Budapest VI. kerület, Lehel utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht in unmittelbarer Nähe des Lehel tér, direkt an der Grenze des VI. und XIII. Budapester Bezirks, eine 67 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei großen Zimmern und Renovierungsbedarf.

Zu den besonderen Vorzügen der Wohnung gehören die beiden großzügigen Zimmer mit ca. 25 m² und 23 m² sowie die Deckenhöhe von 3,4 Metern. Dank der hofseitigen Lage und des breiten Innenhofs des Hauses ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ruhig und hell.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Käufer, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten, anstatt eine bereits vorgegebene Einrichtung oder Raumgestaltung zu übernehmen. Die innere Raumaufteilung lässt sich an mehreren Stellen verändern.

Der Haupteingang der Wohnung befindet sich am Laubengang. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten, separaten Zugang in Richtung des Nebentreppenhauses. Dieser ist nicht als primärer täglicher Zugang gedacht, erhöht jedoch die Flexibilität bei der Nutzung und möglichen Trennung einzelner Räume.

Die Zimmer werden derzeit mit Gaskonvektoren beheizt. Die elektrische Anlage wurde 2026 einer Sicherheitsüberprüfung unterzogen; eine Modernisierung wird empfohlen. Das gesamte Gasleitungssystem des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert und in Betrieb genommen.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 28.000 HUF. Darin enthalten sind unter anderem die Instandhaltung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Müllentsorgung sowie Beiträge zum Renovierungsfonds des Hauses.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Metro M3 am Lehel tér, die Straßenbahnlinie 14 sowie mehrere Oberleitungsbus- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Lehel-Markthalle, das Einkaufszentrum Westend, der Bahnhof Nyugati sowie zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen.

Die Immobilie ist frei von Hypotheken, Ansprüchen und Nießbrauchsrechten. Ein Energieausweis sowie ein Prüfbericht zur elektrischen Sicherheit liegen vor.

Kaufpreis: 71,9 Mio. HUF

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Hinweis für Immobilienmakler: Derzeit möchten wir keinen Maklervertrag abschließen. Besichtigungstermine zu Vermittlungszwecken werden ausschließlich nach vorheriger Zusendung eines schriftlichen Kooperationsangebots vereinbart.