Zum Verkauf steht eine 75 m² große, sofort bezugsfertige Wohnung im ersten Stock im begehrten VI. Bezirk, in der Mozsár Straße, direkt gegenüber dem Ausgang des Operettentheaters, nur wenige Schritte von der Andrássy-Straße entfernt!

Die Immobilie befindet sich in einer der außergewöhnlichsten Lagen Budapests, nur wenige Gehminuten von der Andrássy-Straße, den Restaurants und Cafés am Liszt Ferenc Platz, der Ungarischen Staatsoper, der Musikakademie sowie dem pulsierenden kulturellen Leben der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist gleichzeitig elegant, wertbeständig und hervorragend vermietbar.

Die Wohnung blickt jedoch nicht zur Straße, sondern auf einen ruhigen Innenhof, sodass trotz der unmittelbaren Nähe zum städtischen Trubel ein ruhiges und lebenswertes Zuhause geboten wird.
Das gepflegte, mit Aufzug ausgestattete, wunderschöne Altbaugebäude beherbergt die Immobilie im ersten Stock. Mit einer Nettowohnfläche von 75 m² und einer Raumhöhe von 4,20 Metern vermittelt die Wohnung ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Die Immobilie wurde 2017 umfassend technisch saniert, wobei:
• das gesamte Stromnetz erneuert wurde,
• eine vollständige Sanitärsanierung erfolgte,
• die früheren Konvektoren entfernt wurden,
• eine neue zentrale Heizungsanlage installiert wurde,
• die Heizung und Warmwasserbereitung durch einen 24 kW Bosch-Kombikessel gewährleistet werden.

Die Wohnung besteht derzeit aus einem großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, drei separat begehbaren Zimmern, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Einbauküche mit Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die auf den Fotos und im Video gezeigte komplette Einrichtung.

Ein großer Vorteil der Immobilie ist ihre ausgezeichnete Umgestaltungsmöglichkeit. Früher verfügte sie über zwei separate Eingänge, von denen einer derzeit zugemauert ist, jedoch wiederhergestellt werden kann. Dadurch lassen sich problemlos zwei kleinere Wohnungen oder zwei Apartments mit separatem Eingang realisieren, was sie sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage ideal macht.

Die Wohnung ist renoviert und in gutem Zustand, jedoch nicht luxuriös ausgestattet, sodass der neue Eigentümer sie nach eigenem Wunsch weiter gestalten, modernisieren oder in einem eleganteren Stil ausbauen kann.

Die Immobilie ist lastenfrei, frei von Ansprüchen und kann kurzfristig, sogar sofort bezogen werden.

GRUNDRISS UND BESCHREIBUNG SIND NUR ZUR ORIENTIERUNG!!!
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