Wohnung von Privat zu verkaufen – nur wenige Schritte vom Oktogon entfernt

Zum Verkauf steht eine Wohnung in hervorragender Lage im VI. Budapester Bezirk (Szófia utca 7.). Die im 1. Stock gelegene 2-Zimmer-Wohnung hat eine Fläche von 66 m² (per Lasermessung präzisiert auf 70 m²) und befindet sich direkt am Großen Ring (Nagykörút), aber dennoch in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Haus und die Hausgemeinschaft:
Die Fassade des Gebäudes wurde erst vor Kurzem, im Dezember 2025, komplett renoviert, und im selben Zuge wurde auch der Austausch der Gasleitungen im Haus abgeschlossen. Dadurch ist es nicht nur zu einem der schönsten Häuser der Szófia utca geworden, sondern es ist durch seine Größe auch sehr lebenswert: Das Gebäude umfasst nur 24 Wohneinheiten mit einer ruhigen, kultivierten Hausgemeinschaft.

Nachbarschaft und Verkehr:
In Sachen Nahverkehr ist die Lage unschlagbar: Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 4 und 6 – Budapest wichtigste und am stärksten frequentierte Linie, die rund um die Uhr (24/7) fährt – ist nur 2 Gehminuten entfernt. Das Oktogon und die Prachtstraße Andrássy út erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. In der direkten Umgebung ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: An der Ecke Szófia-/Eötvös-Utca befindet sich eine Hausarztpraxis (und die hervorragend ausgestattete Fachklinik des Bezirks ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt), daneben das Bezirksrathaus und das Kulturzentrum „Eötvös10“. Im selben Block liegt die derzeit im Umbau befindliche Markthalle, und an der nächsten Ecke der Hunyadi-Platz (Hunyadi tér) mit seinem wunderschönen Park, Spielplatz, Sportplatz und einem gemütlichen Bauernmarkt. Ein weiterer Vorteil: Im Rahmen des Stadtentwicklungsprogramms „Terézváros2030“ wird dieser Straßenabschnitt modernisiert, und auch die Erneuerung des Großen Rings steht in naher Zukunft auf der Agenda.

Innenmerkmale und Zustand der Wohnung:
Die Immobilie selbst befindet sich in einem guten, kontinuierlich gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Eine besondere und seltene Qualität ist, dass die Eingangstür – als einzige im ganzen Haus – tief von der Flurlinie zurückversetzt ist. Da sie sich am absoluten Ende des offenen Laubengangs befindet, gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Diesen geschützten, separaten Nischenbereich habe ich als gemütliche, intime kleine Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Blumen gestaltet, die perfekt zum Kaffeetrinken oder Lesen einlädt und von den Nachbarn nicht eingesehen werden kann.

Die Fenster wurden vor etwa 4 Jahren ausgetauscht. An der Straßenseite befinden sich moderne, dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung ist nach einem einfachen Schönheitsanstrich bezugsfertig, kann aber bei Bedarf natürlich weiter modernisiert werden.

Die geräumigen straßenseitigen Zimmer mit einer Deckenhöhe von 4 Metern lassen sich sowohl separat als auch ineinandergehend öffnen, sodass dieser Bereich komplett rundum begehbar ist. Die Küche und die Speisekammer werden über einen Lichtschacht (Luftschacht) belüftet, was zusammen mit der Eingangstür für eine hervorragende Querlüftung der Wohnung sorgt. Besonders praktisch: Die untere Ebene dieses Lichtschachts ist von anderswo nicht zugänglich. Sie eignet sich daher ideal für die diskrete Platzierung einer Klimaanlagen-Außeneinheit – was bei ähnlichen, unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden wegen des strikten Verbots an der Straßenseite sonst fast unmöglich ist.

Aufteilung:
Durch die Eingangstür gelangt man in einen kleinen Flur, von dem das Badezimmer mit Dusche, das separate WC und die Speisekammer abzweigen. Weitergehend befinden sich die Küche und der Essbereich. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer sowie über einen kleinen Zwischenflur in das Wohnzimmer.

Technische Daten:
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Die Heizungsrohre und Heizkörper wurden vor 2 Jahren komplett erneuert. Die Küche, der Flur und ein Teil des Badezimmers sind mit einer abgehängten Decke mit integrierten LED-Spots ausgestattet, was nicht nur eine schöne Atmosphäre schafft, sondern auch hilft, die Heizkosten niedrig zu halten.

Rechtlicher Status und Übergabe:
Die Wohnung befindet sich zu 1/1 in Privatbesitz (Alleinigentum). Der Richtpreis basiert auf einem offiziellen Wertgutachten, das im Januar dieses Jahres erstellt wurde. Nach Vereinbarung kann die Immobilie relativ schnell, innerhalb von ca. 1 Monat, übernommen werden.

Immobilienmakler werden gebeten, mich unter keinen Umständen zu kontaktieren. Ich bitte ausschließlich um Anfragen von Privatpersonen.
Als private Interessenten nehmen Sie den ersten Kontakt bitte hier per Nachricht auf.

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