Projekt wurde eine vollständige Baugenehmigung mit Aktenzeichen erteilt, die von der Regierungsbehörde der Hauptstadt Budapest genehmigt wurde.

Die ursprüngliche Genehmigung ist inzwischen abgelaufen, kann aber jederzeit auf Grundlage des aktuellen Projektstatus verlängert werden, sodass die Wiederaufnahme der Entwicklung schnell und effizient möglich ist. Dies ist ein besonders wertvoller Vorteil in den inneren Bezirken von Budapest, wo die Erlangung einer neuen Dachgeschoss-Aufstockungsgenehmigung heutzutage ein äußerst zeitaufwändiger und unsicherer Prozess ist, insbesondere in Welterbe- und Denkmalschutzgebieten.

Bei der geplanten Entwicklung öffnen sich die Eingänge der 8 neuen Wohnungen im ersten Dachgeschoss auf gemeinsame Flure mit Ausblick zum Innenhof.

Im straßenseitigen und rückwärtigen Gebäudeteil entstehen Maisonette-Wohnungen.

Das Haupttreppenhaus wird um ein Geschoss aufgestockt, um die oberen Ebenen besser zugänglich zu machen.

Im Erdgeschoss werden die äußeren Fassadenfenster umgebaut, außerdem umfasst das Projekt eine vollständige Renovierung des Innenhofs und der bestehenden Fassaden.

Die Parameter der geplanten Wohnungen im 4. und 5. Obergeschoss sind wie folgt:

Wohnung Nr. 1: einstöckig, 2 Zimmer, 54,41 m² Nutzfläche und 56,76 m² Nettogrundfläche + 3,28 m² Wintergarten.

Wohnung Nr. 2: zweistöckig, 3 Zimmer, 84,18 m² Nutzfläche und 94,07 m² Nettogrundfläche + 3,28 m² Wintergarten.

Wohnung Nr. 3: zweistöckig, 2 Zimmer, 80,31 m² Nutzfläche und 84,27 m² Nettogrundfläche + 3,28 m² Wintergarten.

Wohnung Nr. 4: einstöckig, 3 Zimmer, 64,27 m² Nutzfläche und 66,36 m² Nettogrundfläche + 3,28 m² Wintergarten.

Wohnung Nr. 5: einstöckig, 2 Zimmer, 53,18 m² Netto- und Nutzfläche.

Wohnung Nr. 6: zweistöckig, 4 Zimmer, 98,33 m² Nutzfläche und 107,35 m² Nettogrundfläche + 11,20 m² Terrasse.

Wohnung Nr. 7: zweistöckig, 2 Zimmer, 77,20 m² Nutzfläche und 81,49 m² Nettogrundfläche + 5,54 m² Terrasse.

Wohnung Nr. 8: einstöckig, 2 Zimmer, 41,88 m² Netto- und Nutzfläche.

Die geplanten 4. und 5. Obergeschosse umfassen einschließlich Treppenhaus, Flure, Elektroraum und der 8 Wohnungen eine Gesamtnutzfläche von 634,34 m², ergänzt um 13,12 m² Wintergarten und 16,74 m² Terrasse. Die gesamte Nettogrundfläche beträgt 665,94 m² plus 13,12 m² Wintergarten und 16,74 m² Terrasse.

Im Rahmen des Projekts wurde auch ein neuer Personenaufzug genehmigt. Geplant ist ein KONE EcoSpace-Aufzug für 13 Personen mit einer Traglast von 1000 kg, der im Treppenhaus des Gebäudes eingebaut wird.

Die Parkpflicht im Zusammenhang mit der Entwicklung ist ebenfalls geregelt.

Es wurde eine Vereinbarung mit der Gemeindeverwaltung des 6. Bezirks über die Ablösung von 8 Parkplätzen im Wert von insgesamt 9.600.000 HUF getroffen.

Dies ist ein besonders wichtiger Vorteil, da dadurch keine Tiefgarage oder Parksysteme errichtet werden müssen, was bei einem Innenstadtprojekt erhebliche Kosten- und technische Entlastungen bedeutet.

Die Unterlagen zeigen einen hohen Vorbereitungsstand des Projekts. Versammlungsunterlagen der Eigentümergemeinschaft, Vollmachten sowie technische Vorbereitungsdokumente liegen vor. Laut Elektrogutachten sind gegebenenfalls Modernisierungen wie am Hauptverteiler und Blitzschutzsystem erforderlich, dies sind jedoch übliche und gut kalkulierbare Entwicklungskosten bei einer Dachgeschoss-Aufstockung dieses Umfangs.

Insgesamt stellt das Projekt eine seltene Dachgeschoss-Entwicklungschance im innerstädtischen Bereich eines der begehrtesten Bezirke Budapests dar, die mit einer bestehenden Projektgesellschaft, verlängerbarer Baugenehmigung und detaillierter Planungsdokumentation verkauft werden kann.