# Zwei separate Wohnungen in einer Immobilie – Attraktive Investitionsmöglichkeit im 6. Bezirk von Budapest

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie mit einer Gesamtfläche von **59 m²**, die derzeit als **eine Wohneinheit im Grundbuch eingetragen** ist, jedoch in **zwei voneinander unabhängige Wohnungen mit separaten Eingängen** aufgeteilt wurde. Bei Bedarf kann die Immobilie problemlos wieder zu einer einzigen größeren Wohnung zusammengeführt werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für Geschwister, Freunde oder Familienmitglieder, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten und dennoch ihre Privatsphäre schätzen.

Beide Wohnungen wurden vor 5 Jahren vollständig renoviert und verfügen über Klimaanlage, Schallschutz sowie separate Eingänge. Der Wasser- und Stromverbrauch wird über eigene Zwischenzähler separat erfasst.

## Hervorragende Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 6. Bezirk von Budapest. Der Oktogon sowie der Bahnhof Nyugati sind in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

## Aufteilung

Die Immobilie verfügt derzeit über **2,5 Zimmer**, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten.

### Wohnung 1 – 27 m²

* Wohnbereich mit offener Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Großzügiges Zimmer
* Separater begehbarer Kleiderschrank bzw. Abstellraum

### Wohnung 2

* Separate Küche
* Badezimmer
* Zimmer mit Galerie-/Schlafebene

## Weitere Merkmale

* Gesamtfläche: 58 m²
* Als eine Wohneinheit im Grundbuch eingetragen
* 2,5 Zimmer
* 2. Obergeschoss
* Wohnhaus mit Aufzug
* Gas-Konvektorheizung
* Separate Wasser- und Stromzähler
* Fenster zum ruhigen Innenhof
* Schallisolierte Wohnungen
* Leicht wieder zu einer Wohnung zusammenführbar

## Renditepotenzial

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur langfristigen Vermietung und bietet ein geschätztes Mieteinnahmepotenzial von ca. **400.000 HUF pro Monat**.

Eine ideale Gelegenheit für Investoren sowie für Familienangehörige oder Freunde, die nahe beieinander wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ihre Privatsphäre legen.

**Makleranfragen sind nicht erwünscht.**

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